合富：东莞一手住宅网签再度下滑非住宅走势向扬

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-10-25 11:20:57

[摘要]合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（10.17-10.23日）全市一手住宅总签约9万平方米，环比减少17%，成交持续下调

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（10.17-10.23日）全市一手住宅总签约9万平方米，环比减少17%，成交持续下调；一手住宅签约受政策影响，大幅回落，各项目趁“空档期”推非住宅产品（车库，商铺、办公等），据数据显示，上周非住宅成交套数1367套，单周历史最高，成交面积6.5万平米，历史第二高（前一周（1010-1016）7.7万平米排第一）；

上周一手住宅网签均价约14784元/平方米，环比上周下降5.5%，房价微降，但依然处于高位；从目前各项目来看，并没有出现大范围的降价行为，开发商降价意愿不强烈，房价依旧坚挺；

楼盘动态方面，各项目顺卖为主，现场活动以小型人气暖场为主，如小型美食节和DIY暖场等，也有个别新项目进行开盘前预热，如凤岗振江凤凰台开放新品板房，吸引人气；

目前商品住宅出现的回落属于正常现象，也是新政后必然会出现的回调，投资客增加了成本，刚需客不再非理性出手，市场走势理性化也将是未来的发展方向；

上周土地动态

（2016年10月17日-2016年10月23日）

上周无商住商服用地供应、成交情况

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.10.17-2016.10.23日全市商品房总共成交2170套，环比前一周增加143套，签约面积9.0万平米，环比与前一周减少1.9万平米；其中住宅签约803套，环比前一周减少91套，签约面积约9.0万平米，环比前一周减少1.9万平米；全市商品房签约均价14574元/平米，环比前一周下跌1390元/平米；住宅网签均价14784元/平米，环比前一周下跌857元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.10.17-2016.10.23日共有31个区域住宅签约成交803套，其中四大城区共成交18套，占全市住宅成交的2%。

上周全市签约在50套以上的区域仅有5个，销量前三名区域多以热点项目成交带动。麻涌镇签约成交162套排名全市首位，来自前段时间加推的碧桂园十里江湾签约155套；凤岗镇签约成交100套排名全市第二名，其中占7成签约比重的来自10.6东莞新政后首个开盘的龙城雅郡项目；虎门镇签约成交82套排名全市第三，虎门碧桂园签49套。

价格方面，塘厦镇以28279元/平方米排名全市首位；松山湖以23079平方米排名第二，厚街镇以21820元/平方米排名第三。截至上周全市28个区域均价在万元以上。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.10.17-2016.10.23）全市新增住宅供应约23.6万平方米，环比前一周16.7万平方米增加41%。新增住宅产品1992套，环比前一周1445套增加38%。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20161017-20161023）全市洋房签约面积约8.2万平方米，环比前周减少约0.7万平方米；上周洋房签约均价14386元/平方米，环比前周下跌约2.5%。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20161017-20161023）全市别墅签约面积约0.5万平方米，环比前周减少约1.3万方；上周别墅签约均价23081元/平方米，环比前周上涨17.7%。受近期部分银行提高非普通住宅首付款到6成后，别墅及大户型洋房成交出现明显回落，其中别墅成交影响较大，已连续两周回落，上周别墅只成交15套，签约面积是今年来第三低，仅次于春节前后两周。均价方面表现相对稳定，维持在2万元/㎡水平上下波动。