新政后东莞房产中介心态转变 曾月入20万如今听天由命

二手楼市场观望氛围浓

楼市调控后，观望市场听天由命

又送走了一位说要“再看看”的购房者，小陈叹了一口气，不喜不悲。“最近都这样，市场变冷，没到门可罗雀的地步，每天也有2、3个上门看房的，但很难成交，现在的房价对二手房买家来说还是太高了。”

小陈告诉房掌柜，虽然东莞现在限贷又限购，但一手楼还没有降价，跟风的二手楼价也就一直僵持的，有的甚至顶风上涨。“调控后带一个客去看房，一套130平的非毛坯二手房，本来业主放盘8000元/㎡的，结果那业主现场就说涨价，要10000元/㎡，很明显的看涨。”

小陈分析认为，之所以部分业主看涨楼市，主要是前期他们买入的时候价格低，看这两年楼市涨势，对未来东莞发展都比较有信心。“很多放盘业主，他们当初买入差不多5000元/㎡，月供就2000多，没有还贷压力，不是急着资金周转的业主当然也不急着卖了，毕竟房价上涨容易，要大幅下跌是很难的，一般多是滞涨。”

据介绍，企石二手楼市观望已持续有一段时间，用小陈的话概括，是“成交低迷，价格略涨”。对此，一向不服输的小陈也表示只能认命。“政策面的影响，小老百姓无能力改变什么。好在上半年赚的利润还足够支撑到明年，估计那时候市场会好一点。”

楼市调控，历来一松一紧张弛有度，在经历了2015年的“史上最宽松政策年”后，包括东莞在内大部分城市楼市大热，2016年迎来紧缩政策其实也在很多人预料之中。但真正面对限购又限贷的打击，再多的心理准备也徒然。

当前楼市观望氛围日渐加浓，买卖双方博弈仍在持续。在楼市销售过程中，有多少人如“小陈”一般“听天由命”？近日有传言流出，称东莞中介生意惨淡，离职中介日益增多，难道房产中介又如2007年一般要经历一场“大换血”？房掌柜将持续跟进报道，一一揭开答案。