东莞地铁沿线住宅租金微涨 租客明显增加中小户型走俏

　　求租客户明显增加 中小户型倍受亲睐

　　在东莞地铁时代已经到来之际，房掌柜了解到，沿线物业租金没有趁机拔高，不过求租的客户量却有明显增多。其中，特别是随着毕业季的即将来临，租房市场开始迎来小高峰，一房、两房等中小户型倍受市场亲睐。

　　“地铁开通后，前来求租的客户明显增多。好租的户型通常是一房一厅和小两房，不过单间、公寓等现在也会好租很多，因为现在很多出来实习的也有在求租。”跃进地产香缤时代店的店员告诉房掌柜。

　　而这一说法得到了融易地产金色华庭店工作人员的认同。“近期，单间、一房一厅和两房的市场需求量都在上升，每天来咨询的人也不少，其中性价比高的单间最好租。”

第一国际

　　另外，房掌柜从金信联行第一国际店也了解到，地铁开通之后，位于鸿福路地铁站不远的第一国际及周边区域明显有了优势，上门寻租客户不免增多，而租金也较去年有所上涨。“如尚书银座单间目前可以租到2100-2200，相比去年涨了300元左右；而第一国际一期到三期，不同面积段产品租金也分别上涨了300-500元不等。” 金信联行中介人员介绍道。

　　中小型房源较受追捧，而大户型房源则大多较难出租，甚至有区域出现业主惜租的现象。

　　据石竹新花园附近的中介人士透露，“就石竹新花园片区租赁市场来看，普遍一房和两房更好租；另一方面，由于现在很多租约到期的业主坐等地铁开通后涨价，房子也不愿出租，所以导致目前在租的房源中，两房和三房的户型比较少。”

石竹新花园

　　沿线租金涨幅有限 业主涨租意向不高

　　据金信联行最新统计数据显示，今年城区住宅租金同比去年上涨5%-10%，单身公寓租赁价格约为1500元/月，两房约为1800元-2200元/月，三房约为2600元-2800元/月。

　　东莞地铁R2号线开通后，站点口附近的物业租金是否将迎来新一轮的上涨？租金上涨幅度预计有多少？房东又是否有涨租的倾向？房掌柜对此进行了采访。

　　东莞房地产协会秘书长陈骏良表示，“这么多年来，东莞一直都在炒作地铁概念，房价售价是上来了，然而住房租金还是一直上不去，预计地铁开通后也不会有多大变化，但是租金会随着时间慢慢上涨一点。”

　　东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺则认为，随着地铁的通车运营，所带来的出行便利会带动沿线租金提升，预计6月会有一波上涨行情，但涨幅有限。“东莞需要一个地铁体验的过程，毕竟R2是首条地铁线，所连接的区域还非常有限，可能接下来第2条、第3条地铁通车后，租金会上涨更快。”

　　“地铁开通后并不打算涨租金，因为今年年初租金已经涨过一次了。”东城香槟时代业主刘先生告诉房掌柜，去年他们小区70平的复式三房租金在2600左右，现在视非毛坯好坏可以租到2800—3500不等。

　　而石竹新花园的业主张女士也表示，“地铁开通之后，我倒是将放在中介放租的三房租金报高了200，不过，如果最后租客还是砍到了原先的租金价格，我也会出租。”