东莞经济型别墅受追捧 价格与洋房相差无几吸引改善族

　　“东莞洋房价格涨的那么厉害，别墅总体来说没涨太多。”最近一直在看别墅的陈先生聊起东莞楼市来俨然行家一般。据他透露，近几个月来，东莞一些位置好的楼盘价格一直攀升，城区的中高端洋房价格直逼别墅，甚至有赶超别墅的趋势，这让他夫妻二人将换房计划瞄准了别墅市场。

　　实际上，像陈先生这样的案例在目前的东莞并不少见。随着市场持续走高，东莞的置业准入线水涨船高，100万已成刚需置业“起跑价”，与此同时，改善型置业门槛也正在向400万的高度逼近，在这背景下，总价在270-360万元的经济型别墅性价比优势愈发凸显。

　　别墅价格与洋房相差无几 为改善生活质量换别墅

　　从四川只身来到东莞打拼的陈先生在2013年与新婚妻子搬进了102㎡的景湖荣郡。“当时的单价9300元/㎡，现在都去到了17000元/㎡，仅两年时间，房价就翻倍了，按这个趋势，往后还能再涨。”对此，陈先生显得十分满意，还打起了买二套房的主意。

　　在市场的高歌猛进之下，东莞楼市整体豪宅化趋势已成定局。据合富辉煌研究数据显示，自去年底开始，东莞房价开始发力大涨，目前整体住宅均价直逼15000元/㎡，南城、东城、塘厦、松山湖、凤岗、长安等多个热门区域的洋房价格早已飙升20000-25000元/㎡。

　　面对动辄三四百万的置业成本，不少改善型置业者将目光投向总价合理的经济型别墅。据东莞中原研究部监测数据显示，2016年上半年东莞别墅共成交2644套，比去年下半年上升18.35%，同比去年同期上升23.32%，其中250㎡以下的别墅成交占据了整体别墅市场的57%。

　　东莞中原市场策略研究中心总监车德锐分析称，随着近年改善需求持续释放，加上二套置业首付也回归到三成，在房价快速上涨到高位的时候，高层洋房的大户型的总价和经济型别墅的总价越来越接近，因此很多改善需求在换房的选择上，越来越倾向购买别墅来圆自己的别墅梦。

　　“目前东莞市场经济型别墅比较集中的面积区间在150-250㎡左右，这些产品卖得特别快，基本上一个项目开盘推出100多套就会被一抢而空。”车德锐透露，东莞140-200㎡的别墅总价在270-360万元，而城区160-200㎡的大平层洋房总价在220-300万元左右，两者总价差50-60万，对于改善置业或实力强的首次置业，这个差别几乎可以忽略。

　　身为职业经理人的陈先生一开始也是钟情于大平层，但奈何妻子对别墅的欲望强烈，疼爱妻子的陈先生只好顺从。“由于工作原因，我们经常会在家接待生意伙伴，家里太小容纳不了那么多人，而且妻子想要将工作和生活分离出来，看到别墅的价格和大平层差不多就坚持要买居住空间实用的别墅。”

　　在陈先生看来，经济型别墅五脏俱全，内部空间可以根据自己的喜爱进行个性化的设计使用，比如一楼可以作为娱乐、会友、工作等，二楼可以给老人居住，顶楼天台可以烧烤、聊天休闲等，这些都不是高层大户型可以实现的。

　　楼市太火 买家接连几次遭遇坐地起价挫积极性

　　虽然相对于洋房，别墅的涨幅较小，但整体涨势仍让购房者大呼受不了。陈先生为了买别墅，已经看过了沿海丽水佳园、君汇半岛、鼎峰尚境、佳兆业帝景中央、天骄御峰、万科珠江东岸、碧桂园十里江湾等一手二手多个楼盘，却因为卖家多次返价导致陈先生现在仍在找房中。

　　“基本上城区及其附近的别墅项目都看过了，考虑到价格，我们比较喜欢金地城南艺境和万科珠江东岸，但金地城南艺境在价格方面谈妥不下来，万科珠江东岸又抢不到。”陈先生无奈地笑笑说，起初妻子看朋友一口气买了6套金地城南艺境的别墅就想着也买那里，原本谈好350多万的优惠价格，但后来销售经理说房价有涨，拿不到原先的优惠价格了，这让陈先生有些失落。

　　陈氏夫妇的换别墅之路并不局限于一手新房，在去年底就开始一二手别墅两手抓。在东莞房价还没来得及大涨的时候，陈先生就在中介的带领下看了位于西平的国际公馆二期，“198-200㎡，外面有室外花园，如果有经销商回来开会也可以在花园里聊聊天，去年底看的时候总价大概300万多一点，现在已经去到450多万。”

　　说起那次的看房之旅，陈先生总是后悔没有早点下手。“第一次看的别墅的业主是老人家，喊价320万，中介说可以讲价到310万，当时我们夫妻俩就想买了，不过中介又带我们去看了另外一套，虽然户型格局没有之前的好，但妻子看中了人家的非毛坯风格，价格也比较高，总价360万，中介帮忙去磨价格，谈了很久都没谈合拢。”

　　受挫的陈先生打算重新找回第一家业主再商谈，谁想老人家回老家了，等他回来东莞后却以“东莞现在的房价水平和之前的是两个不同价位，这个房子不能那么便宜就卖掉”，并加到380万元，陈先生因此迟疑了。

　　在几经周折看房后，陈先生发现最满意的还是老人家的这栋别墅。今年7月初，陈先生决定再争取谈到350万就买入，结果出乎其预料，老人家看着日益热闹的东莞楼市，他不卖了!“卖家觉得现在地铁通了，房子又在地铁口，往后还会继续涨。”陈先生告诉房掌柜，他看了几个二手别墅，要么卖家要价450万，要么直接就不卖了。

　　据房掌柜了解，自从近日东莞高价地频出，单地价就等同于售价的趋势，让不少楼盘酝酿着涨价，有业内人士预测未来东莞城区洋房的售价可能会突破30000元/㎡，这也会带动别墅价格的走高，有的业主已经开始重新非毛坯等待卖个高价。

　　直到现在，陈先生每想起自己错过了那个满意的别墅就痛心，还调侃道：“当时中介在我们看中第一套别墅的时候就不应该再推荐其他的，不然我们就会有选择综合征，犹豫不决，最后就错失了良机。”

　　接连几次遭遇坐地起价挫伤了陈先生换房的积极性，他一直难以释怀：为什么东莞的房价变化那么快?不过，他并未打算扼杀换别墅的计划，因为他总觉得东莞的房价有60%的可能性会继续上涨，如果还不赶紧购买，担心以后就真的买不起了。

　　经济型别墅供应创新高 未来市场需求愈发强烈

　　随着东莞市场环境转好，开发商推别墅的热情也明显高涨。据中原数据显示，2016上半年别墅的供应量创下历史新高，一共2210套，包括有万科珠江东岸、观岭高尔夫豪庭、卓越蔚蓝山、南部湾万科城、碧桂园十里江湾等28个项目放量，其中250㎡以下的经济型别墅供应量占全市的比重近70%，成交占比57%。

　　东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺曾表示，一般别墅单价与洋房单价会有1.3-1.8倍的差额，不同的楼盘、不同的产品段会有差别。如果按照这样的差额去换算，东莞不少别墅价格涨幅跟不上洋房，从近两年成交户型来看，经济型别墅最畅销。

　　车德锐曾撰文分析了东莞的经济型别墅市场情况，在他看来，随着社会经济的发展、居民收入的提高和财富的积累，人们对别墅的需求是持续增长的，因此，经济型别墅作为入门级的别墅，可以让更多的人圆别墅梦。从投资角度而言，大别墅的市场流通变现比较困难，而经济型别墅由于总价较低，未来在二手市场流通中容易变现。

　　“莞深融城是大趋势，未来整个东莞都会和深圳进行全面融合，而深圳客在深圳圆不了的别墅梦甚至住房梦，都会在东莞实现。”车德锐表示东莞经济型别墅主要面对的客群是深圳客以及部分购买力比较强的本地改善族，按照目前楼市的涨势，经济型别墅的优势会愈发明显，人们对于总价低的经济型别墅的需求也将愈发强烈。