东莞别墅单价低过洋房？业内：小别墅当道大别墅降低单价控总价

　　小面积别墅可持续看好

　　东莞别墅的买家群体在向着之前的小买家靠拢，李兴旺透露，从近两年成交户型来看，紧凑型小别墅最畅销，如200平米以内的，总价低，“在深圳人眼里，就是一套洋房的价格。”

　　东莞别墅市场的另一个现象是越来越多的深圳买家进来，车德锐表示东莞小别墅主要面对的客群是深圳客以及部分购买力比较强的本土改善需求，近期由于受到深圳市场的影响，深圳客目前是观望为主，但也带动了本土需求的观望。

　　不过目前深圳客进入的别墅市场大多局限在临深片区，据了解近期横沥某别墅项目开盘，买家大多是东莞人，深圳客户极少，“深圳客户买的都是紧挨深圳的小别墅，东莞人比较喜欢大别墅。”

　　根据瑞峰置业研究部的数据统计，截止3月底，东莞别墅的可售套数为2047套，面积总计为76万平。接下来，东莞市场还将出现不少新的别墅项目，如桃源艺境在第一批开盘后，已再次启动认筹，其中160-630㎡的别墅产品打出“1字头”的宣传攻势，还有5万抵20万的优惠。

　　此外，即将在月底开盘的万科珠江东岸首期推出的就有150㎡的联排别墅产品，10万抵20万VIP登记，还号称200万起买别墅;与万科珠江东岸相邻的碧桂园十里江湾则预计6月份会入市，同样有228㎡-238㎡双拼别墅推出，估价1.7万每平;位于松山湖的3号别墅则计划在五一开盘，别墅面积段较大，在422-768㎡之间。同时，鼎峰源著、南部湾万科成都有新品别墅将上市。

　  东莞别墅市场在第二季度的竞争不小，李兴旺表示，近来东莞楼市的降温，别墅同样会受影响，但长期来看，别墅供应只减不增，它的稀缺性将会越来越得到体现，“一方面出让的地块容积率较高，无法建别墅，另一方面在临深片区域，只要控制好总价，销售情况都会不错。”

　　车德锐同样表示，未来莞深融城是持续而且是常态化的发展趋势，观望期和调整期过后，深圳外溢的需求将持续，加上东莞市场也已经进入换房周期，很多购买力强的换房需求是有可能涉足小别墅的，因此，小别墅在未来很长一段时期都是别墅市场主流，可以持续看好。