8月已经过半,东莞楼市供应和成交继续低开。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8.8-8.14日)东莞一手住宅网签875套,约9.9万平,延续了8月首周的低开走势。价格方面,上周一手住宅网签均价约14834元/平,与前一周基本持平。
随着“金九银十”黄金楼市节点的逼近,近期东莞楼市各种营销活动也开始“粉墨登场”,开发商积极备战“金九银十”,营销热浪再起。
价格坚挺成交走低
8月第二周,东莞楼市成交依然乏力。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,尽管上周一手住宅网签均价依然坚挺,企稳14834元/平高位,但成交量却回升乏力,一周签约875套,约9.9万平,延续了8月首周的低开走势。
另外,据东莞中原CCES系统显示,上周东莞楼盘来访量环比上周大幅下跌,市场活跃度下滑。东莞中原市场研究部指出,受高价地、楼市供不应求等因素的影响,开发商对楼市预期不降反升,东莞楼价仍然高企,高房价是阻碍楼市人气回升的重要因素。
对于成交疲软的市场表现,中原方面认为,除了不断攀升的成交价格阻挡成交量回升外,现仍然处于楼市销售淡季,楼市观望情绪浓厚,故人气略显不足。
瑞峰优慧垛数据中心则认为,上周商品房住宅签约量仍然处于低位运行,楼市成交比较乏力,主要原因是有两点:1、供应不足是首要原因,大部分项目处于蓄客期,全力备战“金九银十”,以至于市场暂时无货可卖,成交受阻;2、在市场持续超低库存下,入市项目即能发挥支撑效应。
热门区域支撑市场
从区域成交行情看,上周东莞楼市成交片区分化依然较大,如近期有新品入市的大朗和虎门,成交量明显高于出其它区域,上周全市仅有以上两镇签约套数在100套以上。
据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截止至上周全市房价过万区域达22个,均价1.5万以上区域主要集中于泛临深、松湖一带。其中,塘厦、凤岗、黄江3大临深重镇依然企稳“2字头”,受库存和高价别墅等因素拉高的东城、大岭山也在上周迈入了2万大关。
瑞峰优慧垛数据中心也分析认为,上周东莞房价环比略升,主要原因是随着碧水天源和中天·悦府项目的入市,两大项目集中签约成上周洋房成交主力,使热门区域重夺成交市场的主导权,两个项目均价又皆在15000元/㎡以上,助力14000-16000元/㎡的单价区间占34%,直接支撑东莞房价,推动均价坚挺向上。
开发商积极备战金九,楼市进入蓄客期
随着“金九银十”黄金楼市节点的逼近,尽管现阶段未现抢节点现象,楼市供应节奏相明显放缓,但大部分项目处于前期蓄客阶段,上周末集中推出了一系列认筹、暖场活动。
中熙·君墅湾邀请香港室内设计之父高文安作客
为给后续营销造势,不少新盘都在上周认筹活动中下了“重本”,表现在广源纳帕溪谷推95-145㎡三、四房、160-430㎡别墅,邀请了周笔畅现场开唱;中熙·君墅湾继费翔之后,上周又邀请了香港室内设计之父高文安作客,打出“3万抵95折”认筹优惠;碧桂园茶山首府推35-133㎡非毛坯洋房,刮起了“68万线上红包”风暴……
星河城市广场推50-100㎡的非毛坯复式公寓
另外,多项目的新品认筹购房优惠活动,如星河城市广场推50-100㎡的非毛坯复式公寓,认筹2万抵5万优惠;光大山湖城推79-134㎡2-4房,认筹2万抵98折等等,也在如火如荼进行中。
合富辉煌东莞市场研究部指出,临近传统“金九银十”,各房企集中本月底或9月推货意愿更强,东莞现阶段仍以蓄客预热为主,市场新品紧缺,供应持续放缓,市场仍以卖方为主导。
合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺表示,目前东莞楼市还属于卖方市场。成交量的下跌,除了观望情绪影响外,最主要的影响因素还是供应不足。“近期开盘的一些项目,基本上推出之后销量还是很可观的。”
对于未来楼市,李兴旺表示当前政策调控预期越来越强,但政策是不可预测的,目前可预测的是,未来全市整体房价走势会趋向平稳。“房价经历了超过半年的上涨,目前已经到了一定的瓶颈,估计接下来房价走势会走向平稳,但区域分化现象会依然存在,如茶山等长期缺高品质供应区域,待新楼盘出来价格肯定会有较大涨幅,而如横沥等前期涨幅太猛的区域,未来价格也可能会出现回调。”
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