博文道：东莞楼市调控升级 限购前夜集中签约

一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年10月3日-2016年10月9日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2738套，总成交面积约为29.69万㎡，成交金额约为53.16亿元，成交均价约为17903元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了2215套,环比前一周3367套下降了34.21% ，下降的套数为1125套；同比去年1569套上升了41.17%，上升的套数为646套；非住宅共成交了523套，环比上一周745套下降了29.8% ，下降的套数为222套；同比去年487套上升了7.39%，上升的套数为36套。

附：(2016年10月3日-2016年10月9日)东莞楼市每天成交套数表

 2）东莞上周普通住宅成交面积约27.12万㎡，环比前一周39.6万㎡下降了31.5%，下降的面积为12.4万㎡；同比去年17.2万㎡上升了57.07%，上升的面积为9.8万㎡。非住宅成交面积约2.57万㎡，环比上一周3.62万㎡下降了29.14% ，下降的面积为10574㎡；同比去年2.12万㎡上升了21%，上升的面积为4463.52㎡。

附：(2016年10月3日-2016年10月9日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约49.85亿元，环比前一周71.11亿元下降了29.9%，下降的金额约21.2亿元；同比去年16.55亿元上升了201%，上升的金额为33.29亿元；非住宅成交的总金额约为3.3亿元，环比上一周5.39亿元下降了38.53% ，下降的金额为2.08亿元；同比去年2.3亿元上升了约43.74%，上升的金额为1亿元。

附：(2016年10月3日-2016年10月9日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是18377元/㎡；环比前一周17957元/㎡上升了2.34%,上升的金额约420元/㎡。同比去年9586元/㎡上升了91.7%，上升的金额为8791元/㎡。非住宅成交的均价为12905.9元/㎡，环比前一周14877元/㎡下降了13.25%,下降的金额约1971元/㎡。同比去年10864元/㎡，上升了18.8%，上升的金额约2041元/㎡。

二.楼市资讯：

东莞限购加码占比高达50% ，投资客将被拒之门外

政策显示，10月7日起，东莞户籍家庭限购2套，非东莞户籍家庭购买第一套房无限制，购买第二套则需提供近2年内连续1年以上的社保或个税证明；

限购政策的出台仅仅是个开头，10月9日，东莞再次发布《通知》，经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。商品房价格一经备案，2个月内不许调整。   

并且《通知》内提到，开发商在卖房时如果出现以下三种情况将无法网签，分别是：“在今年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书，但在10月20日前未被备案的商品住房、实际成交价格高于备案价格15%或比备案价格下浮超15%的商品房”。

受新政出台的影响，10月6日晚，东莞多个楼盘通知意向客户连夜赶往售楼处签约，抢在限购令正式实施之前完成网签，这也导致10月6日东莞一手住宅网签数据达到高峰，为1411套，是10月5日网签总量的7倍。   

此外，金融调控杠杆也开始发挥着作用，东莞多家银行启动了新的信贷方案，包括建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、广发银行、东莞银行，无论是首套还是二套购买非普通住宅，即面积在144平方米以上的户型，最低首付比例一律提升至6成。 

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

本周无楼盘获得预售许可。

四.土地动态

本周无土地成交。

五.市场需求