樟木头章罗2015WG010商服地块无人报价再遭流拍

    春节假期刚过，在央行宣布羊年首次降息的大背景下，樟木头章罗社区2015WG010号商服用地3月11日因无人报价，再次胎死腹中。

东莞国土交易网拍卖截图

　  据房掌柜了解，此地块曾于2014年6月9日进行过一次拍卖，最终因无人报价而流拍，拍卖起始价为28138万元，保证金5700万元，竞价幅度500万元，折合起始楼面价约2100.06元/㎡。本次拍卖情况与之相比较，起始价大幅度降低，约7000万元，起始楼面价下降幅度达600元/平。

    东莞上一次出让商服用地为2014年11月，地块位于清溪镇香芒东路北，比邻清溪镇政府，位于成熟商圈周边，地块条件良好。对于这块良好商服地流拍的原因，业内人士认为，开发商在去库存和资金压力下，对后市预判的心态不乐观，拿地较为谨慎。

    时过半年，东莞商服地再次流拍，还是对市场不乐观？据房掌柜了解，该地块面积较大，开发难度较大，需要大量资金，今年一月东莞大量土地入市，已经基本满足开发商补仓的需求。

　　房掌柜自制地块地图

　　根据东莞市国土资源交易网挂牌信息显示，2015WG010地块2015年2月16日上午10:00正式挂牌。

    该地块用地面积55827.76平方米，土地出让年限为40年，容积率≤2.4，建筑面积为133986.624平方米，建筑密度为≤45%，起拍价21410万元，保证金为4500万元，竞价幅度200万元，起拍楼面价则为1598元/平。

　　东莞市国土资源交易网地块挂牌信息

　　此地块周边配套已经相当完善，樟木头邮政局、新万隆百货、百兴百货和蓝天幼儿园围绕地块，距离樟木头火车站较近，还靠近翠景花园，周边在售楼盘有中惠香樟绿洲和香樟1号等，地块附近还有两块商住地待出让。

　　樟木头地理位置较为优越，靠近惠州和深圳，交通发达，拥有莞深、龙林、莞从、惠常、常虎等多条高速公路，因为有大量香港人聚居，樟木头还有“小香港”之称。近年来受东莞转型和大量香港人离开影响，当地人流量大减，房屋空置率较高，当地房产开始施行吸引深圳客置业的策略，但是成效不明显。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;地块内南北走向穿过一条实际现状平均直径宽度大约为8米的雨水渠;按现状出让;②成交后1个月内，樟木头镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为4500万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2013-18-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 4 月 11 日前开工，在2019年 4 月 11 日前竣工。