20422元/平！融创19.5亿拿黄江3万平商住地！

9月27日拍卖的商住地，编号为2016WG026，占地面积31773.43㎡，2016WG026号地块容积率相对要高一点为1.0<R≤3，可算出地块最大建筑面积95320.29㎡，起拍价为24660万元，起拍楼面价2587元/㎡。

另外，该地块特别要求，建筑面积中的居住比例为50%，该地块住宅的建筑面积为47660.145㎡，另外一半面积将用于商业等用途。

房掌柜现场探访时发现，该地块除一面与另一商住地块相邻外，其余三面均面向城中村和工业区，存在很多小型作坊和小型工厂，常住人口以外来人口为主，周边环境比较杂乱。

从另一方面来看，该地块还有很多值得青睐的地方，与黄江人民公园毗邻，正对面为黄江中心幼儿园，斜对面为黄江消防队，有一定的硬件配套，售卖时有黄江中心商业圈等卖点。

   东莞土地成交火热

上周，东莞开启了最疯狂的拍地模式，一周连拍四块地，房价洼地小石排才刷出9928元/㎡；茶山楼面价推上12517元/㎡高位；万江楼面价达15339元/㎡；黄江更疯狂，楼面单价狂飙至25264元/㎡。

据房掌柜统计，东莞单单上周商住地拍卖收益已超过72亿元，几乎相当于一个大型房企在东莞一年的销售总金额。2016年来，东莞楼面价破万的地块就有7宗，最高楼面价已被推至2.5万元/㎡，直追深圳。

“面粉贵过面包”的抢地好戏在不断上演。除了融创今天拍下的20422元/㎡黄江商住地外，本周还将出让清溪一宗商服地和石排一宗商住地，三宗地块占地总面积超过7万㎡，总建筑面积约15万㎡。

接下来的两宗地会不会延续这个盛况呢？且看房掌柜的持续报道。