楼市新政后东莞楼市降温明显 15镇街房价回调至1.4万

　　东莞10.6楼市新政出台后，不少项目的入市时间被延迟，楼市整体明显降温，据研究机构统计，虽然上周东莞楼市供应量增加，但市场观望情绪浓郁，楼市依旧出现量价齐跌的局面，15个镇街房价出现下滑，最高环比下降30%。研究人士指出，在短时间内东莞整体房价的波动幅度有限。

　　新政后东莞营销活动稀少 未来大型活动或逐渐增多

　　房掌柜走访了解到，由于很多开发商提前在今年上半年完成了年度销售目标，新政出来之后大多选择观望市场风向，将营销、推货节奏放缓至明年，不过也有部分尾盘、出货压力较大或推售非住宅的开发商加大销售力度。

　　厚街万达活动现场

　　据悉，上周东莞举办营销活动的项目屈指可数，较大型的是合信广场、碧桂园park royal和厚街万达的活动，如10月17日晚，位于石碣的合信广场低调开盘;10月22日厚街万达邀请了香港歌手陈柏宇为50-120㎡商铺新品造势;10月23日碧桂园park royal在旗峰公园举行彩镜泡泡跑，预计10月底开放示范区及样板房。

　　接下来，楼盘大型营销活动出现逐渐增多的趋势，除了10月29日张碧晨、傅琰东前往龙湾天悦助阵其营销中心开放外，厚街万达计划在10月30日邀约《中国新歌声》参赛选手和香港歌手郑融为风情街开业站场，班芙春天将在11月5日邀请张智霖为40-60㎡街铺推售造势，而万科城市乐跑也将在11月11日开跑，报名期限截止到明天。

　　东莞楼市明显降温 成交量被腰斩

　　从瑞峰研究数据来看，上周东莞住宅供应了1992套，其中，麻涌碧桂园十里江湾为供应主力，单盘供应了585套洋房，其次是客天下花园，供应了396套洋房和12套别墅;非住宅供应了473套，石碣的合信广场因185套成为上周商铺供应主力。

　　根据发改局网站的备案公示，已备案的楼盘多数选择一次性推出全部房源，比如客天下花园有408套做备案、龙城雅郡备案160套洋房、中信红树山备案洋房106套，均在上周备案后推出，不过碧桂园十里江湾有1000多套房源做了价格备案，而目前有供应记录的仅有585套。

　　虽然上周供应量增多，但由于之前在东莞大肆购房的深圳客回归理性，购房心态从着急到淡定，因此东莞楼市上周的整体成交量大幅萎缩。据瑞峰研究数据显示，东莞上周成交的面积仅有9.04万㎡，相对于23.62万㎡的供应面积及前一周10.94万㎡的成交面积而言，上周楼市的成交量被腰斩，且呈现继续下滑走势。

　　瑞峰置业研究人员透露，新政后临深片区某项目开盘，深圳客户占比5成左右，与以往占比8、9成的比例对比有明显的下滑，深圳投资客退潮现象初显。其他各楼盘销售现场大不如前，来访客户仅有几批或几十批，成交量也是寥寥几套，大部分项目更是出现零成交，项目从现客转向主动拓客。

　　据东莞中原研究部分析，楼市降温明显，一方面是因为之前在莞大肆购房的深圳客大潮回归理性，加上深圳部分项目理性定价，莞深房价差距收窄，促使部分深圳客回流深圳本地市场;另一方面，东莞目前还处政策消化期，买卖双方博弈使市场观望情绪加重。

　　15镇街均价出现下降苗头

　　从房价来看，疯狂的楼市暂被遏制，上周东莞非住宅成交均价为14281元/㎡，环比降了13%，住宅的成交均价约为14784元/㎡，环比下跌了5%，其中包括有大岭山、凤岗、大朗、松山湖等15个镇街的成交均价出现下降苗头。

　　房掌柜发现，位于凤岗的龙城雅郡在10月15日开盘时均价为23000元/㎡，在上周成交了70套，均价仅为22408元/㎡，与此前相比略有下降，而麻涌碧桂园十里江湾在上周的成交均价为10497元/㎡，相当于6月开盘时的均价，位于清溪的华桂园9月底开盘均价约18000元/㎡，上周均价17495元/㎡，价格差别不大。

　　虽然不少镇街出现均价下降的苗头，但东莞合富辉煌发展研究部总监李兴旺表示，基于开发商资金回笼较丰厚及楼市库存较少，降价意愿较小，预计整体房价波动幅度仍然有限。

　　东莞中原策略研究中心认为，随着深圳客的退潮，本地客比例将会上升，但本地客的价格承受能力不足，临深片区房价下行压力较大，加上深圳房价下调压力的夹逼，预计临深率先理性回归，逐步带动他镇房价回调。