合富研究报告：全市整体价格回落（12.28-1.3）

东莞楼市周报（摘录）（09年12月28日至2010年1月3日）

上周土地动态（09年12月28日至2010年1月3日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有4宗地块供应，总供应面积为13.6万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。
上周新增供应地块中有3宗是商住用地，共13.1万平米。其中单宗供应面积最大的商住地块位于樟木头镇樟罗村西城路西侧，占地面积为66666平米，容积率为2.45，起拍楼面地价为1555元/平米。另外两宗商住地位于东坑镇坑美村，为捆绑出让地块，总出让面积为64545平米，平均起拍楼面地价为793元/平米。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住用地成交。

楼市动态（12月28日至2010年01月03日 ）

总述:普通住宅补充 全市整体价格回落

近几周东莞房价出现结构性波动，当高端住宅供应及成交比重增加时，全市整体均价上涨，而当普通住宅比重增加时，均价则回落。如12月14日至12月27日两周高端住宅成交比重较大，价格高企，上周价格回落主要原因为普通住宅成交比重上升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（09年12月28日至2010年1月3日）全市一手住宅签约面积约9.67万平方米，环比前一周下降较明显，主要原因为元旦三天假期市民休假，签约滞后至元旦后。上周全市一手住宅签约均价约6741元/平方米，环比前一周下降较明显，主要原因普通住宅成交比重增加，如精英世家和花园城等普通住宅大量成交。从元旦三天楼盘推广活动来看，加推或开盘项目较少，原因包括许多楼盘工程进度赶不上，市场存在观望等。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年12月28日至2010年1月3日全市商品房共成交1043套，环比前一周1335套减少了292套，签约面积约为10.3万平方米，环比前一周13.3万平方米减少了3万平方米；其中住宅签约885套，环比上一周1118套减少了233套，签约面积约为9.7万平方米，环比前一周12.3万平方米减少了约2.6万平方米；非住宅成交158套，销售面积为6178平方米。元旦三天的假日签约成交量低迷，这三天真正的市场成交量需要退后几天才能得以体现。

上周一手住宅签约均价约6736元/平方米，环比前一周7370元/平方米下降约634元/平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1228-0103)共有28个区域住宅签约成交869套。四大城区共成交415套，约占全市住宅成交的48%，环比前一周32%上升了16个百分点。东城区以签约成交195套位居全市榜首；南城区签约成交150套，全市排名第二，厚街镇签约成交61套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1228-0103)新增商品房供应面积约5.4万平方米，环比前一周15.5万平方米减少了10.1万平方米，供应产品类型有洋房和商铺，共379套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1228-0103)洋房签约面积为8.2万平方米，环比前一周10.2万平方米减减少约2万平方米，签约套数约807套，环比前一周980套减少约173套；上周洋房签约均价约6087元/平方米，环比前一周5977元/平方米上涨约110元/平方米。其中城区签约面积约4.1万平方米，环比前一周3.8万平方米增加了约0.3万平方米，均价约6477元/平方米，环比前一周6740元/平方米下降约263元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1228-0103)别墅签约面积约为18529平方米，较前一周16376平方米增加2153平方米。签约套数约63套，较前一周59套增加4套；签约均价约15137元/平方米，较前一周16375元/平方米下降约1238元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1228-0103)公寓签约面积为3480平方米，较前一周5843平方米减少了2363平方米，共签约59套，较前一周99套减少了40套，签约均价6471元/平方米，较前一周6093元/平方米上涨了约378元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1228-0103)商铺签约面积为1248平方米，较前一周2256平方米减少约1008平方米，共签约18套，签约均价为8540元/平方米，较前一周14663元/平方米下降约6123元/平方米。主要成交项目为南城区的骏马山庄、丰盛名苑和盈锋商务中心等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1228-0103)写字楼签约面积为1888平方米，较前一周2829平方米减少约941平方米，共签约19套，签约均价为11590元/平方米，较前一周11101元/平方米有所上涨，上周有三个项目成交，主要成交项目为南城区的第一国际、东城区的鼎峰卡布斯和德方斯。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1228-0103)车库签约面积为858平方米，较前一周2020平方米减少约1162平方米，共签约69套，签约均价为11313元/平方米，较前一周11865元/平方米有所下降，主要成交项目为南城区的金色华庭、虎门镇的虎门1号和万江区的上东国际等。