东莞10.6楼市新政出台后,不少项目的入市时间被延迟,楼市整体明显降温,据研究机构统计,虽然上周东莞楼市供应量增加,但市场观望情绪浓郁,楼市依旧出现量价齐跌的局面,15个镇街房价出现下滑,最高环比下降30%。研究人士指出,在短时间内东莞整体房价的波动幅度有限。
新政后东莞营销活动稀少 未来大型活动或逐渐增多
房掌柜走访了解到,由于很多开发商提前在今年上半年完成了年度销售目标,新政出来之后大多选择观望市场风向,将营销、推货节奏放缓至明年,不过也有部分尾盘、出货压力较大或推售非住宅的开发商加大销售力度。
厚街万达活动现场
据悉,上周东莞举办营销活动的项目屈指可数,较大型的是合信广场、碧桂园park royal和厚街万达的活动,如10月17日晚,位于石碣的合信广场低调开盘;10月22日厚街万达邀请了香港歌手陈柏宇为50-120㎡商铺新品造势;10月23日碧桂园park royal在旗峰公园举行彩镜泡泡跑,预计10月底开放示范区及样板房。
接下来,楼盘大型营销活动出现逐渐增多的趋势,除了10月29日张碧晨、傅琰东前往龙湾天悦助阵其营销中心开放外,厚街万达计划在10月30日邀约《中国新歌声》参赛选手和香港歌手郑融为风情街开业站场,班芙春天将在11月5日邀请张智霖为40-60㎡街铺推售造势,而万科城市乐跑也将在11月11日开跑,报名期限截止到明天。
东莞楼市明显降温 成交量被腰斩
从瑞峰研究数据来看,上周东莞住宅供应了1992套,其中,麻涌碧桂园十里江湾为供应主力,单盘供应了585套洋房,其次是客天下花园,供应了396套洋房和12套别墅;非住宅供应了473套,石碣的合信广场因185套成为上周商铺供应主力。
根据发改局网站的备案公示,已备案的楼盘多数选择一次性推出全部房源,比如客天下花园有408套做备案、龙城雅郡备案160套洋房、中信红树山备案洋房106套,均在上周备案后推出,不过碧桂园十里江湾有1000多套房源做了价格备案,而目前有供应记录的仅有585套。
虽然上周供应量增多,但由于之前在东莞大肆购房的深圳客回归理性,购房心态从着急到淡定,因此东莞楼市上周的整体成交量大幅萎缩。据瑞峰研究数据显示,东莞上周成交的面积仅有9.04万㎡,相对于23.62万㎡的供应面积及前一周10.94万㎡的成交面积而言,上周楼市的成交量被腰斩,且呈现继续下滑走势。
瑞峰置业研究人员透露,新政后临深片区某项目开盘,深圳客户占比5成左右,与以往占比8、9成的比例对比有明显的下滑,深圳投资客退潮现象初显。其他各楼盘销售现场大不如前,来访客户仅有几批或几十批,成交量也是寥寥几套,大部分项目更是出现零成交,项目从现客转向主动拓客。
据东莞中原研究部分析,楼市降温明显,一方面是因为之前在莞大肆购房的深圳客大潮回归理性,加上深圳部分项目理性定价,莞深房价差距收窄,促使部分深圳客回流深圳本地市场;另一方面,东莞目前还处政策消化期,买卖双方博弈使市场观望情绪加重。
15镇街均价出现下降苗头
从房价来看,疯狂的楼市暂被遏制,上周东莞非住宅成交均价为14281元/㎡,环比降了13%,住宅的成交均价约为14784元/㎡,环比下跌了5%,其中包括有大岭山、凤岗、大朗、松山湖等15个镇街的成交均价出现下降苗头。
房掌柜发现,位于凤岗的龙城雅郡在10月15日开盘时均价为23000元/㎡,在上周成交了70套,均价仅为22408元/㎡,与此前相比略有下降,而麻涌碧桂园十里江湾在上周的成交均价为10497元/㎡,相当于6月开盘时的均价,位于清溪的华桂园9月底开盘均价约18000元/㎡,上周均价17495元/㎡,价格差别不大。
虽然不少镇街出现均价下降的苗头,但东莞合富辉煌发展研究部总监李兴旺表示,基于开发商资金回笼较丰厚及楼市库存较少,降价意愿较小,预计整体房价波动幅度仍然有限。
东莞中原策略研究中心认为,随着深圳客的退潮,本地客比例将会上升,但本地客的价格承受能力不足,临深片区房价下行压力较大,加上深圳房价下调压力的夹逼,预计临深率先理性回归,逐步带动他镇房价回调。
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