毕业季东莞租房市场反应冷淡 毕租族更青睐市民自建房

智通人才连锁2014年调查显示，近七成(69.66%)职场人曾身为“毕租客”。6月即将到来，东莞毕业生已经陆续完成毕业照和论文答辩，小区租凭市场本应迎来毕业季租凭高峰，然而与往年同期比较，租凭市场反应有些冷淡。租住小区的同学多以抱团的方式合租，以降低租房支出压力。相对于小区房源，毕租族更青睐市民自建房。

图片来源于网络

东莞本地生源回家住 外地高校毕业生来莞租房多

毕租客在东莞小区租房数量与去年同期相比，差距较大。花园新村一租房中介告诉房掌柜：“今年接待的学生，与去年同期相比有较大落差，去年这个时候我一周都要接待四五批来租房的学生，上周才接待了两批。以前还有东莞本地的学生来租呢！今年没发现他们来租房。”

据房掌柜走访发现，东莞理工学院、东莞理工学院城市学院、东莞职业技术学院等高校，本地生源较多，本地生源数量几乎占毕业总人数的一半，目前已经就业的学生很多都在家里附近找到工作，或者公司提供宿舍，这部分人没有租房的烦恼，也没有租房的需求。小编的同事史同学就是其中的一员，她是东莞理工学院城市学院的大四学生，家里在上桥，上班的距离并不远，每天都能按时回家吃晚饭。

虽然东莞每年有两成大学生前往外地就业，但是每年东莞也吸引不少其它省市的毕业生前来工作，而这部分来莞毕业生也是东莞毕租季租房的主力之一。

将要从广州铁路职业技术学院毕业的梁同学就是来莞工作的一员，在去年东莞地铁公司校园招聘的时候，就已经被东莞地铁录取，一直实习，正在等待毕业转正。梁同学表示：“现在我一个人租了一个单间，月租900，在西平片区来说算是比较便宜的。”

小区公寓房租贵 合租成主要租住方式

据同业地产的置业顾问肖先生介绍，东城花样年公寓单间价格在1000-1200元之间，东城温塘新世界星城的一房一厅则租到了1400-1600元左右，南城的香树丽舍两房的价格1800-2300元之间。而三房的价格变化比较大，好一点的小区例如雍华庭三房两厅的价格需要4000元。

据房掌柜走访了解，目前找到工作的同学，起薪多在2000-3000元，月薪4000元以上者凤毛麟角。

东莞理工学院工商管理专业的张同学表示：“小区和一般公寓的房子，对于刚出来干活的大学生们来说，明显太贵了。”将要毕业的他和两个同班同学一起合租了西平的景湖时代城三房两厅的房子，每个月房租3000元。加上水电费和其它杂七杂八的费用，每一个人平均1100元。“我们还没毕业，工资也不高，租房子支出的压力还是比较大，不过房子里面家电齐全，平常做饭也很方便，住得还挺舒服，值这个价咯！这叫痛并快乐着。”张同学表示。

小区和公寓房的租金相对于毕租族来讲，可以说是一种沉重的负担。为了享受稍微好点的住宿条件，部分毕租族选择了几个人合租一个单位来减轻房租的压力。合租已经成为现在毕租族租住小区和公寓的主要方式。

市民自建房租金便宜 受毕业生青睐

下桥一位自建房的房东告诉房掌柜，“家里今年新起了一栋楼，刚非毛坯好，半个月都不到就全租出去了，大多数都是租给了大学生。”据房掌柜现场观察，该房东的这栋房子，共四层，每层两个单元，都是一房一厅，加上小厕所和一个小阳台，阳台用砖头砌了一个可以做饭的台子，一单元总面积才二十来平。房东还配备有一张床、一张沙发和一个热水器，麻雀虽小却五脏俱全，这样一个单元仅仅租550元（不包水电费）。

涡岭市场附近一位自建房的二手房东则表示，“最近来看房的学生的确多了很多，租出去了一部分房子，我们的房价好低，才300-400块钱一个单间。”

据房掌柜观察，该房东的房子位于涡岭市场附近，优点非常明显，位于东城中心附近，东城上班族非常方便，市场近在咫尺买菜也非常方便。缺点也非常显著，房子有点旧，而且周围环境比较复杂，靠近市场噪音非常多，据房掌柜调查，东城涡岭在2014年8月的时候还发生过晚归女生在小巷子被强奸的案件。

暂住涡岭的东莞理工学院大四学生阿恒则表示：“虽然涡岭环境差，但是我们现在收入不高，这里是我们最好的选择。至于安全的问题，平常多注意就好，我住涡岭两个月也没出什么事。在这里坐车去南城上班挺方便，还可以省下不少租房子的钱，减轻日常支出负担。以后经济改善了再租个小区的房子，改善环境。”

据房掌柜了解，除东城涡岭和下桥以外，东城温塘、主山、罗沙、白沙塘、南城火炼树等地的市民自建房也颇受毕租族的青睐，低租金吸引大量租客入住。

阿恒还介绍到，“我们班其实还很多同学没找到工作，这一段时间，他们在实习后，又回到了学校，处理毕业论文和其它一些毕业相关事情。准备在这一段时间找到工作后再租房。”由此可知，未来一到两个月东莞或迎来毕租季租凭小高潮。