楼市冬天来临之际不能苦等观望氛围的打破

有个未经证实的消息。

据传，年关降至，基于资金压力，东莞某开发商已经发动全公司人员，要他们加入“卖楼”大军，动用自己手中的一切人脉关系，想以此实现加快项目销售进程，迅速回笼资金，从而安然度过这个有点寒冷的冬天的愿望。

不经意间，时针又悄然指向11月。年关将至，如何过冬，成为房企目前面临的主要问题。近日出去采访，听到开发商最多的牢骚就是，供应商催债了、银行贷款要还了……一个字：难。

哀怨一大片，但有如某开发商动用公司内部员工资源主动出击应对市场的做法却不多见。暖风政策频频刮起的前提下，更多开发商似乎看到了政府“救市”的坚定决心，于是盲目地相信市场观望氛围将在政策的作用下，一定会被打破。在这种想法的主导下，许多开发商干脆一再等待。

没错，对于地产行业来说，政府出台的一系列政策都是利好消息。但我们应该明白，政策的出发点在于“民生”，在于提振消费信心，刺激内需市场，因此，很多专家说了，“救市”并非救开发商，也不是救房价，更不是要鼓励投机炒作，而是为了鼓励居民购买普通住房，支持房地产行业保持合理的投资增长。

所以，任志强无奈地说道：“救市新政是隔靴搔痒。”

这也是一个不可避免的趋势。

房地产行业已经告别了那个暴利时代，调整和转型成为房企时下面临的主要问题。虽然成交惨淡的情形依然在每一个城市上演，成为地产市场的主要表情，但中国工业化、城市化的道路还很长。伴随着这一进程的实现，必将产生大量的楼市消费“生力军”，这一潜在力量，注定将为房地产的大力发展奠定坚实的基础和前提。

因此，作为开发商，应该看到，一系列宏观调控的主旨在于，让一批质素差、实力小的开发商淡出市场。房地产市场冬天来临之际，笔者也建议一部分开发商尽快调整营销策略以应对市场。房子该降价就降价、该抛售就抛售、项目该转让就转让，只有这样，市场行为将更趋理性，供需才能更平衡，房地产行业才有可能遇到一个更好的年景。