合富：东莞楼市供需两旺抢地狂欢莞深多盘齐发抢跑市场

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-09-27 11:21:55

[摘要]合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（9.19-9.25日）全市一手住宅总签约20.3万平方米，环比增加约3成，上周一手住宅网签均价约15397元/平方米，房价再涨6个点，高价地来袭

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（9.19-9.25日）全市一手住宅总签约20.3万平方米，环比增加约3成，上周一手住宅网签均价约15397元/平方米，房价再涨6个点，高价地来袭，“面粉”价高出“面包”价，房价水涨船高，持续高企，显然地，如此的“抢地狂欢”也证明目前楼市依旧热闹；

上周可谓是“疯狂的一周”，某城市甚至出现抢房者撞门抢房的现象，其他城市疯狂，东莞也疯狂，5天4高价地，随着国庆黄金节点的逼近，开发商推货节奏明显比过去几个月以来都要快，上周末是金九最后一个周末，据不完全统计，上周新开盘项目4个，加推11个，分布在各个片区，多盘齐发，“受捧盘”、“受捧盘”比比皆是；

金九将近尾声各项目新品加推量明显增多，东莞楼市虽持续热销，但签约量却未热闹性增加，主要由于签约滞后的因素，随着市场新品供应量大幅增加，市场需求将会持续释放，预计10月东莞楼市签约量或将较9月份有一定幅度的提升；

上周土地动态

（2016年9月19日-2016年9月25日）

一、上周无商住地供应情况；

二、上周商住用地成交：

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20160919-2016925）全市成交了4宗商住用地。

地块位置图（石排石崇大道水贝村）

编号为2016WG022的商住地块位于石排石崇大道水贝村段，该地块毗邻东莞新火车站枢纽，接驳R2轻轨起点，临近东江大道、石崇大道，交通便捷。该地块周边已经开发有锦绣江南、利丰中央公园等住宅区，周边视野开阔，正北方临二线江景，居住氛围较好；地块周边有石排中学、石排中心小学等，教育资源丰富；4公里范围内有利丰城市广场，嘉荣购物广场、瑞丰商业中心等，商业配套比较完善。

该地块曾在2015年8月挂牌上市，起拍价为22476万元，起始楼面地价为1600元/㎡，但最终因无人问津而惨遭流拍，此次该地块再次挂牌上市经过116轮激烈竞拍最终被广州市时代胜腾投资有限公司以14.2亿天价拍得，成交楼面地价9928元/㎡，溢价率501.70%，刷新了石排历史记录，成为石排“双料高价地”，而且石排今年8月一手网签均价约9150元/㎡，地价高于房价的石排将有望进入“2万时代”。

地块位置图（茶山镇横江村）

编号为2016WG023的商住地块位于茶山镇横江村，安泰路与茶山北路交汇处，临近地铁R2线茶山站，距离城区商圈仅几站，同时换乘R1、R3线可便捷到达东莞各镇，交通便捷；西侧分别为广源纳帕溪谷、保利锦城、美丽湾畔、宇丰名苑、伟隆国际等小区，周边有着浓郁的居住氛围；该地块未来的商业配套有美丽湾畔和伟隆国际沿街商圈，美丽湾畔四区购物广场，宇丰名苑商业广场等，商业配套比较完善；另外该地块周边有东莞图书馆茶山分馆、茶山文化广场等，北侧沿茶山北路3公里有茶山中心小学，南侧仅一河之隔有光正实验学校等，东侧沿茶山南路可达街心公园、茶山公园等，该地块娱乐、教育、生活配套都比较丰富成熟，交通便捷，地块优质。

该地块相比茶山新高价地（2016WG021）出让面积更大，地理位置也相对不错，因此经过52轮竞拍，该地块最终被广州市时代胜誉投资有限公司以成交总价13亿元斩获，溢价率高达410.72%，成交楼面价12517元/㎡，该地块刷新了茶山楼面地价12119元/㎡的记录，成为茶山新高价地。继石排高价地，时代胜腾再以天价夺下茶山地块，可见时代胜腾对东莞后市充满了信心。

地块位置图（黄江镇宝山社区）

编号为2016WG024的商住地块位于黄江镇宝山社区，地块紧邻黄江人民公园，自然环境优越；地块处于黄江繁荣地段，离黄江政府约两公里，周围商圈成熟，有南康百货、假日酒店、皇宫广场等城市商业配套，以及周围涵盖了黄江中心幼儿园、黄江第二小学、黄江中学等教育配套，教育资源丰富；地块距离莞深高速出入口约5公里，随着梅观、龙大、南光三大高速深圳段取消收费，莞深交通一体化日渐形成，同时地块距离R1轻轨（黄江北站）1公里不到，三站即无缝接驳深圳地铁6号线（荔林站），通往深圳十分便捷。

历经23家房企122轮激烈竞拍，该地块最终被北大资源投资有限公司34.3亿元的成交总价斩获，楼面地价高达25264元/㎡，溢价率高达662%”。该地块刷新了东莞土地拍卖的历史最高记录，东莞2007年塘厦万科棠樾高价地维持了9年的记录终于被打破，黄江地块一跃成为东莞“双料高价地”。黄江镇9月上半月高层洋房均价20000元/㎡，主流楼盘售价22000元/㎡，而该地块楼面地价已高达25264元/㎡，面粉贵过面包的土地市场竞争越发激烈。

地块位置图（万江街道拔蛟窝社区新城中路）

编号为2016WG025的商住地块位于万江街道拔蛟窝社区新城中路，周围有恒大帝景、风临美丽湾等成熟住宅小区，居住氛围浓郁；该地块周边有万江第二中学，石美小学，拔蛟窝小学等，教育设施完善；地块北侧 1公里左右有文化公园、蟠龙公园等，周边还有万江人民医院、东悦酒店、恒大影城等，生活娱乐配套设施完善；地块毗邻环城西路、莞穗大道、龙景路、西城路等，交通十分便捷。

继7月份撤销一宗商住地块后的万江再度推地，该地块在2014年曾被恒大收入后“退地”，2015年再度出让却惨遭流拍，此次再度挂牌上市的是2015年地块的商住混合部分。

该块地经过13家房企76轮激烈竞拍，最终被苏南阳光城置业（苏州）有限公司（实为阳光城集团旗下子公司）以10.3亿元的成交总价夺得，折合楼面地价15339元/㎡，溢价率高达378%。该地块容积率由调整前的2.74调整为1.96，建筑密度降低居住舒适度更高；而且此次该地块的商业比例也有所降低，商业占地面积调整为不得大于总建筑面积的5%，该地块商住面积大大增加，而在今年住热商冷的情况下，该块地成为万江新“双料高价地“也是意料之事。

楼盘动态

上周末东莞迎来“金九”新一轮推货高潮，楼市一片热闹。上周末全市有4个开盘活动，开盘现场火热，开盘即卖完，“受捧盘”频现；有11个新品进行了加推活动，加推项目基本卖完，小部分项目去化7-9成，入市产品快速去化，楼市热闹；另外，上周末还有7个项目进行了开盘前预热活动（板房开放、启动诚意登记、销售中心开放、认筹），2个人气暖场活动，可见各大开放商积极蓄客，纷纷为“十一”入市打响前奏。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.9.19-2016.9.25日全市商品房总共成交2242套，环比前一周增加487套，签约面积25.2万平米，环比与前一周增加7.1万平米；其中住宅签约1672套，环比前一周增加344套，签约面积约20.3万平米，环比前一周增加4.6万平米；全市商品房签约均价14732元/平米，环比前一周上涨488元/平米；住宅网签均价15397元/平米，环比前一周上涨860元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.9.19-2016.9.25日共有32个区域住宅签约成交1672套，其中四大城区共成交83套，占全市住宅成交的5%。

上周寮步镇签约成交160套排名全市首位，其中有三盘销量并驾齐驱，保利中惠悦城，海伦国际，星城翠珑湾分别签约40多套；凤岗镇签约成交158套排名全市第二名，其中锦龙湾畔、恒大绿洲和名流印象均签约不俗；常平镇签约成交112套排名全市第三。随着供应的多向增加，金九成色十足，全市不再是个盘孤立“撑场”，取而代之是更趋均衡化，全市呈现多盘齐发、量价齐升的局面。