东莞9月8宗地收入112.65亿 南城凤岗推出20万平商住地

　　刚过9月的东莞，房地产市场像打了鸡血一样持续高度亢奋，开发商像说好了似的都集中起来推货，土地市场上一个又一个的高价地频频刷新东莞记录：8宗地块6个高价地，今年9月商住商服地总成交金额为112.65亿，约为2015年全年的88.6%，其中最高总价地块为34.3亿的北大资源黄江宝山地块。

　　9月商住商服总地价相当于2015年全年的9成

　　9月迎来东莞历史上同期最热闹的推货热潮，但最为人关注的是疯狂的土地市场。房掌柜根据东莞公共资源交易网上数据统计，9月一共推出了8宗商住商服地块，分别位于茶山、石排、黄江、万江、清溪，其中茶山、石排和黄江均分别有两宗地块供应。

　　8宗地块的总占地面积约为31.92万㎡、总建筑面积71.93万㎡、总地价112.6496亿元，而2015年全年成交的商住地总占地面积约为164.24万㎡、总建筑面积382.84万㎡、总地价127.09亿元。

　　这意味着今年9月的土地成交面积约为去年全年的19.4%，成交建筑面积相当于去年的18.8%，就土地面积而言，9月出让的土地面积和往年并无太大的差别，但是土地成交金额却十分惊人：一个月的地块成交总价相当于2015年全年的88.6%，15661.16元/㎡的平均楼面价也比去年上涨了372%。

　　8宗地块6个高价地 北大资源黄江宝山地块是“双料高价地”

　　9月无疑是商住用地最为集中推出的月份，8宗地块中仅有清溪1宗是商服金融地，其余7宗均为商住用地，其中被时代地产斩获的石排地块为9月占地面积、建筑面积最大商住用地。

　　9月同样是造就高价地的月份，8宗地块中就有7宗打破了以往土地成交记录，其中有6宗地块先后成为“高价地”。如9月7日鲁能经过212轮的竞拍，以12118.97元/㎡的楼面地价拍得茶山横江地块，成为当时的“茶山高价地”，但高价地宝座还没坐稳，9月21日时代地产就以楼面价12517元/㎡成功上位，成为了茶山新一任“高价地”。

　　无独有偶，石排也经历了“长江后浪推前浪”的戏码。9月19日，时代地产经过116轮竞拍，最终凭借楼面价9928元/㎡的成绩刷新了以往石排地价低的局面。纪录是用来打破的，9月29日碧桂园用实际行动证明了这一点，当天，碧桂园以每平14217元的价格夺下石排最新“高价地”。

　　同样有两宗地块出让的黄江因北大资源报价过高而避免了被超越的可能。9月22日，这是值得铭记的东莞土拍史上的一天，北大资源以34.3亿元总价、25264.46元/㎡的楼面地价拿下了东莞总价高价地和单价高价地，而9月27日融创楼面价仅20422元/㎡不敌北大资源地块，成为东莞单价第二地块。

　　“东莞城区高价地”被阳光城在9月23日拍下，该地块位于万江，但15339元/㎡的楼面地价与黄江的相差甚远。8宗地块中唯一一宗由东莞本土房企拿下的是清溪4043.57㎡的商服地，由锦多宝地产在9月28日以每平7961.85元拍得。

　　南城凤岗企石道滘将有5宗商住/商服地出让

　　据东莞公共资源交易网上的出让预告得知，东莞近期将有8宗地块出让，但商住/商服地只有3宗，分别位于企石铁炉坑、南城西平和道滘南丫村，其余的为工业用地或科教用地。不过，据房掌柜走访了解，凤岗也有2宗商住地块即将出让，分别位于官井头村和天堂围村。

　　凤岗也有2宗商住地块即将出让，分别位于官井头村和天堂围村

　　根据出让预告数据统计，东莞即将出让的5宗商住商服地块总占地面积约32.53万㎡、总建筑面价约68.45万㎡，和9月份的商住商服地供应面积差不多，其中面积最大的是南城西平地块，占地面积约9.06万㎡，其次是企石的8万㎡、凤岗官井头村的7.3万㎡，不过这5宗地块目前并未标注具体出让时间。

　　在这5宗地块中，最为人关注的便是南城西平和凤岗官井头村的地块。由于南城西平地块紧邻东骏豪苑小区，附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区，预公告一公示就引来众多房企的目光。

　　而凤岗官井头村地块位于大运城邦旁边，生活配套完善，与深圳的龙岗仅一路之隔，地理区位相比黄江来说更加优越，有业内人士认为这块地很可能会再刷新东莞2.5万元/㎡的高价地记录。