合富：东莞楼市供需两旺抢地狂欢 莞深多盘齐发抢跑市场

地块位置图（茶山镇横江村）

编号为2016WG023的商住地块位于茶山镇横江村，安泰路与茶山北路交汇处，临近地铁R2线茶山站，距离城区商圈仅几站，同时换乘R1、R3线可便捷到达东莞各镇，交通便捷；西侧分别为广源纳帕溪谷、保利锦城、美丽湾畔、宇丰名苑、伟隆国际等小区，周边有着浓郁的居住氛围；该地块未来的商业配套有美丽湾畔和伟隆国际沿街商圈，美丽湾畔四区购物广场，宇丰名苑商业广场等，商业配套比较完善；另外该地块周边有东莞图书馆茶山分馆、茶山文化广场等，北侧沿茶山北路3公里有茶山中心小学，南侧仅一河之隔有光正实验学校等，东侧沿茶山南路可达街心公园、茶山公园等，该地块娱乐、教育、生活配套都比较丰富成熟，交通便捷，地块优质。

该地块相比茶山新高价地（2016WG021）出让面积更大，地理位置也相对不错，因此经过52轮竞拍，该地块最终被广州市时代胜誉投资有限公司以成交总价13亿元斩获，溢价率高达410.72%，成交楼面价12517元/㎡，该地块刷新了茶山楼面地价12119元/㎡的记录，成为茶山新高价地。继石排高价地，时代胜腾再以天价夺下茶山地块，可见时代胜腾对东莞后市充满了信心。

地块位置图（黄江镇宝山社区）

编号为2016WG024的商住地块位于黄江镇宝山社区，地块紧邻黄江人民公园，自然环境优越；地块处于黄江繁荣地段，离黄江政府约两公里，周围商圈成熟，有南康百货、假日酒店、皇宫广场等城市商业配套，以及周围涵盖了黄江中心幼儿园、黄江第二小学、黄江中学等教育配套，教育资源丰富；地块距离莞深高速出入口约5公里，随着梅观、龙大、南光三大高速深圳段取消收费，莞深交通一体化日渐形成，同时地块距离R1轻轨（黄江北站）1公里不到，三站即无缝接驳深圳地铁6号线（荔林站），通往深圳十分便捷。

历经23家房企122轮激烈竞拍， 该地块最终被北大资源投资有限公司34.3亿元的成交总价斩获，楼面地价高达25264元/㎡，溢价率高达662%”。该地块刷新了东莞土地拍卖的历史最高记录，东莞2007年塘厦万科棠樾高价地维持了9年的记录终于被打破，黄江地块一跃成为东莞“双料高价地”。黄江镇9月上半月高层洋房均价20000元/㎡，主流楼盘售价22000元/㎡，而该地块楼面地价已高达25264元/㎡，面粉贵过面包的土地市场竞争越发激烈。

地块位置图（万江街道拔蛟窝社区新城中路）

编号为2016WG025的商住地块位于万江街道拔蛟窝社区新城中路，周围有恒大帝景、风临美丽湾等成熟住宅小区，居住氛围浓郁；该地块周边有万江第二中学，石美小学，拔蛟窝小学等，教育设施完善；地块北侧 1公里左右有文化公园、蟠龙公园等，周边还有万江人民医院、东悦酒店、恒大影城等，生活娱乐配套设施完善；地块毗邻环城西路、莞穗大道、龙景路、西城路等，交通十分便捷。

继7月份撤销一宗商住地块后的万江再度推地，该地块在2014年曾被恒大收入后“退地”，2015年再度出让却惨遭流拍，此次再度挂牌上市的是2015年地块的商住混合部分。

该块地经过13家房企76轮激烈竞拍，最终被苏南阳光城置业（苏州）有限公司（实为阳光城集团旗下子公司）以10.3亿元的成交总价夺得，折合楼面地价15339元/㎡，溢价率高达378%。该地块容积率由调整前的2.74调整为1.96，建筑密度降低居住舒适度更高；而且此次该地块的商业比例也有所降低，商业占地面积调整为不得大于总建筑面积的5%，该地块商住面积大大增加，而在今年住热商冷的情况下，该块地成为万江新“双料高价地“也是意料之事。