东莞楼市高考语文篇：地铁上盖深圳北 开发商都爱玩概念

2016年6月7日，我大中华一年一度、堪比古代科举的“高考”，正式拉开序幕。第一关，依然是博大精深的国学语文，现代文、文言文、诗词鉴赏、作文……考题立意千变万化，学渣学民被虐死了一大片。

不过，高考语文再难，相信对于近年语文水平直线上升的东莞开发商而言，不过是“小菜一碟”。面对愈演愈烈的竞争环境，为直击痛点抓住购房者眼球，各大开发商可谓使出了浑身解数，“深圳北”、“广州东”、“地铁上盖”等营销概念已被运用得出神入化。不信？看看以下几个概念你知道几个。

深圳北

词义解释：区域概念，泛指塘厦、凤岗、清溪、樟木头等深圳以北的临深区域。

与深圳这个走在房地产开发前沿的“老大哥”为邻，打上“深圳”标签,已成了临深项目的制胜法宝。而随着深圳楼市的不断发展，人居版图从当初的东西横向变为现在的南北纵向，“深圳北”的概念逐渐走入人们的视野。

2010年深圳扩关，深圳生活迅速向北辐射。借此契机，绿茵温莎堡、银湖山庄、汇景御泉香山等一批早期项目纷纷打出“深北”口号，目标客户瞄准深圳人。2012年，碧桂园天麓山、观澜碧桂园、碧桂园时代城三大项目入驻塘厦，在碧桂园不遗余力的宣传下，“深圳北”的说法也被越来越多的人多接受。

2015年，深圳客疯狂入莞，有地缘优势的临深区域首先获益。为留住深圳客，除启动二三级联动外，临深项目对外宣传都逐渐变了“画风”，从龙华一路向北，包括观澜、塘厦、黄江、常平在内，“深圳北”所涵盖的范围越来越广。

泛临深

词义解释：区域概念，泛指东莞中部以南，包括凤岗、樟木头、塘厦、清溪、常平，以及长安、虎门、沙田、大岭山等，受深圳客关注的区域。

如果说，“深圳北”是开发商针对深圳人而提出的营销概念，那“临深”，则更多的是面对东莞市场而提出的区域性统称。

根据东莞中原地产研究部的“七大片区”划分，临深片区指的是凤岗、塘厦、黄江、樟木头、清溪等五个紧邻深圳，并且主打深圳客的镇街。这一说法，也广泛被开发商、媒体所接受。

不过，随着2015年深圳客的大量外溢，供应偏紧的临深五镇已满足不了市场需求，在中介带领下，深圳购房大军继续蔓延，长安、虎门、沙田、大岭山等镇街纷纷沦陷，被打上了“泛临深”标签。区域内，诸如恒大绿洲、佳兆业碧海云天、振业松湖雅悦等项目也借势主打深圳客。

大松湖

词义解释：区域概念，泛指除了松山湖之外，包括大朗、寮步、大岭山和东坑在内的镇街。

临深镇街有深圳可以“抱大腿”，中心城区有市政商业配套，位于东莞腹部的中部区域，则借一个湖玩起了新花样，赶时髦提出了“大松湖”概念。

不过，东莞从来都不缺山水自然，多年来松湖楼市一直表现平平，区域内开发商的区域概念也不强，项目卖点多打品牌、品质、配套、地段等，“大松湖”概念并未得到广泛市场认可 ，更别提走出东莞面向深圳。

直至“华为撤离深圳，终端总部选址松山湖”事件发酵，松山湖在深圳曝光率大增，加之自2015年下半年以来，区域内深圳客占比大幅提升，“大松湖”概念也开始被大力宣传。目前，包括光大山湖城、松湖碧桂园等在内的主力在售项目，对外宣传打的都是“大松湖”区域卖点。

广州东

词义解释：区域概念，泛指麻涌、洪梅、望牛墩、中堂等广州以东的临广区域。

梅开二度，各表一枝。在“深圳北”、“泛临深”等概念成为楼市话题主角的时候，随着保利、万科、碧桂园、云南城投等房产大咖的陆续进驻，水乡临广的麻涌、洪梅、望牛墩一带，也慢慢确立了“广州东”的概念。

得益于地缘优势，其实临广片区开发商一直都有意识拓展广州客，无奈早期水乡片区经济分散，难有大成效。2015年，东莞楼市大爆发，有地任性、又近水楼台水乡临广片区也迎来了发展先机，成功吸引了广深客注意。

针对广州客，讲求效率的碧桂园先后将信鸿嘉誉、十里江湾两大项目的城市展厅，直接设在了广州黄埔，正式打出“广州东”概念。万科珠江东岸也盯紧了广州人，拉团队到广州摆展、派单、宣传，大力拓展广州客。区域发展提速，开发商宣传造势，临深片区之后，“广州东”概念正不断成熟。

地铁上盖

词义解释：轨道交通建设催生的新概念，泛指地铁口800米范围内的项目。

自东莞轨道交通建设开展以来，“地铁上盖”的物业概念便伴随而生。但“地铁上盖”的项目真的盖在地铁上吗？图样图森破！

一般而言，地铁物业分为3类：第一是地铁沿线物业，即地铁线经过的物业；第二是地铁商圈物业，距离地铁站周边800米范围内的物业都勉强算这一类；第三就是真正盖在地铁口出入口的物业。

不过，在我大东莞，“地铁上盖”的概念已基本被玩腻。但凡地铁口800米范围内的项目，户外宣传多打出“紧邻地铁口”、“地铁上盖”等字样，尤其是商业项目。

新城市中心

词义解释：东莞城市控规催生的新概念，泛指城央之外，控规中提及的规划辐射区。

生不逢时，项目所在区域欠了一点“火候”，没有临深的地缘，没有中心区的配套，怎么办？难不倒脑洞大开了的开发商，有城乡规划局的统筹，“新城市中心”这个潜力卖点也开始进入大众眼球。

近年来，在房地产主流卖点集中在区域、产品、品牌等方面时，也不乏标新立异的开发商，打出“未来”牌。如万江的信鸿澜岸、寮步的保利中惠悦城、东城东的鼎峰尚境、松湖的光大山湖城等区域，均打出了“新城市中心”卖点。

地产圈人才济济，各种概念层出不穷，语文考高分技能，你get了吗？