东莞虎妈猫爸买房为学位 开发商费心思宣传教育资源

孩子的教育问题已经成为全社会最关注的热点问题之一，众多虎妈猫爸为孩子的教育操碎了心，从最近热播的《虎妈猫爸》都市生活剧就可以找到现实生活中不少家长的身影，主人公为女儿教育问题经历种种折腾，由此看来，教育对于家长和孩子的重要性就可见一斑。东莞开发商为吸引虎妈猫爸买房，千方百计借教育资源推广。

根据最新的网络调查显示，除了价格因素，教育配套已成为25.58%的受访者置业时的首要考虑因素。东莞开发商为满足虎妈猫爸的教育需求，都在竭力提供各式各样的教育配套。从最初的提供学位房到现在的打造优质学区房；从引进优质教学资源合作办学，到自建教育品牌；社区教育受重视获得创新。东莞楼盘教育配套已经进入一个全新的阶段。

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学位房逐渐成为过去 东莞进入学区房时代

曾几何时，但凡有优质教育资源配套的楼盘，都会大张旗鼓地进行推广宣传，由于莞城优质教学资源集堆，往往莞城楼盘的宣传最为突出。如莞城富通自在城、百达中心等楼盘都做过火热的学位房宣传。学位房带来的则是热闹的销售量，学位房楼盘都曾经受益不浅。

众所周知公办学校几乎每年都会有楼盘生，而火热的民办学校一般都通过面试进行选生入学。近年来，民办学校也逐渐出现了一种特殊的楼盘生。其中鼎峰集团与东莞市翰林实验学校公开签约获得学位事件在业内更广为流传，2014年8月鼎峰集团与东莞市翰林实验学校达成战略合作关系。鼎峰集团以翰林学校教师正常销售折扣额外3%的购房优惠换得每年100个免试入学名额，这100个免试入学的学位将派给鼎峰旗下楼盘的业主。这种民办学校另类的“学位房”诞生了。

2013年上半年，东莞南城区和寮步镇相继出台相关文件，取消学位房后，学区房的概念逐渐进入东莞，并且推广开来。虽然其它镇区未出明文取消学位房，但是也不再审批新的学位房，以就近入学为原则，东莞进入学区房时代。楼盘学位房的宣传也逐渐消失，城区学区房的宣传比例在逐渐上升，成为主流。

学区的划分并非一成不变，学区变动后将影响整个片区孩子的入学问题。东莞学位紧缺的各镇区楼盘，虽然借着学区房的概念进行卖房，但是并没有进行大肆的宣传。不少置业顾问会在私下跟购房者说学区房的事，购房者和购房者之间又展开信息交流和交换。一个优质的学区房社区就在口耳相传中形成了，莞城文化广场附近的恒大华府楼盘就是这种情况。

学区房时代

引进优质教育资源 吸引虎爸虎妈

小区引进教育资源，在房地产圈内已经不是一样新鲜的事情。早在90年代东莞房地产大发展，小区的配套越来越多，教育资源也随着小区逐渐丰富的配套走进了各个楼盘小区。基本的模式都是开发商提供基本的硬件资源，引进优质的学校，双方达成最优资源组合，然后业主能享受优先入读或学费减免的机会。目前东莞各大楼盘引进的一般都是幼儿园，少部分是小学和中学。

百年树木，十年树人，教育从小做起。为了不输在起跑线上，家长们都希望自己能找到一所好的幼儿园。近期保利生态城引进了东莞市艺鸣幼教集团，作为小区幼儿园的合作单位。东莞市艺鸣幼教集团旗下已有13所幼儿园，遍布南城、东城、松山湖和黄江等地，是东莞本地最有实力的幼教集团之一。艺鸣集团的进驻已引起欲购房的业主关注，据保利生态城的置业顾问介绍，艺鸣幼儿园进驻保利生态城的消息传出后，已接待多个已购房业主前来咨询艺鸣幼儿园的开办进程，看房客看房时都特别问到幼儿园情况并与周边楼盘作比较。

据房掌柜了解，东莞的房企在引进幼儿园的过程中，已经不再局限于普通幼儿园和东莞本地幼儿园。大型房企开发的大型楼盘很多时候都会选择大品牌和国际化幼儿机构。金域中央引进加拿大国际幼稚园，位于常平的卓越蔚蓝城邦就引入维格国际双语幼儿园，近期内则有位于东城的联华皇马郦宫引进牛津幼儿园、信鸿澜岸引进香港伟才国际幼儿园等。

还有少数房企会选择引进小学，进行合作办学。这些房企一般实力都比较强，引进学校的楼盘一般都是大型社区。益田大运城邦引进东北师大附属小学、宏远金丰社区引入宏远外国语学校和景湖春晓引入光大新亚外国语学校就是其中最典型的例子。益田集团广东房地产十强企业，而宏远集团和光大集团则是东莞本地房企的领头羊。东北师大附属小学、宏远外国语学校和光大新亚外国语学校已经成为了社区的亮点。其中东北师大附属小学为大运城邦添色不少，大运城邦成交量在整个凤岗地区也属于前列。

楼盘自建学校 打造教育品牌

学校已经成为社会的紧缺资源，部分开发商已经走上了另外一条道路，他们选择在楼盘里或者在楼盘旁边自建学校，满足楼盘的教育需求，打造属于自身的教育品牌。这种开发商一般都是大型开发商，他们可以在一系列楼盘里进行打造属于自己的教育链条，到目前为止这类开发商还不多。

碧桂园集团是楼盘自建学校中的先行者，现在已经有十四年的国际教育经验。目前东莞碧桂园多个楼盘已经配套有碧桂园自建幼儿园，他们属于广东碧桂园国际IBO学校的连锁学校，碧桂园学校毕业生100%能考取国外大学，而且50%以上能考上全世界前100名的名牌大学。背靠碧桂园学校多年的教学资源，优质的硬件设施，能为业主孩子贴身打造最合适的教学方式。

在学区成为楼盘标配的前提下，优质的自建学校能够极大地提供楼盘的竞争力。当初大朗碧桂园能够助力碧桂园集团成功企稳东莞市场，碧桂园幼儿园吸引的购买力实在出力不少。

大朗碧桂园幼儿园

着眼未来 社区教育先行

部分开发商着眼未来，不仅在楼盘社区里开设幼儿园等教育机构，而且引入新生文化概念，发展社区教育和社区文化。其中北大资源集团的资源家和万科集团的万科里就是其中的佼佼者。

据掌柜了解，万科里是万科生活广场的3.0升级版本，它最大的特点就是社区教育，并且是以社区教育为核心打造一个万科社区。不仅提供吃喝玩乐，还帮忙解决孩子的教育问题，为业主提供一个与众不同的教育空间。打造社区学校，开办夏令营，对3-12岁的学生进行应急教育、社会教育，培养万科业主孩子的基本应急能力和社会生活能力。而夏令营只是万科社区学校的第一个产品，社区学校后续将拓展更多方面的内容。目前的东莞虎门万科城就属于万科里的范畴，商业、社区教育、健康中心和运动中心一起构成了这个大社区，教育配套的发展已经成为万科地产的一个重点发展方向。

北大资源地产集团在华南摩尔两个项目里打造新文化社区，设立北大讲堂和北大书院，让社区的孩子从小就可以接受文化教育的熏陶，继承北大学习精神。而新文化社区里的资源家、四点半课堂和书画室则为社区的孩子提供一个课外的学习平台。