东莞5月楼市成交下滑房价大涨45% 2/3区域房价破万

   随着活跃的购房者进入持币观望状态，5月东莞楼市也开始出现反转，成交量明显下滑，“红五月”并不算“红”。据有关统计数据显示，5月东莞住宅网签面积约70万平，环比下滑22%，同比亦骤降3成。

    虽然与去年、上个月相比，东莞楼市5月成交量均下滑严重，但是住宅成交均价却毅然坚挺，达到14207元/㎡，同比大涨45%。与此同时，东莞房价破万区域进一步扩大，全市2/3的区域房价进入万元时代。

    楼市成交量下滑  房价坚挺同比涨45%

    东莞楼市的一把旺火从去年11月起一直熊熊燃烧，但经过“金三”、“银四”等2016年前几个月的疯狂猛涨后，刚刚过去的5月东莞楼市逐渐趋向理性，成交量也终于有所降温。

    东莞中原研究统计数据显示，5月东莞住宅成交6741套，网签面积约69.7万平，环比上月下滑22%，同比亦大幅下降3成。与过去一年相比，今年5月东莞住宅成交量再次放缓，单月成交量创除今年2月春节外近一年来新低。

    5月东莞住宅成交量大幅下滑，有业内人士分析，一方面是因为部分区域缺少新品供应，可售房源有限；另一方面，东莞的楼盘项目在经历房价普涨之后，普遍房价较高，与深圳价格回调形成反差，阻碍深圳客户入市。

开发商定价上涨

    不过，虽然成交缩量明显，但在东莞超低库存支撑下，5月东莞住宅成交均价和金额仍然高高在上。据中原市场研究统计数据，5月东莞一手住宅签约均价达14207元/㎡，环比上涨7%，同比大幅上涨45%，创下历史最高并奋起直追广州15215元/㎡的均价。另一方面，在成交金额方面，5月东莞住宅网签金额99万亿，再创历史同期高位。

    2/3区域房价破万 5镇街进入“2万时代”

    而除了住宅成交均价逐步走高，据房掌柜了解，东莞万元房价区域阵营规模也进一步扩大。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年5月东莞约有20个区域房价进入万元时代，即近2/3的覆盖面。而在去年同期5月万元区仅有7个，今年5月万元区增幅达1.85倍。

    从具体区域房价来看，临深片区是东莞房价最高的片区，5月均价高达1.7万元/㎡，同比大幅上涨63%，环比4月上涨14%，拉高了全市整体均价。

    而更具体的成交数据表明，在5月房价前十区域中，松山湖、黄江、塘厦和凤岗4个区域房价进入“2万元时代”，而长安镇，由于长期处于断货和无新房供应状态，房价水平亦在2万元之上。

    业内人士分析，虽然东莞楼市在经历了近一年的持续火热之后，购房需求已经得到了较大释放，目前深圳客户观望氛围较浓，但莞深楼价仍有差距的事实，导致北上置业现象仍不断，也因此支撑个别“洼地”及供应紧张区域房价加速上行。

    新增供应量走高  库存首次迎来反弹

    另外，房掌柜发现，虽然5月东莞楼市成交量急速降温，但相比4月供应趋紧的状况，进入5月份以来，东莞楼市的新房供应量其实并不算少。

    统计数据显示，5月东莞住宅新增87万平，同比上升51%，环比上升38%，处于历史同期次高位，主要因4月市场的供应高潮下，新增备案集中释放。

    不过，虽然5月东莞住宅新增供应放量走高，但与3、4月市场推售潮相比，市场整体推货力度明显减弱。究其原因，据中原研究人员分析，主要是因为市场相对比较差，开发商多以观望试探为主，通过小步加推走货，同时也希望卖个好价钱。

    一面是供应量上升，一面是成交量下滑，直接导致的便是库存的反弹。据房掌柜了解，从去年一季度开始，东莞楼市库存及消化周期已连续15个月持续走低，而今年5月却首次迎来反弹。

    据东莞中原研究部数据监测显示，5月底东莞住宅存量334万平，较上月307万平迎来明显反弹，主要由于5月东莞住宅供应走高，而成交量再近一年低位。

    值得注意的是，虽然本月东莞住宅存量迎来反弹，但仍然处于严重偏低水平，按照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需2.8个月。研究人士分析，东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观，房价受到支撑，稳中有升是主流趋势。