东莞下半年近23新盘入市 成交量高位前行房价稳中有涨

迈入7月，东莞房企的楼市年中考已经结束，下半年推盘计划陆续启动。据房掌柜了解，2016年下半年东莞预计有500-600万平的潜在新增供应。其中，传统楼市欠发达的区域下半年新增供应量较大，如麻涌、横沥、石碣、桥头、沙田等镇区供应量均较为充足。

　　另外，据房掌柜不完全统计，2016下半年东莞预计有23个纯新盘入市，项目遍布中心城区、临深、滨海、东北、大石龙、水乡以及松山湖七大片区。业内人士分析，随着东莞楼市供应的补充，预计下半年成交量也会有所上升，有可能高于上半年，而房价整体仍将保持稳中有涨的态势。

上半年东莞住宅新增创新高

　　新增供应明显高于上半年 以楼市欠发达区域为主

　　即便上半年东莞楼市一度供求紧张，但最终出炉的统计数据却显示，2016年上半年东莞住宅新增供应量仍是不少。据有关数据显示，2016年上半年，东莞住宅新增供应量达417万平，同比大幅上涨10.32%，创历史同期新高，成为首次上半年住宅供应量超过400万平。

　　受深圳客和东莞本地客旺盛的购房需求支撑，上半年东莞一手房市场成交非常乐观，导致开发商推货动作也频频加大。那进入2016年东莞楼市的下半场——楼市传统的销售旺季，市场整体的供应量又将如何?又有哪些区域将继续助力东莞楼市?

东莞楼市

　　东莞中原研究部监测数据显示，2016全年东莞住宅新增供应保守估计有900-1000万平，下半年将有500-600万平的潜在新增供应，开发商推货积极性比较高且推货力度较大。其中，三季度初步估算供应250万㎡，四季度为300万㎡。

　　根据中原公布的推货数据，房掌柜可以看出，东莞下半年新增供应要明显高于上半年。而合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺也表示，“很肯定的是，东莞下半年住宅供应量会比上半年多。”

　　李兴旺透露，从区域分布来看，下半年或者明年上半年，东莞市场新增供应以传统经济、传统楼市欠发达的区域为主，比如常平、桥头、石碣、横沥、沙田等。这也意味着，未来这些区域对东莞整体均价起到一定平抑作用。

　　23个全新盘密集入市推新 公寓、别墅供应量不小

　　另外，据房掌柜不完全统计，下半年东莞预计还有23个全新盘密集入市推新。星河城市广场、保源达天御湾、罗马景苑·逸景湾、海德骏园、浙商大厦、碧桂园天誉、江海天悦、霖峰·壹山境、恒大御景半岛、合信高价地广场、华讯大宅、龙城雅郡、广源纳帕溪谷、东新御珑庭、虎门印象、三正瑞士公馆、凤凰台、伟隆国际花园、万科云城、中信红树山、中央美地、松湖云越以及德洲城共23个项目，均预估下半年将推出市场。

东莞七大片区房价图

　　从入市的纯新项目区域分布来看，东莞七大片区均有新盘布局。其中，临深片区、滨海片区、水乡片区、大石龙片区是主力供应区域，将分别有8、3、3、4个新楼盘将入市，而松湖片区和中心城区则潜在新项目相对较少。

　　在产品户型方面，据房掌柜了解，下半年新盘货源仍以刚需户型为主。其中，万科云城主推77-125平3-4房，恒大御景半岛推售75-212平非毛坯海景房，保源达天御湾首推87平2房和107平3房，江海天悦主打82-117平2-4房户型、德洲城推77-128平二房至五房等。

星河城市广场

　　而除了刚需产品持续发力以外，下半年东莞公寓和别墅供应量也是不小。房掌柜了解到，位于麻涌市中心的星河城市广场，预计7月底将推出20-80㎡商铺和50-100㎡公寓，东城北的王洲湾1号下半年也将推42-55平公寓，单价7字头起；而常平的桃源艺境下半年则主推157-270㎡山湖别墅。

　　此外， 除了全新项目以外，下半年东莞还有许多旧盘加推新品，主要有保利中惠悦城、光大山湖城、班芙春天、鼎峰尚境、万科珠江东岸、金地城南艺境、丰泰观山碧水·凌峰、新世纪颐龙湾、中天悦府、万科珠江东岸、光大锦绣山河、南部湾万科城、翔龙天地、湖景壹号庄园二期、沿海愉景湾、东江华府等多个楼盘。

　　业内人士分析认为，从去年到今年上半年，不少房企花了大价钱拿地，在当前楼市热度依然是比较高的情况下，下半年肯定会推出大量新品以回笼资金。在8月上旬到金九银十，将迎来下半年首次大放量，同时第二波推盘高潮会在年底和明年年初出现。

　　后市：成交量继续高位前行 房价保持稳中有涨

　　与上半年相比，2016年下半年东莞上市新盘多，楼市新增供应量进一步扩大，据李兴旺分析，一方面说明开发商对未来市场预期较为乐观；另一方面也说明，下半年市场竞争将愈加激烈。

　　李兴旺认为，下半年东莞楼市走向关键看政策。“如果保持目前政策不变的情况下，随着供应的补充，成交会保持良好的势头，下半年成交量要高于上半年。而在房价方面，由于下半年供应不足的状况不能得到根本改观，所以房价整体仍然是保持稳中有涨的态势。”

　　而东莞中原地产研究中心工作人员称，下半年东莞多个片区供应都较为活跃，对成交量有很大的助推作用，再加上深圳房价仍会保持上涨态势，且莞深房价差距仍较大，使深圳刚需客外溢东莞是必然，预计下半年住宅成交量继续高位前行。

　　不过，中原研究人士亦指出，目前客户购房行为变得谨慎理性，东莞临深区域一些项目价格已经涨不动，出货难度已经有所加大，预示着短期东莞房价基本已经冲破“天花板”。预计后市会有很多开盘项目为了可持续发展理性定价，下半年东莞楼市走势有望量升价稳。