东莞楼市成交走低价格坚挺 开发商积极备战金九银十

8月已经过半，东莞楼市供应和成交继续低开。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8.8-8.14日）东莞一手住宅网签875套，约9.9万平，延续了8月首周的低开走势。价格方面，上周一手住宅网签均价约14834元/平，与前一周基本持平。

随着“金九银十”黄金楼市节点的逼近，近期东莞楼市各种营销活动也开始“粉墨登场”，开发商积极备战“金九银十”，营销热浪再起。

价格坚挺成交走低

8月第二周，东莞楼市成交依然乏力。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，尽管上周一手住宅网签均价依然坚挺，企稳14834元/平高位，但成交量却回升乏力，一周签约875套，约9.9万平，延续了8月首周的低开走势。

另外，据东莞中原CCES系统显示，上周东莞楼盘来访量环比上周大幅下跌，市场活跃度下滑。东莞中原市场研究部指出，受高价地、楼市供不应求等因素的影响，开发商对楼市预期不降反升，东莞楼价仍然高企，高房价是阻碍楼市人气回升的重要因素。

对于成交疲软的市场表现，中原方面认为，除了不断攀升的成交价格阻挡成交量回升外，现仍然处于楼市销售淡季，楼市观望情绪浓厚，故人气略显不足。

瑞峰优慧垛数据中心则认为，上周商品房住宅签约量仍然处于低位运行，楼市成交比较乏力，主要原因是有两点：1、供应不足是首要原因，大部分项目处于蓄客期，全力备战“金九银十”，以至于市场暂时无货可卖，成交受阻；2、在市场持续超低库存下，入市项目即能发挥支撑效应。

热门区域支撑市场

从区域成交行情看，上周东莞楼市成交片区分化依然较大，如近期有新品入市的大朗和虎门，成交量明显高于出其它区域，上周全市仅有以上两镇签约套数在100套以上。

据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截止至上周全市房价过万区域达22个，均价1.5万以上区域主要集中于泛临深、松湖一带。其中，塘厦、凤岗、黄江3大临深重镇依然企稳“2字头”，受库存和高价别墅等因素拉高的东城、大岭山也在上周迈入了2万大关。

瑞峰优慧垛数据中心也分析认为，上周东莞房价环比略升，主要原因是随着碧水天源和中天·悦府项目的入市，两大项目集中签约成上周洋房成交主力，使热门区域重夺成交市场的主导权，两个项目均价又皆在15000元/㎡以上，助力14000-16000元/㎡的单价区间占34%，直接支撑东莞房价，推动均价坚挺向上。

开发商积极备战金九，楼市进入蓄客期

随着“金九银十”黄金楼市节点的逼近，尽管现阶段未现抢节点现象，楼市供应节奏相明显放缓，但大部分项目处于前期蓄客阶段，上周末集中推出了一系列认筹、暖场活动。

中熙·君墅湾邀请香港室内设计之父高文安作客

为给后续营销造势，不少新盘都在上周认筹活动中下了“重本”，表现在广源纳帕溪谷推95-145㎡三、四房、160-430㎡别墅，邀请了周笔畅现场开唱；中熙·君墅湾继费翔之后，上周又邀请了香港室内设计之父高文安作客，打出“3万抵95折”认筹优惠；碧桂园茶山首府推35-133㎡非毛坯洋房，刮起了“68万线上红包”风暴……

星河城市广场推50-100㎡的非毛坯复式公寓

另外，多项目的新品认筹购房优惠活动，如星河城市广场推50-100㎡的非毛坯复式公寓，认筹2万抵5万优惠；光大山湖城推79-134㎡2-4房，认筹2万抵98折等等，也在如火如荼进行中。

合富辉煌东莞市场研究部指出，临近传统“金九银十”，各房企集中本月底或9月推货意愿更强，东莞现阶段仍以蓄客预热为主，市场新品紧缺，供应持续放缓，市场仍以卖方为主导。

合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺表示，目前东莞楼市还属于卖方市场。成交量的下跌，除了观望情绪影响外，最主要的影响因素还是供应不足。“近期开盘的一些项目，基本上推出之后销量还是很可观的。”

对于未来楼市，李兴旺表示当前政策调控预期越来越强，但政策是不可预测的，目前可预测的是，未来全市整体房价走势会趋向平稳。“房价经历了超过半年的上涨，目前已经到了一定的瓶颈，估计接下来房价走势会走向平稳，但区域分化现象会依然存在，如茶山等长期缺高品质供应区域，待新楼盘出来价格肯定会有较大涨幅，而如横沥等前期涨幅太猛的区域，未来价格也可能会出现回调。”