东莞换房族：逃过了限购的劫 却逃不过限贷的误伤！

景湖时代城小区园林

过了两天，小陈又看了一套148㎡的简装户型，且不说该户型格局被改装过，但是业主报价高达350万，小陈就完全接受不了了，哪怕是面谈后业主愿意减少2万。而此时，小陈想吃“回头草”也再无机会，144㎡的豪装户型已被人加价到328万买走了，无奈之下，小陈只好另觅心水房。

9月中旬，东莞高价地频现，新房持续推货，在楼市热闹行情刺激下，担心市场有变的小陈夫妇，也加快了看房步伐。鉴于景湖时代城140多平的户型供应紧、涨势猛，此时该户型毛坯报价都普遍400万起步，半个月普遍涨价数十万，这样的价格小陈实在“吃不消”，于是把目标放宽到了面积更大但单价相对便宜的房源。

“中介推荐给我一个178㎡的4+1户型，业主报价450万带一个车位，单价2万4左右，但还没去看房第二天就说没了。”小陈无奈道，“这时候房价都涨疯了，有一个218㎡的毛坯5房，报价450万一出来立即被抢了，我朋友去年买了同样户型才280万，1年涨了170万！”

最让小陈难以接受的，是业主“坐地起价”。“有一个4楼的178㎡豪装4房，9月底报价是450万，国庆时候就涨到480万了，前几天跟我说不卖了。还有一个172㎡的，我也是一看就喜欢上了，（10月）5号的时候，报价430万，算起来差不多25000元/㎡，我都准备下定了，6号调控政策出来后，她就给我涨到了28000元/㎡，一下子涨了3000元/㎡，现在也直接说不卖了，捂着！”小陈气愤道。

“中介告诉我，限购政策针对的是新房，对二手房来说这是好事，接下来行情肯定大好，很多业主都在观望呢。”在小陈看来，东莞已下限购限贷令，不管是新房还是二手房肯定多少会受打击，为什么二手楼却如此乐观？这是她难以理解的。

看着房价上涨，又被业主耍了好几道，回首这一个月以来的买房辛酸历程，小陈表示早已心力交瘁。“我是打算先看好房子，然后卖了格林小城的房子筹钱来买时代城的，但是时代城报价实在是太高了，我格林小城的房子现在市场价估计也就200-210万，要换房，不说置换时间能不能跟上时代城的消化速度，就是这价位和时代城业主的反价频率，我也实在吃不消。”

逃过了限购，却被限贷“误伤”

10月6日，东莞楼市被空投了一个炸弹：对在本市有2套以上房产的家庭停售新房，非本市户籍买第二套新房还需提供1年以上纳税或社保证明；同时上调信贷门槛，首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。限购、限贷政策双管齐下，着实让东莞楼市抖了一抖。

此时的小陈还是很淡定的。“我格林小城的房子是还清贷款了的，就时代城的供着，换大户型也是打算卖了格林小城来买的，不在限购范围。而第二天中介也跟我再三确认了，说我买二手房是不限贷的，没影响。”