东莞房奴借贷提前还房贷 用2千手续费能省11万银行利息

2016年10月25日，刚办理了提前还贷（部分）申请的小梁，恍恍惚惚地走出了东莞某银行大门。毕竟，只付出约2200元的手续费，却可省下超11万的房贷利息，遇上这样投资机遇，对不善理财的她而言，怎么看都有点不太真实。

借贷还房贷，2千手续费换11万利息

在经济宽裕情况下，你会借消费贷还房贷么？这个问题若放在从前，小梁肯定不屑一顾，毕竟消费贷也是要还利息的，羊毛出在羊身上，何必多此一举。不过，最近一通电话，却是颠覆了她以往的认知。

10月23日晚，小梁接到了东莞广发银行信用卡中心的一通电话，被告知广发银行近期推出了一款“财智金”消费贷产品，根据其信用卡消费情况，该行可提供最高4.3万元的借贷服务，申请生效后分期还本金和手续费，折算下来每月还3772.53元，一年还清手续费也就2270.36元。

小梁通过提前还贷计算器算得可省11万利息

手续费上的优惠，让正准备提前还房贷的小梁瞬间敏感起来——若用这笔钱提前还部分房贷，扣除手续费之后，能省多少房贷利息呢？不算不知道，一算却着实吓了小梁一大跳。

小梁的首套房，是2014年从东莞某银行贷款30万买的二手楼梯房，当时利率上浮了20%达7.86%，按20年贷款期算，虽说月供2500元/月不到，但总利息却高达29.6万。而通过提前还贷计算机算得，若下月小梁提前还了5万本金，并把还款年限缩减至10年，她将能省下111356.55元利息，而月供依然不到2500元/月。

不敢相信自己计算结果的小梁，为此特意询问了银行理财专业人士，被告知提前还款和缩减还款期限确实能省一定利息，但像小梁这种情况毕竟属于极少数。“她说，我当初买的二手房，银行借贷本金本来就不多，月供也就2500左右，加上财智金每月要还的3700，加起来头一年银行月供也就6000多，没什么生活压力。但对于大部分购房者而言，现在月供至少都6000起，想像我一样是很难的，短期压力会很大。”

坐等楼市降价，换房计划提上议程

合计付出2270.36元手续费，却能省下111356.55元房贷利息，这样的好事怎能错过？10月24日，再三确认广发银行“财智金”服务无需提供消费明细，且也有规定可用于买房或房屋非毛坯后，她立即通过微信发出了贷款申请，当前晚上近23:00，4.3万贷款便汇入了其房贷还款银行账号上。

10月25日，到还房贷银行填了提前还款5万及缩减还款年限申请书后，被告知“如无意外，15个工作日会通过审批，11月能执行新还款方案”的小梁，心头的大石终于放下了一半，换房计划也能提上议程了。

当前东莞楼市观望氛围浓

是的，这一次的“借贷还房贷计划”颠覆了小梁对“理财”的认知，让本打算一次性提前还清房贷的她多了另一种选择。

“因为要准备二胎，我是早有换房打算的，但手上闲钱并不多，还房贷省利息与换房只能二选一。本来看现在房价这么贵，我是打算提前还房贷的，毕竟能省20多万利息。现在我改变主意了。申请部分还贷后，我月供总共就6000多，手上积蓄没动遇上好房源还可以再入手一套。”小梁告诉房掌柜。

小梁坦言，她一直有关注东莞楼市，自东莞出调控政策后，她就觉得刚需买房的机会到了。事实上，从近期东莞楼市行情看，不管是新房还是二手房都有量价下滑的趋势，市场观望氛围浓厚。

新房方面，据东莞中原研究部监测，上周（2016.10.17-10.23）东莞住宅成交1205套，环比大幅下跌16.20%，成交均价14312元/㎡，环比下降4.31%，楼盘来访量环比上周大幅下跌，楼市人气低迷。政策消化期、房价仍处高位等因素影响下，东莞楼市退潮明显，楼市人气短期难有较大回升。

二手房方面，据东莞中原三级市场住宅部副总经理刘熊透露，调控政策出台后，二手楼市也明显受波及，买卖双方基本处于僵持状态，购房者入市意愿下降，少部分业主叫价松动肯降价5%左右，但大部分业主都处于观望状态。“有部分中介，国庆之后就零成交。”

“我是坚信迟一点肯定会降价的，降多少说不准，但也不失为一个购房时机。据我所知，有不少人都和我一样，坐等楼市降价。”小梁说道。