金城营造夺东城三旧改造用地 协议出让价仅700元/平

    据中国土地市场网公告，东莞市金城营造房地产开发有限公司与东莞市政府4月21日正式签订合同，协议出让东莞东城温塘社区地块，项目名称暂定为东莞市金城营造房地产开发公司，电子监管号为4419002015B00446。

　　该地块被规划为一级普通商品住房用地，地块面积为23750.2平方米，与政府约定支付金额为1995.0168万元，约定容积率最大为1.2，最小为1，由此可算出地块最大的建筑面积为28500.24平方米，楼面单价则为700元/平。在合同签订前政府与东莞金城营造房地产开发有限公司已完成土地交接工作，金城营造约定开工时间为2016年3月30日，竣工时间为2018年3月30日，工期为两年。

　　据房掌柜了解，该地块为温塘社区金城旧厂地块，项目为东城三旧改造项目，东莞市金城营造房地产开发有限公司将投入2.2亿元资金自行改造，加上协议出让的1995.0168万元，金城营造公司需要累计投入2.3995亿元，楼面成本价为8419元/平。

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　　如图红色圆点所示，为东莞东城温塘社区，周边道路环境良好，莞温路、莞深高速、温周路等一系列主干道通过。处于城区向寮步扩张发展的交汇点，周边配套良好，未来发展前景可观。

　　香港金城营造是香港公共事业工程中最大的建筑集团，东莞金城营造房地产开发有限公司是香港金城营造集团在2010年设立的，致力于东莞三旧改造工程事业。目前在东莞有两个项目，一个为莞樟公路地块，约三四万平方米，地址不详。另一个则为东城三旧改造项目。金城营造为王锦辉所创建，祖籍东莞石排，目前由其儿子王国强掌握。

　　东城是东莞市房地产起步较早的地区，目前可开发用地较少，在售项目仅有光大天骄御峰、鼎峰尚境、嘉宏锦园、皇马郦宫等几个项目，价格均超过万元每平方米，刚需产品供应稀缺。东城三旧改造成为该片区盘活土地开发的主要途径，东城三旧改造成功后可提供数千套住宅供应，目前东城已经成功的三旧改造案例还有格兰名筑、东城万达广场等，成功开发经验值得借鉴。

　　据房掌柜了解，近期，东城三旧改造工程除温塘金城旧厂地块外，还有石井凯晟地块和东城主山设计师大厦旁地块，均采用协议出让方式供地。其中东城主山设计师大厦旁地块设计为商业金融用地，由东城区主山股份经济联合社入股到东莞市金泽置业投资有限公司，由东莞市金泽置业投资有限公司作为项目公司来改造该地块。石井凯晟地块则由东城区石井股份经济联合社入股到东莞市凯晟实业投资有限公司，由东莞市凯晟实业投资有限公司作为项目公司来改造该地块。