天为：十一黄金周预热 东莞成交量上涨近三成

东莞楼市经过中秋假期的回落后，上周有所回温。上周住宅成交1673套，环比增加26.2%，成交面积204273.01㎡，环比增加30.4%，成交均价15330.56元/㎡，环比上涨5.5%。上周商品房成交量环比增加三成左右，成交均价环比上涨5.5%。上周成交量价齐升与上周产生的高价地有很大关系，地块楼面地价高于房价情况普遍，各镇区中住宅均价不达万元的镇区寥寥无几。成交主要集中在水乡片区和临深片区，临深片区成交346套，水乡片区成交344套。

1、土地：外企布局东莞一周催生四“高价地”

东莞楼市被引爆之后，外企入侵东莞脚步不断加快，纷纷拿地布局东莞，上周东莞四宗地块均由外企所获。九月东莞迎来土地拍卖狂潮，上周的“惊魂四拍”让东莞沸腾了。石排和茶山地块由广州时代获得，黄江“双料高价地”被北大资源收入囊中，阳光城夺得万江“高价地”。

9月土地拍卖热潮仍在持续中，本周将迎来三连拍。其中本周拍卖的黄江地块位处上周刚拍出的黄江“双料高价地”旁，此地块同样引人关注。清溪地块仅4043平方米，地块虽小但是很引人注目。

1.1土地拍卖

1.2本周土地拍卖预告

2、新增供应：新增大幅放量，多楼盘助推十一

天为地产市场研究中心数据显示：商品房总新增3502套，环比增加26.5%，新增总供应面积380321.56㎡，环比增加111.4%。上周住宅新增2797套，环比增加111.6%，新增面积329426.24㎡，环比增加120.1%。非住宅方面，新增705套，环比减少51.3%，新增面积50895.32㎡，环比增加68.3%。

上周新增供应大幅增加，共14个楼盘推出新品，主要有凤岗的锦龙湾畔、黄江的江海天悦、茶山的广源纳帕溪谷、虎门的万科云城等楼盘新增较多。新增供应仍以改善型刚需为主。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3住宅新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5商品房新增供应个盘明细

3、成交量价：楼市升温，高价地支撑房价上涨

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅成交1673套，环比增加26.2%，同比下降10.1%，成交面积204273.01㎡，环比增加30.4%，同比下降0.1%，成交金额313162.05万元，环比增加37.6%，同比增加47.1%，成交均价15330.56元/㎡，环比上涨5.5%，同比上涨47.3%。

上周商品房成交量环比增加三成左右，成交均价环比上涨5.5%。上周成交量价齐升与上周产生的高价地有很大关系，地块楼面地价高于房价情况普遍，各镇区中住宅均价不达万元的镇区寥寥无几。成交主要集中在水乡片区和临深片区，临深片区成交346套，水乡片区成交344套。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4东莞各区域均价

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6片区均价地图

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

4、楼盘活动

                                                                                     天为地产市场研究中心

2016．9．26