博文道:东莞新政出台作用显著

一．上周楼市概况：

 东莞房管局上周(2016年10月10日-2016年10月16日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2027套，总成交面积约为18.61万㎡，成交金额约为29.7亿元，成交均价约为15964元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了894套,环比前一周2215套下降了59.64% ，下降的套数为1321套；同比去年2353套下降了62.01%，下降的套数为1459套；非住宅共成交了1133套，环比上一周523套上升了116.63% ，上升的套数为610套；同比去年785套上升了44.33%，上升的套数为348套。

附：(2016年10月10日-2016年10月16日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约10.9万㎡，环比前一周27.1万㎡下降了59.69%，下降的面积为16.2万㎡；同比去年26.6万㎡下降了58.88%，下降的面积为15.6万㎡。非住宅成交面积约7.67万㎡，环比上一周2.57万㎡上升了198.55% ，上升的面积为5.1㎡；同比去年3.07㎡上升了149.62%，上升的面积为4.6万㎡。

附：(2016年10月10日-2016年10月16日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约17.1亿元，环比前一周49.8亿元下降了65.69%，下降的金额约32.7亿元；同比去年23.5亿元下降了27.25%，下降的金额为6.4亿元；非住宅成交的总金额约为12.6亿元，环比上一周3.3亿元上升了279.95% ，上升的金额为9.3亿元；同比去年3.68亿元上升了约242.49%，上升的金额为8.92亿元。

附：(2016年10月10日-2016年10月16日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是15641元/㎡,环比前一周18377元/㎡下降了14.89%,下降的金额约2736元/㎡。同比去年8841元/㎡上升了76.91%，上升的金额为6800元/㎡。非住宅成交的均价为16424元/㎡，环比前一周12905元/㎡上升了27.27%,上升的金额约3518元/㎡。同比去年11970元/㎡，上升了37.21%，上升的金额约4453元/㎡。

二.楼市资讯：

东莞新盘捂盘“销售“将被冻结交易

10月20日前应将尚未售出的剩余商品住房备案

通知明确，2016年1月1日后，本市范围内房地产开发企业（以下简称“开发企业”）办理商品房预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目，实行商品住房销售价格备案制度。  

按照价格备案规定，自10月8日起，开发企业在办理商品住房项目预售许可证或现售备案证书前，须到市发展和改革局履行价格备案手续。开发企业在2016年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书的商品住房项目，应在2016年10月20日前将尚未售出的剩余商品住房，到市发展和改革局申报价格备案，并到市房产管理局网上销售系统录入备案价格。  

通知提醒，逾期未在系统录入备案价格的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上签约程序。  

成交价高于备案价交易将被自动锁定 

通知提醒，开发企业应充分考虑商品住房项目开发的综合成本以及产品的市场定位等，合理制定商品住房销售价格。经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。  

开发企业在价格备案后要求重新调整销售价格的，应在上次备案2个月后再申请办理。  

博文道了解到，开发企业取得预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源。商品房销售明码标价实行一套一标。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。  

东莞45万平土地入市 临深松湖共推6宗商住地

10月11日，东莞市公共资源交易网在“10.6”限政后首次推出了土地出让预告——《2016年第7批国有建设用地公开出让预告》，计划推出11宗土地，总出让面积达到452725.19平方米。此次预告是继今年第5批土地出让预告后，再一次多宗商住商服用地集中预告出让，而第5批土地出让预告中的地块均在9月份成功出让，并在业内掀起了极大的波动。

本次推出的11宗的地块中，从土地属性来看，7宗商住商服用地、1宗地下停车场用地以及3宗工业用地，涉及望牛墩、凤岗、松山湖、南城以及寮步共5个镇街。其中，商住商服用地分别分布在望牛墩、凤岗以及松山湖，其出让面积达34.9万平方米，占总出让面积的78%。临深松湖片区集中推地,出让面积高达32.8万平。  

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：

上周区域成交排名：

②即将入市楼盘

四.土地动态

本周无土地成交。

五.市场需求