合富：东莞成交连续4周环比下降 “银十”惨淡收场

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-11-01 11:43:11

[摘要]合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（10.24-10.30日）全市一手住宅总签约7.5万平方米，环比再减17%，住宅单周成交本年最低（剔除春节周），连续4周表现为负增长

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（10.24-10.30日）全市一手住宅总签约7.5万平方米，环比再减17%，住宅单周成交本年最低（剔除春节周），连续4周表现为负增长；住宅成交受挫，但房价锐气不减，上周一手住宅网签均价约14529元/平方米，依旧高企；另外，上周非住宅成交787套，4.3万平米，虽比过去2周走量要少，但对比非住宅历史周成交，上周成交属中高位水平；上周多个项目按照规定及时开盘，及时发售，但成绩多表现欠佳，个别项目新开盘成交去化率不到1成，主要受“绊脚石”影响——新政规定，已拿预售证的项目需在十天内发售，多个项目在蓄客不足的情况下，无奈开盘，市场主动权从开发商过渡到消费者。

上周末，2016年“金九银十”收官，本轮“金九银十”可谓华丽开场，黯然落幕，高开低走，新政后，楼市持续降温，购房者观望情绪蔓延，成交下行，房价逐步回归理性，进入11月传统淡季，各大项目将如何应对此轮楼市退潮期，非常值得期待；

上周土地动态

（2016年10月24日-2016年10月30日）

一、上周无商住商服用地供应、成交情况

楼盘动态

上周末部分项目围绕“万圣节”主题举办了一系列的人气暖场活动，市场整体推货有所回暖，其中振江凤凰台、松湖豪庭、万科金域缇香开盘，德洲城、霖峰壹山境、松湖云越新品加推，莞城碧桂园样板房开放，但大部分楼盘还是以顺卖为主，新盘预热减少。受政策影响客户观望情绪持续浓郁，开发商们推货热情不高，银十惨淡收场。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.10.24-2016.10.30日全市商品房总共成交1466套，环比前一周减少704套，签约面积11.8万平米，环比与前一周减少3.8万平米；其中住宅签约680套，环比前一周减少124套，签约面积约7.5万平米，环比前一周减少1.5万平米；全市商品房签约均价14498元/平米，环比前一周下跌77元/平米；住宅网签均价14529元/平米，环比前一周下跌255元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.10.24-2016.10.30日共有33个区域住宅签约成交680套，其中四大城区共成交11套，仅占全市住宅成交的2%，是全市签约量最低的版块。

全市多个区域成交走势持续下行，上周仅虎门和麻涌镇销量在100套以上，且多为9月入市的产品补签所推高。虎门镇签约成交133套排名全市第一名，早于9月24日开盘的虎门印象于近期开始签约，与虎门碧桂园共同撑起虎门98%的比重；麻涌镇签约成交113套排名全市第二名，其中碧桂园十里江湾洋房签约109套；沙田镇签约成交86套排名全市第三，汇景于海蓝岸签约82套。