3月东莞土地交易冰火两重天 羊年第二季度市场继续回暖

东莞土地交易经过春节前后的短暂淡季，逐步进入复苏期。3月份东莞土地交易既出现了无人报价流拍的冷清一幕，又出现了四房企抢拍的火热一幕，经历冰火两重天。

羊年第一季度即将过去，第二季度土地市场继续回暖，已有5块商住地和一块加油站商服地进入出让序列，其中黄江商住地面积超10万平引人关注，另有加油站商服用地再现土拍市场或引大鳄角逐。另外4块商住地分别位于麻涌、石排、中堂和石龙，均低于3万平，趋于微型，最大的石龙西湖商住地占地27226平方米，最小的麻涌商服地块仅3123.5平方米。

冷清：樟木头章罗商服地降每平600元仍遭流拍

樟木头章罗社区2015WG010号商服用地3月11日因无人报价，再次胎死腹中。

据房掌柜了解，此地块曾于2014年6月9日进行过一次拍卖，最终因无人报价而流拍，拍卖起始价为28138万元，折合起始楼面价约2100.06元/㎡。本次拍卖情况与之相比较，起始价大幅度降低，约7000万元，起始楼面价下降幅度达600元/平。

此地流拍主要有两大原因，第一，樟木头近年来受东莞转型和大量香港人离开影响，当地人流量大减，房屋空置率较高，当地房产开始施行吸引深圳客置业的策略，但是成效不明显，昔日的“小香港”已经没有了当初的繁荣。第二，此地块面积非常大，存在一定风险，而且地块周边商业配套已经相当完善，樟木头邮政局、新万隆百货、百兴百货和蓝天幼儿园围绕地块，各种商业设施一应俱全，趋于饱和。

该地块周边还有两块商住地待出售，两商住地如能建成房屋并大量出售，有望为该商服地建成的项目提供更多客源。地块距离樟木头火车站较近，还靠近翠景花园。地块仍具备一定远景潜力。

火热：寮步塘边地块引四房企抢拍 最终花落海伦堡

这宗地编号为2015WG011，位于寮步塘边，占地面积26314.66平方米，起始价13842万元，起拍楼面地价则为2104.07元/平。最终广东海伦堡地产集团以22842万元斩获该地块，楼面单价高达3472.13元/平。

该地块在拍卖过程中引来四家房企激烈争夺，3月9日，就已经有一家编号为830的商家报价进入拍卖序列。3月12日地块交易前26分钟左右，编号为828、829和831的商家加入拍卖的行列，随即四房企展开了激烈的争夺战，拍卖经过19轮叫价，编号为831的广东海伦堡地产集团后来者居上，艰难夺下地块。

车德锐表示：“寮步镇临近城区，区域公共配套发展成熟，市场需求仍旧旺盛，做出好产品后，开发商都有机会提高市场份额。”根据东莞市城区未来规划，寮步西北部7个自然村将融入东莞中心城区，寮步镇将成为东莞城区的东大门。随着香市动物园、香市公园、CBA篮球第一馆、东莞中医院、香市街和莞惠城轨站点等重点项目的落实，寮步的配套将越来越好，目前寮步的房价已经几乎和万江、莞城相当，寮步的房产市场也越来越火热。

海伦堡地产有关管理人员2014年曾表示，看好东莞房产的发展，2015年会将重心放到东莞，会尽量拿地。该地块只是海伦堡拿地开始，后面可能还会继续出手扩大储备用地存量，逐渐进入深耕东莞市场的节奏。

2015年第一批国有建设用地公开出让预告

关注：黄江林村商住地块面积超10万平

从东莞国土资源局公布的《2015年第一批国有建设用地公开出让预告》可以知道，黄江镇林村商住地惹人注目，仅占地面积就超过了10万平方米，可开发成黄江首屈一指的生态大盘。黄江楼市已吸引大量深圳客，该地块或迎来各大房企激烈的竞争。

据房掌柜了解，2014年8月黄江成交一宗商服地，地块位于黄江三新，被东莞市金地宝岛房产有限公司以楼面均价4053.46元/平斩获，刷新黄江单价高价地纪录，成为黄江单价高价地。

黄江镇位于东莞之南深圳之北，户籍人口24000多人，外来流动人口约30万。交通网络完善，莞深高速、虎岗高速、莞惠公路、公常公路贯穿全镇，距离深圳、广州、香港、惠州均在一个小时车程内。镇内已建成黄江人民公园、大屏嶂森林公园、黄牛埔森林公园、黄江绿道，在建城市公园、巍峨山森林公园、大屏嶂森林公园和宝山芙蓉寺森林公园，黄江生态环境居于东莞前列，宜居环境受深圳客一致称赞。

再现：虎门港立沙岛加油站商服地即将拍卖

自2007年东莞第一宗新建加油站商服用地公开拍卖以来，东莞商服地每一次都会高价卖出。据悉，东莞大部分加油站为私人经营，以土拍方式进行的土地卖出，导致加油站用地价格上升，甚至造就了一批天价加油站，这些天价加油站需要经营者投入更加多的成本，回收资金的周期也比较长，但是仍然阻挡不了东莞商家拿地的热情。今年1月樟木头加油站商服用地拍出天价，总金额过亿，折合楼面单价高达82114.393元/平。

虎门立沙岛已被虎门港开发区定位为石化基地，现在已进入深度开发阶段，2014年立沙岛精细化工园引资总额达68.14亿元。而这将是虎门港立沙岛第一块加油站用地，立沙岛拥有大量的加油需求，立沙岛加油站经营前景良好，或再引油业大鳄争抢。