合富研究报告：2009年住宅市场全面激活（2009）

四．开发商资金回笼

万科王者归来  问鼎东莞楼市

时隔一年，万科王者归来，重问鼎东莞楼市销冠，同时，万科凭630亿元成全国房企销售冠军。光大第二，失去08年东莞地产龙头宝座。预计2010年两大开发商角逐将更激烈。东莞地产巨头效应明显，万科、光大远远抛离其它开发商，仅万科光大两大巨头占全市份额达16%.中信地产长期以来稳居东莞地产前四，2010年将推出标杆性项目—中信御园。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年东莞市商品房签约金额约390亿元，其中前10名开发商销售总金额达156亿元，占全市40%.万科和光大遥遥领先于市场，大大拉开与其它开发商差距。万科以约32.6亿元排名第一，光大以约29.7亿元紧随，两大开发商占市场份额分别为8.4%和7.6%，合计占市场份额约16%.在此前08年，光大排名第一，万科其次，时隔一年万科重拾江湖老大地位，预计2010年两大开发商竞争将更加激烈。

万科虹溪诺雅全市销售第一  楼市向优势资源集中

从个盘来看，全市商品房销售金额前4名均被万科，中信和光大包揽。其中万科虹溪诺雅以10.4亿元全市排名第一，中信森林湖以9.8亿元排名第二，第三和第四分别为万科橖樾和光大天骄峰景。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年全市在售楼盘约有280个，其中万科虹溪诺雅以10.7亿元销售额稳居全市销售榜首09年全市商品房销售金额前10名项目签约总金额约78亿元，占全市销售总额的20。东莞个盘分化较明显，且主要为中高端以上项目。从个盘TOP10来看，万科光大两大巨头占5席，其中万科两大项目位列前二。