东莞暂无土地证到期事件却有只剩40多年产权的一手房

掌来源：房掌柜 雷霞玲汪雅婷东莞房掌柜 2016-09-22 04:49:44

[摘要]近来，温州“土地证续期需缴数三分之一房价”的事件持续发酵，民众关注热度居高不下，很多人开始关注自家房屋的土地证。那么东莞情况如何?房掌柜从东莞市国土资源局了解到，东莞暂时没有遇到住宅用地使用权到期的情况，业内表示东莞商住地均是按照70年的产权出让

　　罗湖的国际商业大厦和福田的长城大厦均依此补缴续期，长城大厦一套80平的房屋土地使用年限从50年延长到了70年，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。照此计算，深圳住宅续期补缴的金额大概是房价的万分之五。

　　但2004年的这一续期规定是针对土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产，对出让用地则没做规定。

　　在2016年4月19日晚，深圳官方再发文明确土地使用权续期: 1995年9月18日前出让土地可免费续期到国家法定最高年期。1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳正在研究制定相关政策。

　　香港同样实施土地公有制，出让土地的期限为50年，土地使用权到期后，没有续期权利的土地，经政府同意可再续期50年，且无须缴纳一次性地价，每年只需缴纳应课差饷租值3%的年租金，也就是说业主每年只需缴纳房屋年租金的3%，即“免费续期、只交年租。”

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责任编辑：雷霞玲

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