茂名2014年房产存销比居高不下 库存商品房大量空置

2014年茂名楼市磨难多多，上半年遭遇全国性熊市大潮，成交量大跌，下半年表现平平。目前，茂名地区商品房库存量非常大，部分小区入住率偏低，空置率偏高，库存商品房大量遭空置。

滨海新区新开发楼盘

存销比过高，鬼城榜第25位

中国2014年5月上海房产研究院发布4月住宅库存报告显示，茂名新建商品住宅存销比高达33个月，仅次于温州42.4个月，震惊了整个茂名地区。据房掌柜了解，经过2014年下半年的楼市小阳春，中国各城市存销比都有所下降，上海易居房地产研究院12月发布的11月新建商品住宅库存报告，茂名地区存销比仍高达31个月，依旧“压力山大”。

2014年10月12日《投资时报》发布2014年中国大陆城市鬼城指数排行榜，茂名的鬼城指数排在第25位。

　　中国鬼城排行榜

返乡置业有需求?自建房为主

春节假期前后，中央电视台新闻频道《东方时空》栏目，总结出人们出行的大致规律，并绘制了人口迁出和迁入热门城市热图，热门迁入城市为茂名、周口、梅州、玉林和湛江，茂名人口流入量排名全国第一。茂名地区是传统的劳动力输出大市，每年劳动力输出量达到约180万人。

据房掌柜了解，茂名2月份楼市交易并没有大幅度提高，仅成交200多套，对比1月还有较大的下跌，返乡置业对茂名楼市影响影响甚微。在广州工作的茂名信宜人刘先生表示：“茂名外出务工和做生意的人大多数都是农村的，在外面就算赚到再多的钱，也必须回乡建上一栋房子自住。”虽然茂名返乡人流大，但是商品房需求并不大。

茂名房产投资逆势增长，部分人抱乐观态度

据房掌柜了解，2014年1月到8月茂名市房产投资仍旧处于增长阶段，完成投资增长32.8%，比全省平均水平还要高13.9%，商品房竣工增长24.1%。茂名滨海新区的最大部分电白区，正在建设施工房产面积达到280万平方米，未来几年将有约4.5万套商品房投入茂名市场，茂名其它各市区楼市供应量也同样非常大。

据茂名高州碧桂园负责人表示：“高州市人口170多万，城镇化还处于低级阶段，城镇化率只需达到50%，就意味着75万左右农民需要转化为市民，里面的房产市场是非常大的。”

家住茂名市区的广州大学生陈同学说：“我今年大四，准备毕业，趁着现在银行降息，楼市打折，以后茂名楼价肯定还涨，我们家赶紧出手，买了两套房，爸爸给首付，以后我们两兄弟一人一套，慢慢月供。”

据房掌柜了解，茂名地区3月份超过40个楼盘进行打折促销，不少楼盘还有折上折，吸引刚需族购房，以达到降低库存的目的。

茂名市区一角