瑞峰：新政后东莞住宅市场稳定 成交量环比下跌6成

一、导读

1、宏观环境：楼市调控与整治风双管齐下  东莞新建商品房需按时录入备案价

全国：自9月底以来，全国各地刮起一阵楼市“调控风”，国庆期间就有22个城市出台楼市新政，对过热的楼市起到震慑力；同时住建部严查房企不正当行为，对存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法等行为均立案处理，涉嫌犯法依法追究刑责。随着这股调控与整治风，10月上旬全国多地楼市成交迅速转冷，如北京新房签约量环比下跌67%，天津新建商品住宅均价环比下降2.5%，深圳住宅成交均价环比下跌约24%等。

展望后市：未来随购房者逐渐趋于冷静，买卖进入博弈期，全国房地产市场或将迎来阶段回调，但大跌可能性不高，主要是因为：1、目前中国城镇化率不高，仍具发展空间，购房需求呈现的是有增无减的趋势；2、投资渠道单一，房产依然居民重要财产配置渠道，房产除了自身价值增长之外，还有额外的租金收益，依然是投资最好的品种；3、调控政策的重要目的是抑制房价过快上涨，挤出非理性的泡沫，打压投资投机的需求，让楼市回归理性，而并非彻底打压；4、今年房产市场过热和去年股市相比较虽然具有相似性，但房产自身性质不一样，具有保值增值的特点。

虽然楼市被“寒风笼罩”，但中国经济层面有迎来利好消息。据国家统计局公布数据显示，全国多个宏观数据向好：首先是9月PPI同比上涨0.1%，终结连续54个月以来的下降态势，主要是因为大型项目落地带动需求的增长，促使经济有了更为积极的好转；其次受食品和能源价格企稳的影响，CPI结束下行趋势，9月CPI环比上升0.1%是今年以来的次高点，表明消费企稳，并且反应出消费升级对于中国经济的带动作用已经开始显现；最后全年经济运行也较为乐观，政府年初设定的发展目标能够实现，预计三季度经济增长将略超市场预期，GDP的增长率有望和上半年持平，为6.7%，中国经济L型拐点悄然走近。

东莞：东莞于2016年10月6日出台限购限贷政策，关于【新建商品住房销售价格实行备案制度的通知】也随之出台，通知要求：“逾期未在系统录入备案价格的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上签约程序”，这对房企在定价策略提出更高的要求，定价需谨慎和理性。虽然楼市管理较为严厉，但东莞在实业方面迎来让人惊喜的消息——李克强总理考察东莞，并点赞步步高向OPPO“华丽转身”，为东莞制造业转型升级点赞。

2、新增供应：节后楼市供应回归常态  水乡片占比大  后续供应步伐或放缓

上周全市共有8个项目在房管局进行备案，合计住宅供应1447套，面积约16.75万㎡，集中在水乡、临深和东北片区，其中水乡片区份额占比大，洪梅纯新项目保源达天御湾推出136套90-106㎡的刚需产品，补充区域楼市空白；高埗新世纪颐龙湾和中堂富盈公馆批量推出洋房新品；而清溪华桂园也在节前批量推出417套面积约66-156㎡的洋房。

节后楼市供应市场迅速回归常态，一方面是因为上周在房管局网站进行备案的项目多是在新政前取得预售许可证，重启房价备案制度并未影响其在房管局的备案；另一方面新政对东莞楼市带来一定的影响，市场转冷，买卖双方皆进入观望期，预计随着这一波正在走流程和流程已经走完的项目备案后，后市房企推货步奏将有所放慢。

从上周新拿预售证来看：合信高价地广场、龙城雅郡、海德竹轩、塑金国际或将在近期上市。

3、成交量价：住宅成交速冻   非住宅市场签约热闹

上周东莞全市住宅成交894套，面积约10.94万㎡，环比下降60%，住宅市场成交大幅下跌原因，主要有以下3点：

1、市场转冷，人气下滑，新政首周多项目零成交。“三限”新政出台，东莞楼市迅速转冷，各楼盘销售现场大不如前，来访客户仅有几批或几十批，成交量也是寥寥几套，大部分项目更是出现零成交，项目从现客转向主动拓客。

2、政策全面收紧，全方位影响买家卖家心理。本次宏观环境形势比2014年的恶劣，2014年市场全国性政策+广深两地限购+肃贪，其中广深两地限购对东莞市场反而是机遇；而本次东莞自身出台严厉政策，是政策＋金融+严查前端，限购限贷限价，前端查各种规范，后端查开发商资金来源，执行层面非常严厉，成交量严重被“腰斩”。

3、门槛提高，部分深圳客和本地改善型客户被拦截。新政出台后，置业门槛的提高，部分深圳客和本地改善型客户被拦截，东莞楼市受到影响开始凸显，尤其以深圳客为主的区域将遭遇深圳客一波“逃逸”，无论是投资或自住的深圳客户皆对政策比较敏感，如近期临深片区某项目开盘，深圳客户占比5成左右，与以往占比8、9成的比例对比有明显的下滑，深圳投资客退潮现象初显。

相对于住宅冷淡，非住宅热闹签约是一亮点。本周非住宅成交全线飘红，成交量7.71万㎡，环比上涨200%，同比上涨126%，个盘影响作用突出，主要是民盈山国贸中心写字楼（168套）和汇星商业中心商务公寓（167套）的集中签约所拉动的，这两大项目自身条件都非常优越，处于镇中心区，投资潜力巨大，且是新政之前已推出市场，畅销属于意料之中。根据历年数据显示，政策出台使住宅市场受挫后，非住宅市场如车库、商务公寓等成交会上升，这现象或跟开发商多种渠道回笼资金有关，此次非住宅不受东莞最新政策影响，房企能否延续新政后转向非住宅市场的态势？值得期待！

4、成交价格：住宅整体价格环比下滑15%   买卖双方进入博弈期

上周东莞楼市住宅均价15641元/㎡，住宅整体价格环比下滑15%，对于本周住宅市场整体价格环比下滑的原因：

1.与国庆期间对比：国庆期间成交占市场主导的一线镇区进入集中网签的高峰后，本周各区域签约较为均衡、排名靠前的镇街网签套数不相上下，区域分化不明显。与之前签约主力主要集中在临深、松湖、滨海片区不一样、结构性拉动的影响明显；

2.从数据来看，本周网签前15名的区域，二三线城镇比例增加，均价在9000-12000元/㎡区间、拉低整体成交均价；

3.真实市场状态：据了解目前东莞开发商暂未大面积产生恐慌降价行为，虽多个项目反馈国庆后一周基本无成交或成交量整体下滑明显，但目前开发商降价意愿不强烈，买卖双方进入博弈期。

总结：本周成交价格环比下滑实际上是网签产品结构性变化影响。新政后真实的市场表现至少还需要一个月左右的时间周期。

后市预判：政策后市场反应至少需1-2个月时间方可显现，鉴于1、前三季度热销使得大部分开发商已完成年度销售目标，资金回笼较快，业绩及资金压力较小；2、东莞整体库存较少， 开发商去货压力较小，除部分尾盘或出货压力较大的开发商或会小幅调价，整体开发商降价走量的意愿较低；3、据数据监控明年随大批新盘集中推货上市，市场竞争压力加大，如政策环境无改善或将进入深度调整期。

5、楼盘活动：楼市调控和整顿风猛吹 房企营销活动骤减

随着楼市新政实施及项目销售前后端的严厉整顿，东莞项目营销活动骤减。上周仅有一项目开盘，为龙城雅郡，推170套72-86㎡非毛坯2-3房，均价23000/㎡，去化约8成，深圳客占比50%左右，本地客户及其他客户约50%。

上周营销活动稀少，营销动作较大是保利国际广场销售中心开放，推51-1500㎡写字楼、24-66㎡平层公寓、40-66㎡的复式公寓、50-110㎡的商铺。

6、土地市场：住宅用地供应放量 松山湖5宗人才房配套用地出让

因东莞楼市新政中有关调整土地供应结构，适当增加商品住房用地的供应规模，政府也有意加快了土地的供应节奏，半个月的时间中已连续两次土地预告公布。从近期两次的预告中，商住商服用地占比量大，两次预告约有11宗56万㎡的商住商服用地待推出，而供需矛盾严峻的热门区域如松山湖、凤岗、南城等地皆有大幅地块出让，将有所缓解目前土地市场供不应求的局面。东莞楼市新政为东莞过火的土地市场降温，也给急需拿地的房企敲起警钟，预计后市房企拿地将恢复理性，土地交易市场的竞争程度或将有所下降，但不排除部分优质地块或引起哄抢。

上周东莞土地市场的供应市场有所放量，共有6宗商住商服用地进行了挂牌公示。其中备受瞩目的是松山湖的5宗商住用地，地块皆位于松金多港地区，且分布相对集中，合计出让面积约25.48万㎡，起始楼面地价皆约2495元/㎡，将在11月上旬开拍。

这5宗地块皆是松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，所以其出让条件相对严格，包括（1）住宅部分带非毛坯且限定最高销售房价不高于9500元，销售对象需松山湖管委会统筹安排；（2）项目竣工备案5年内不得销售，产权登记之日后5年内不得转让或出租。同时对竞买申请人的资格和要求做了明确要求，提高其竞买门槛，苛刻的条件或将一大部分有意房企拦在门外，所以虽然此次出让的松山湖土地价值“千金”，但与9月的“各高价地”相比竞争程度或有所下降。

另外一宗为商服地，位于道滘镇南丫村，地块面积约3.16万㎡，起始价为5122万元，起始楼面价为1080元/㎡。从地理位置来看，该地块位于道滘镇南丫村村委附近，两面临江，江景资源丰富，与金地城南艺境隔江相望，交通便利。。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：住宅整体价格环比下滑15%   买卖双方进入博弈期

1.2供需量价走势：住宅成交速冻  均价下跌15%

1.3物业类型成交： 住宅与非住宅对比鲜明   民盈山国贸中心助力写字楼上涨727%

1.4产品类型成交：各类住宅产品全线飘绿   整体下滑60%

1.5区域成交

1.5.1区域成交：各镇区面积成交大幅下滑   清溪最高签约98套

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：90-100㎡产品成交29%

1.6.2别墅产品面积区间成交: 200-250㎡产品占44%

1.6.3普通住宅各单价区间成交：9000-10000元/㎡占14%

1.6.4别墅各单价区间成交：14000-16000元/㎡别墅占21%

1.7楼盘活动：楼市调控和整顿风猛吹  房企营销活动骤减

1.8新增供应：节后楼市供应回归常态  水乡片占比大  后续供应步伐或放缓

1.9新开工：3大全新项目开工  住宅合计17.79万㎡

2、土地市场

2.1待拍土地：无

2.2出让土地：住宅用地供应放量 松山湖5宗人才房配套用地出让

2.3土地成交：无

2.4土地预告： 

三、宏观经济政策环境

1.1经济环境

1.1.1 万亿PPP开启投资盛宴 四季度基建项目有望密集出台

近期，PPP政策从“框架”走向“落实”，基建投资批复也进一步提速。当前经济下行压力加大，稳增长政策显著加码，基建投资仍是主要发力点。在当前稳健的货币政策和积极的财政政策下，PPP将成为撬动财政的支点，随着四季度万亿PPP项目加速落地，对基建投资的拉动作用将越来越明显，全年经济增长有望实现预期目标。

10月13日，第三批516个PPP示范项目落地，计划总投资金额1.17万亿元，比第二批示范项目增加77%。由于本次PPP项目总体规模远超前两批，意味着整个投资有望回升，特别是民间投资。

10月以来，发改委新批复两铁路项目和两城市轨道交通规划，项目总投资为1339亿元。9月发改委共审批核准固定资产投资项目23个，总投资3197亿元。前8个月，发改委已累计批复基建投资项目逾1万亿元。自2014年9月陆续推出11大类重大工程包以来，截至今年8月底，已累计完成投资66066亿元，比7月底增加2299亿元，已开工48个专项、407个项目。

1.1.2 多个宏观数据向好 中国经济L型拐点悄悄走近

2016年前三季度经济数据将于10月19日正式公布。综合多家机构预测，三季度经济增长将略超市场预期，GDP的增长率有望和上半年持平，为6.7%，全年经济运行也较为乐观，政府年初设定的发展目标能够实现。中国经济可能比过去任何时候都更接近“L型拐点”。

PPI(工业生产者出厂价格指数)以同比上涨0.1%终结了连续54个月以来的下降态势，2012年3月以来首度转正。与PPI同日公布的9月份CPI同比上涨1.9%，环比上涨0.7%。虽然同比涨幅已连续第4个月处于“1时代”，但比8月扩大0.6个百分点。

国家统计局10月初公布的数据显示，9月中国制造业采购经理指数(PMI)较8月持平为50.4，制造业景气保持平稳。官方制造业PMI在8月强劲反弹至荣枯线50以上之后，9月稳定在50.4。前三季度制造业月均PMI达50.2，高于二季度的50.1，且为近7个季度以来的峰值。

国务院总理李克强11日在澳门出席中国-葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议时表示，进入第三季度，中国经济运行好于预期。这些数据均印证了总理的说法。

1.1.3 神舟十一号载人飞船成功发射

神舟十一号载人飞船于10月17日早晨7点30分28秒从大漠深处发射，7时49分，神舟十一号准确进入预定轨道，顺利将2名航天员（景海鹏、陈冬）送上太空。正在印度出席金砖国家领导人第八次会晤的国家主席习近平也第一时间发来贺电。 

按照计划，神舟十一号载人飞船在轨飞行期间将与天宫二号空间实验室交会对接。2名航天员将进驻天宫二号空间实验室，并开展科学实验和技术试验。目前，在轨运行30多天的天宫二号空间实验室已进入高度约393千米的近圆对接轨道，等待神舟十一号载人飞船对接。他们一旦牵手成功、完成交会对接，最后将在太空建一个“中国家”。

加上前期的飞行，航天员将总共飞行33天，这是我国迄今为止时间最长的一次载人航天飞行。

1.2楼市环境

1.2.1住建部严查九种房企不正当行为 涉嫌犯罪依法追究刑责

继前期通报部分违规房地产开发企业和中介机构之后，住房城乡建设部10月14日再出重拳规范房企经营行为净化市场环境，明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。

住建部在通知中对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定：

一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；

另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

住建部要求各地要根据有关法律法规和规章，对这些违法违规行为进行严厉查处。对属于房地产主管部门职责范围的，要抓紧处理；对属于相关部门主管的，要抓紧移交处理；对涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，要视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等。

1.2.2  上海：共有产权保障住房产权证满5年可上市

10月14日晚间,上海市住建委等部门公布《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》规定,共有产权保障住房购房人购房后5年内可以购买政府产权份额或上市转让;上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质将转变为商品住房。

上海自2010年起开始试点供应共有产权保障住房。今年起,试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾5年,将陆续符合上市交易的年限要求。

为防止住房不再困难的对象继续占有共有产权保障住房,实施细则规定,取得房地产权证未满5年,购房人、同住人购买商品住房的,应当腾退共有产权保障住房,交区政府指定住房保障机构回购,回购价格为原购房款加同期银行存款利息;取得房地产权证满5年,购房人、同住人购买商品住房的,应当在商品住房转移登记前,先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额。

1.2.3香港楼市意外迎来拐点 或因不限购内资入港所致

今年3、4月份以来，香港楼市逐渐止跌并回稳，目前价格已接近2015年中的较高水平。香港楼市升温或与内地资金南下及近期内地大中城市的限购政策有关。

2016年之前香港楼市并不被市场看好。美国物业顾问机构Demographia曾发布报告称，香港房价/收入比高达19倍，市场普遍认为香港楼市风险过高。2016年1月份香港物业成交约3500宗，为1991年1月以来的最低值，房价也较去年9月的最高点跌去近10%，创2013年7月以来新低。瑞银则预期香港楼价由2016年初至2017年底将再跌20%至25%。李嘉诚等香港地产大亨近两年来纷纷抛售旗下港资物业更引来看空香港楼市的市场猜测。

几乎被异口同声唱衰的香港楼市却意外迎来市场拐点。综合香港房产机构发布的数据，今年3、4月份以来，香港房价开始止跌回升，并在7月后开始较大幅度反弹。今年香港房地产价格快速反弹的原因或与内地资金南下有很大关系。年初以来深圳、上海等地的房地产价格大幅上涨，近期内地一线、二线城市的房地产调控政策频出等因素或导致内资涌入香港房地产市场。据港媒报道，内地购房者的房地产交易量占今年第二季度香港房地产市场总交易额的9%，高于去年同期水平5.8%。

1.2.4  前9月销售2806亿 恒大超越万科成地产“新一哥”

10月10日，中国恒大发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，一举超越万科，奠定行业第一的地位。恒大目前已进入《财富》2016世界500强，位列中国500强43位。不断增长的业绩将推动其营收继续创新高，明年世界500强排名可能大幅提升。

恒大1~9月累计权益销售额已达2668.1亿，行业第一，较第二名万科高774.4亿。行业认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更客观显示房企真正的实力，恒大权益销售额排名居首，并不断拉开与万科等企业的差距，行业龙头地位愈加凸显。

房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，这为恒大等大企业创造更大的发展空间，未来其可通过兼并等手段，进一步整合行业资源，实现进一步快速成长。

1.3产业动态

1.3.1 华夏幸福进驻埃及 共建60平方公里新行政首都

10月9日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,与阿拉伯埃及共和国住房部及投资部签署框架协议,约定共同合作探索开发埃及新行政首都第二期工程,起始阶段将涉及面积约为60平方公里。

该项协议中提及的埃及新行政首都距开罗市35公里,东北以苏伊士-开罗公路为界,西南以开罗-Al-Ein Al-苏赫奈泉公路为界,占地面积约为700平方公里。

华夏幸福近两年在海外有诸多投资动作,相继与印度尼西亚、印度、越南当地公司签署备忘录就产业新城业务开展海外合作。

1.3.2 华侨城拟出资1.43亿元设立合资基金 投资新兴产业

10月10日,深圳华侨城股份有限公司公告披露,公司控股子公司华侨城(亚洲)控股有限公司的下属子公司深圳市华友投资有限公司拟以有限合伙人(LP)身份参与投资设立“深圳远致富海新兴产业投资企业(有限合伙)”,投资额为人民币1.43亿元。

该合伙企业的投资范围重点围绕新能源汽车、医疗健康、移动互联网、节能环保等新兴产业。项目类型包括但不限于产业转型储备项目,拟上市的国有股转持项目,Pre-新三板项目,以及其他《坪山新区创业投资引导基金管理暂行办法》规定的投资领域。

1.3.3 招商蛇口17.5亿摘得佛山顺德地块 溢价率达168.3%

10月13日，在经过158轮激烈竞价后，佛山市顺德区陈村镇金锠南路南侧04-01地块由佛山招商房地产有限公司以175188万元竞得，楼面价10195.44元/平方米，溢价率达168.3%。

出让公告显示，该地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地，面积68731.91平方米，容积率高于1且不高于2.5;建筑密度不高于28%;绿地率不低于35%;出让起始价65295万元。

公告中要求，竞得人须于宗地内配建幼儿园及其配套设施、首层商业物业、垃圾收集站和其他配套物业，并将产权无偿移交给陈村镇人民政府或其指定的单位，产权移交所产生的费用由竞得人负责。其中幼儿园规模不小于12班，用地面积不少于5400平方米，计容建筑面积不少于3900平方米，首层商业物业需建筑面积须不少于8000平方米。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞新建商品房逾期未录入备案价格 商品房网售系统自动锁定交易

关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知近期出台，对我市新建商品住房销售价格实行备案制度进一步作出规范。通知要求，逾期未在系统录入备案价格的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上签约程序。

通知明确，2016年1月1日后，本市范围内房地产开发企业（以下简称“开发企业”）办理商品房预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目，实行商品住房销售价格备案制度。按照价格备案规定，自10月8日起，开发企业在办理商品住房项目预售许可证或现售备案证书前，须到市发展和改革局履行价格备案手续。开发企业在2016年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书的商品住房项目，应在2016年10月20日前将尚未售出的剩余商品住房，到市发展和改革局申报价格备案，并到市房产管理局网上销售系统录入备案价格。

经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。

2.1.2  广东电网牵手人民银行征信系统 欠缴电费将影响贷款

9月23日，广东电网与中国人民银行征信中心已签署《征信系统共享商务信用信息合作协议》，10月份起正式将广东电网的企业客户用电欠费信息纳入人民银行征信系统。广东电网也成为南方电网公司首个与中国人民银行征信中心开展合作的省级电网公司。

征信系统是国家设立的金融信用信息基础数据库, 信用报告是反映企业信用行为的“经济身份证”，在金融机构信用风险管理中广泛应用。逾期未按时缴纳电费的企业，并经催缴后仍未交付电费的，欠费信息将纳入征信系统。对于逾期不缴纳电费的企业行为，将作为企业重要的征信记录，影响金融机构对企业的信用评价。

“将企业用电情况纳入征信系统，有利于丰富企业的信用信息，有助于逐步提高用电客户诚信用电和缴费意识，及时回收电费资金。此外，通过征信系统及时共享企业的用电缴费信息，还有助于金融机构全面掌握企业经营情况和信用还款能力，降低审贷成本，提高防范风险能力。”

2.1.3广东退休人员基本养老金上调 惠及东莞32万退休人员

根据广东省的调整方案，本次退休人员养老金年度调整采取定额调整、定比调整与适当倾斜相结合的办法，总体调整水平为全省2015年退休人员月人均养老金的6.5%。其中，定额调整就是每人每月加发35元，定比调整就是按本人调整前基本养老金月标准的4.8%加发养老金。

此外，对缴费年限超过15年的退休人员，缴费年限每超过1年(不满1年的按1年计算)，每月加发1元。对2016年6月30日前(含当日)年满75周岁及以上的退休人员，每人发放一次性养老金120 0元，不列入基本养老金年度调整基数。企业退休军转干部基本养老金经本次调整后仍未达到我市调整后企业退休人员月人均基本养老金水平的，按我市企业退休人员月人均基本养老金水平计发。

东莞市社保局表示，已于国庆前将全市31.8万名社会养老保险退休人员增加的基本养老金(含补发额)发放到个人的银行账户。本次调整惠及东莞31.8万名社会养老保险退休人员，人均增加基本养老金10 1元/月。

2.1.4环莞快速二期长安段下穿通道开挖 2017年底有望全线贯通

环莞快速二期工程将与长安镇莲湖路衔接，目前正在进行下穿通道基础工程，整个环莞快速二期工程有望明年全线完工。届时，从长安出发到东莞大道仅需20分钟车程。

环莞快速路规划全长68公里，途经南城、厚街、虎门、松山湖、常平、企石、长安等10个镇街（园区），是东莞市规划快速路网两环中的大环。设计双向六车道，时速80公里。首期从广深高速石鼓连接线至厚街博览大道，长3.4公里，已于2010年9月完工通车。正在施工中的二期工程分为两个路段：第一段从市区成才路开始，终点接市区将军路，为博览大道旧路改造段；第二段从市区成才路开始，东至虎门镇与长安镇交界处的常虎高速公路，并通过莲湖路联络线与长安镇衔接，工程有望明年全线完工。

2.2产业动态

2.2.1 李克强考察广东东莞 点赞步步高向OPPO“华丽转身”

李克强13日考察广东欧珀移动通信有限公司。其自主手机品牌OPPO脱胎于步步高，目前已进入19个国家和地区，出货量居全球第四、国内第二。总理点赞从步步高时期的传统产业，跃升到如今生产高端智能手机，实现了华丽转身、破茧成蝶，是制造业转型升级的范例。

李克强13日考察广东东莞时，当地负责人汇报，目前产业分化明显，传统衣帽服装加工等下降15%，但电子信息等产业增速超过20%。总理表示，这一走势很好说明新旧动能正在加速转换。希望保持发展势头，让新动能逐步挑起大梁，旧动能不断焕发生机。

2.2.2 中国第三代半导体产业南方基地落户东莞

中国第三代半导体产业南方基地（以下简称“南方基地”）正式落户东莞。第三代半导体本身既属于科技研发，又有着巨大潜力的产业。首先，第三代半导体在中国有巨大的市场，包括电网、高铁、装备制造、新一代家电涉及方方面面；其次，中国在数学、物理学、材料学等领域有数量庞大的专业人才和专家；第三，近年来一批高新企业在人才方面具有优势。目前，我们把这些优势联系起来、组织起来，并解决其中的核心元器件、核心材料等关键问题，形成强大的国际竞争力。南方基地的正式启动，也为广东、为东莞实现半导体产业化提供了一个新的开端、好的开端.

广东要打造世界级科技产业创新中心，意味着要兼具科技与产业，而南方基地的商业模式正是科技与产业的结合体。这次南方基地落户东莞，是国家继北京顺义基地之后在全国设立的第二个第三代半导体产业基地，充分体现了国家和省对东莞的关心和厚爱，也是对东莞产业发展的肯定和支持，必将汇聚国内外一流优势资源，带动东莞电子信息等产业持续转型升级，促进形成新的产业增长点和创新增长点。

2.2.3 长安旧厂房变身饰品生态园 吸引了超过50家企业进驻

为推进“三旧”改造工作，长安镇涌头社区将辖区南片区大部分的“三旧”改造地块提供给企业，着力打造饰品生态园，有效盘活闲置土地，提高利用效率，推动产业集聚发展。

经改造后，这里的旧厂房焕然一新，外墙上、园区大门都被重新赋予了充满活力的颜色搭配。隆凯饰品生态园一期已改造工程为40亩，包括3D打印饰品行业研发应用中心、国际饰品设计和展示中心、生产工厂、电商园等共17栋厂房，生态园还将对进驻工厂进行成片规划，使其能够共享园区内贸易、设计、采购、加工链、展览等整个不锈钢饰品生态圈的资源。

目前，隆凯饰品有限公司已接收物业面积25000多平方米，其中，物业出租面积率为90%，投入改造费用1600万元，签约和进驻生态园的电商企业、生产厂家共50多家。

涌头社区是长安镇不锈钢饰品重要的生产基地，该社区联合隆凯饰品公司分两期对黄朗路的旧工业厂房进行改造，打造饰品生态园，计划吸纳长安及周边镇街更多不锈钢饰品行业产能，以及长安镇铜、银、合金等其他饰品行业约10%的产能。