高房价下东莞婚房族不再任性 年轻人婚房标准悄悄下调

    七夕将至,“买房结婚”再度成为楼市热点。然而，与以往不同的是，房掌柜发现，伴随着今年以来东莞房价的高涨，东莞刚需族购买婚房的行为也在悄然生变，购房不再任性。一些年轻人把婚房的标准悄悄下调了，买房的速度也在加快，而有些新莞人则直接被逼回老家买婚房。

　　东莞房价上涨 婚房选择生变

　　结婚是人生中的大事，也是人生最大的投资，而婚房是稳固投资的后方阵地，新的生活阶段也将在婚房同步开启。因此，即将踏入婚姻的年轻人在婚房选择上，普遍都较为挑剔和谨慎，对婚房的品质也有着自己的要求。

　　然而，既要地段好，又要户型好，还要环境、配套也跟上，如此这般条件的房子，虽然是所有新人选择婚房的最理想搭配，可是这些“好”加起来的价钱，却又肯定不菲。尤其是近两年，东莞楼市在经历了几轮热闹上涨之后，房价已从当年的8、9千一平，大步向均价1万5靠拢。

　　房价的大幅走高，最直接的影响就是加大婚房族的买房压力。据合富辉煌市场研究部统计数据显示，2016 年 7 月东莞一手住宅签约均价约 14337 元/平，同比大幅上涨约 42%。房价上涨4成意味什么呢?即去年花100万就可以买的房子，今年要140万才能拿下。

购置小面积婚房

　　新婚年轻人一般步入社会刚工作几年，经济积蓄较为有限，动辄单价上万的房价本就并不是每位购房者都可以承担的起，更何况这一年来东莞房价还像火箭一样，只往上窜。于是，面对房价上涨的既定事实，东莞一些适婚年轻人不得不对自己的婚房选择做出调整。

　　婚房标准下调 二手房较受青睐

　　近日，在中熙君墅湾的项目营销中心，一位正在看婚房的陈小姐告诉房掌柜。“本来是打算在城区买一套小点的两房作婚房，但是在转悠了几个楼盘后发现，城区在售楼盘价格实在是太高了，而且选择相当有限，所以只能往离城区较近的石碣、高埗楼盘考虑。”

　　陈小姐说，刚需婚房族对房价最是感冒。“手头上相对匮乏和固定的资金，完全跟不上东莞房价的上涨步伐，虽然说我更钟意城区一些楼盘的周边配套，但是现金为王的时代，没办法只能下调购房的心里预期。”

一些刚需婚房族转向二手房市场

　　因为东莞房价的大肆上涨，房掌柜了解到，不仅影响到大量年轻刚需族外溢镇区买房，一些原本只考虑新房的置业者，也开始转向二手房市场。

　　今年5月，在经过3个多月的挑选、对比后，来自陕西的新莞人莹莹和他男朋友，最终他们在鼎峰尚境二期买了一套93平的南向观花园毛坯二手房，总价102万，首付三成。

　　花一百万却买套二手房?莹莹称，这是她之前怎么都没想过的。不过既然也没其它更好的选择，也就不如看看，可谁知这一瞧竟就瞧上眼了。“因为买的是毛坯房，跟新房没什么区别，价格又划算，而且土地年限都一样，所以我非常满意。”莹莹如是说道。

　　买房速度加快 犹豫心态减少

　　买房不是买白菜、买萝卜，当然要精挑细选。然而，倘若因为一个小犹豫就错过一套心水房，或者因此付出更高的价钱，想必也是很多购房者不想遇到的。

　　因此，在房价走高的今天，加上大多属于自住购房，房掌柜从一些楼盘营销中心和中介们店了解到，东莞婚房族的买房速度也在明显加快，甚至个别房源还出现抢购局面。

　　“可能是受房价快速上涨影响，今年的客户整体都较为果断，大多看过几次就会下定，而婚房族也是一样。而且，更有客户第一次到访销售处就购房的。”在金地城南艺境营销中心，一位销售顾问向房掌柜透露。

　　而在二手房市场，东城中心附近一家中介门店的工作人员也表示，因为是婚房，以前很多年轻人对房子看得非常仔细，成交周期也要花到一到两个月左右。但是今年受到一些业主经常反价和东莞房价变化太快的影响，置业者的买房速度有明显的加快。

返乡购婚房群体

　　部分新莞人回老家买婚房

　　有的婚房族被挤压到镇区，有的婚房族被挤入二手房市场，而有的则直接被挤出东莞。在今年7月10日常平华建半岛豪庭的开盘现场，房掌柜曾碰到一位在常平经营美食店铺有3年的湖南人徐先生。

　　当时，徐先生告诉房掌柜，如果最终开盘价钱太高，或者没有选到满意的户型产品，他和妻子将选择回老家置办婚房。日前，房掌柜再次微信联系徐大哥时得知，他们已经在湖南长沙买一套了130平的3+1房，单价7000多一平。

　　不可否认，房价始终是绝大多数婚房置业者首要考虑的因素，毕竟对于大多手头财力有限的年轻人来说，买房绝对是一笔不小的负担。

　　上个月刚和妻子领了结婚证的小林就表示，现在，他已经和妻子商量好十月份回江西老家买套婚房。“东莞目前的房价确实是太高了，相比老家3000-4000/元平的房价，几乎是3-4倍了，况且老家现在买房还有购房补贴，在东莞打工，在老家买房也不失为一种选择嘛。”

　　而一份来自网络的“2016关于城市青年婚房观念的调查报告”结果也显示，由于工作所在城市房价过高而考虑选在家乡购置婚房的有52.6%，站到总数的一半多。但也有47.4%的人表示不会考虑回家想买房，坚持圆城市房之梦。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时曾表示，婚房置业者一直是房地产市场中的刚需一族，这部分群体既是极有潜力的购房者，也是对房价较为敏感的人群。如何合理释放这一部分刚需，将是对楼市调控的一大考验，也是开发商亟须破解的一道难题。