土地使用权到期按拿地价1%-10%续期? 东莞国土资源局称消息不实

    随着东莞新版的不动产权证书即将颁发，近日，一则号称“房子年限到期自动续期，续费按拿地价的1%—10%酌情增收”的消息在东莞不少房地产中介的朋友圈中传播，引起了不少购房者的关注。

　　此条广为传播的消息到底是真还是假，其真实性又怎样?房掌柜随后实地采访几位房地产中介工作人员，并电话咨询了东莞市房管局、国土资源局以及市政府相关工作人员。

　　中介：同行都这么说 应该是真的吧?

　　这几天，汪先生的朋友圈有中介发布了这样的消息，“第一批新产权证已经下达，现在房子无期限了，以后再纠结产权问题，您就OUT了。关于补年问题，新的物权法已经生效，届满自动续期，续费按当时拿地地价的1%—10%酌情来增收……”

　　这对于想在东莞买房的汪先生来说不啻于是个好消息，但这是真的吗?

　　位于东城世博附近的一位房地产中介人士告诉房掌柜，自己在朋友圈也转发了此段文字内容，但至于到底是真还是假，他也不是很清楚。“看到同事、同行们都在转发，所以我也发在朋友圈给一些潜在的客户看，但并不知道从哪里来的消息。”

　　“这个应该是旧闻了吧，我去年好像就在网上看到过，不过当时并没有特别留意，因为那会儿东莞离颁发不动产证不还早着嘛，至于此消息是否真实，东莞具体政策又是否落地，我还真不是特别清楚。”有着近3年工作经验的中介杨先生同样用不太肯定的语气叙述着。

　　据房掌柜了解，自2015年12月以来，国内就时不时有类似“现在房子无期限了，以后再纠结产权问题，您就OUT了……”的消息流出。房掌柜光是以“第一批新产权证已经下达，40年，50年，70年已经不是您考虑的范畴了”这段文字在百度引擎上搜索，就发现有多达1010000个搜索结果。

　　其中，像是在我爱我家、赶集网、安居客、搜房网等房源网站上，中介发布的房源消息详情页中显示最多。

　　虽然大多数中介都只是道听途说，然而，在房掌柜走访时，一位在西平附近的中介工作人员却表示，“我是亲眼看见新闻上这样写的”。该中介人士透露他是在某某头条的APP上看到的,不过当房掌柜问其索要这条新闻链接时，该中介人士却表示已经找不着了。

　　房管局：房子无期限不必纠结产权说法不正确

　　真假扑朔迷离，传闻愈演愈烈，不动产权证的消息是谣言还是事实?对此，房掌柜电话咨询了东莞市房管局。房管局相关工作人员表示，东莞的不动产权证仍未下达，预计本月底将开始陆续颁发，届时，旧版的房产证、土地证等证件将一律停止发放。

　　“而所谓的‘房子无期限，不必纠结产权问题’的说法也并不完全正确。不动产权证集房产证、土地证合二为一，但并不改变其原先各自的特性。房产所有权历来属于业主，国家讲年限到了，实际上是指这栋房子的土地使用权结束了，但土地上的房子还是属于你的，所以购房者一直以来最纠结的其实就是土地使用年限，因为房屋所有权并没有期限概念。”

《不动产权证书》内页样式

　　该工作人员指出，与土地证一样，商品房不动产权证内页使用年限一栏仍将标注40年、50年或70年，不过其指的是土地使用年限，而非房屋使用年限，“不动产使用期限将依据土地出让的用途而定，房屋用途不一样，不动产权使用期限也将各有差异。

    国土资源局：续期按拿地价1%-10%酌情增收消息不实

　　据房掌柜了解，按照《物权法》149条规定：土地使用权到期，自动续期。那不动产权证颁发后，东莞是否将如上述消息所称，“按当时拿地地价的1%—10%酌情来增收，补的费用不会超过5位数?”房掌柜也电话咨询了东莞市国土资源局和市政府热线部门。

　　国土资源局给出的回复是，土地使用权到期自动续期，并按当时拿地地价的1%—10%酌情来增收的消息不实，“房屋土地使用年限到期后，将视具体情况补交土地出让金，或政府给予收回，虽然《物权法》明确了土地使用权可续期，但目前东莞具体的续期细则仍未出台。”

　　而东莞市政府接线工作人员也同样表示，“目前并没听说东莞有具体的土地使用年限续费方案”。

　　另一方面，房掌柜在查询《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条相关规定之时，也并未找到有“按当时拿地地价的1%—10%酌情来增收”，以及“补的费用不会超过5位数?”等字样的条款规定。

　　广东省国土资源厅副厅长涂高坤曾表示，土地如何续期，是中央政府一个权限，“所以我们现在正在等待中央制定政策，我们只是执行中央政策。”

　　目前中央层面的顶层设计未有定论，《物权法》规定住宅建设用地使用权期限届满可自动续期，但到底是“有偿”还是“无偿”并未敲定。而依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《城市房地产管理法》的规定，住宅土地使用权经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　链接：

　　《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。