樟木头商服地时隔半月再出让 曾降价近7000万仍流拍

　　樟木头章罗商服地最早一次拍卖在2014年6月9日，当时还有另外两块附近的商住用地进行组团拍卖，三块地都因无人报价而流拍，三块地至今均仍未成功出让。地块第一次拍卖的起始价为28138万元，保证金5700万元，竞价幅度500万元，折合起始楼面价约2100.06元/㎡。2015年3月11日进行了该地块的第二次拍卖，起始价大幅度降低，降幅近7000万元，起始楼面均价下降幅度达600元/平，最后仍然惨遭流拍。

　　东莞房产研究机构曾对该地块前后两次的流拍进行了细致的研究，第一次流拍的主要原因是该地块的起始价过高，比周边区域拍卖的地块楼面价高出近800元/平。第二次流拍与樟木头的商业环境有关，樟木头的消费水平在港人港企的撤离后有所下降，近年来产业结构的转型更加剧了消费水平下降的趋势，当前人口和经济状态樟木头的商业设施已经趋于饱和。

　　房掌柜自制地块地图

　　此地块周边配套已经相当完善，樟木头邮政局、新万隆百货、百兴百货和蓝天幼儿园围绕地块，距离樟木头火车站较近，还靠近翠景花园，周边在售楼盘有中惠香樟绿洲和香樟1号等，地块附近还有两块商住地待出让，地块总体看可谓优质。

　　据房掌柜了解，当地的相关土地房产政策和市场环境与半个月前相比较，无明显变化，土地流拍半个月内再次挂牌在东莞商住用地拍卖史上也相当罕见。有业内人士表示，根据东莞国土资源交易网的商住用地4月出让公告，仅显示樟木头商服地和两宗工业用地将4月出让，与2015年1月相比，政府推地的节奏明显放缓，仍没有走出土地交易淡季。该地块可能已经引起大商家注意，但是最终能否成功出让，仍存疑。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;地块内南北走向穿过一条实际现状平均直径宽度大约为8米的雨水渠;按现状出让;②成交后1个月内，樟木头镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为4500万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2013-18-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 5 月 22 日前开工，在2019年 5 月 22 日前竣工。