博文道：新政影响降温明显 东莞商品房成交连续下滑

一．上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年10月24日-2016年10月30日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1467套，总成交面积约为11.7万㎡，成交金额约为17亿元，成交均价约为14497元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了680套,环比前一周803套下降了15.32% ，下降的套数为123套；同比去年3366套下降了79.8%，下降的套数为2686套；非住宅共成交了784套，环比上一周1367套下降了42.43% ，下降的套数为580套；同比去年562套上升了40.04%，上升的套数为225套。

附：(2016年10月24日-2016年10月30日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约7.5万㎡，环比前一周9万㎡下降了17.12%，下降的面积为1.5万㎡；同比去年37.1万㎡下降了79.82%，下降的面积为29.6万㎡。非住宅成交面积约4.2万㎡，环比上一周6.4万㎡下降了34.06% ，下降的面积为2.2万㎡；同比去年2.2万㎡上升了89.49%，上升的面积为2万㎡。

附：(2016年10月24日-2016年10月30日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约10.8亿元，环比前一周13.3亿元下降了18.55%，下降的金额约2.5亿元；同比去年37.9亿元下降了71.34%，下降的金额为27.1亿元；非住宅成交的总金额约为6.1亿元，环比上一周9.2亿元下降了33.32% ，下降的金额为3.1亿元；同比去年3.4亿元上升了约78.86%，上升的金额为2.7亿元。

附：(2016年10月24日-2016年10月30日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是14529元/㎡；环比前一周14784元/㎡下降了1.73%,下降的金额约255元/㎡。同比去年10232/㎡上升了41.99%，上升的金额为4296元/㎡。非住宅成交的均价为14442元/㎡，环比前一周14280元/㎡上升了1.13%,上升的金额约161元/㎡。同比去年15299元/㎡，下降了5.61%，下降的金额约857元/㎡。

二.楼市资讯：

长安将铺设四条轨道网络全面对接深圳

两横两纵”轨道网络促融合

长安未来的轨道交通确实太诱人了！在“两安”融合发展座谈会上，长安镇委书记、镇人大主席、长安新区党工委书记何绍田指出，长安将积极打造以穗莞深城际轨道、东莞R 2线-深20号线以及中虎龙城际轨道、东莞R 3线-深11号线为主的“两横两纵”轨道网络！以后从长安去深圳，直接坐地铁就可以到了。   

三座跨线桥深入深圳腹地   

不仅是轨道交通，未来五年长安特别要在路网上全面主动对接深圳，今后将建成三座跨线桥，直接从长安深入深圳腹地，并结合国家试点新型城镇化的契机加大对社区发展的投入与支持，同时还将积极招引重大优质项目走优质发展道路，实现由经济大镇向经济社会全面发展强镇转变。  

新安大桥规划图  

当前，长安加快建设新安大桥，并新建海堤路连通深圳的大桥，实现长安与深圳的无缝对接。积极对接大空港、融入大湾区，将充分利用轨道交通、高快速路网，进一步拉近与深圳南山、前海、宝安的距离，充分发挥长安综合成本低的优势，对接深圳逐步外溢的高端产业和优质生活需求，吸引留住高层次人才，共同构筑莞深产城融合圈。 

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：

上周区域成交排名：

②即将入市楼盘

四.土地动态

本周无土地成交。

五.市场需求