中原:东莞新政满月 成交量缩量明显

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新政满月，成交量缩量明显

自10月6日东莞出台楼市新政后已经过去一个月，在这一个月中，住宅成交量持续下跌，缩量明显。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交量仅成交687套，环比大幅下跌27.68%，同比10月同期（9.30-10.6）大幅下跌77.77%。

成交量持续下跌，最主要是新政影响持续，受新政影响，深圳客退潮明显，市场观望情绪较浓；其次，房价仍处高位，本周住宅成交均价为14089元/㎡，本地客价格抗性仍在，而开发商降价意愿并不强；最后，开发商们正处于政策消化期，观望情绪较浓，新品供应较少，市场热度不足。

住宅供应大幅减少，环比大跌62.35%

据东莞中原研究部监测数据显示，本周仅有霖峰壹山境、万科棠樾、万科金域缇香这三个项目新增住宅619套，环比大幅下降62.35%。但据东莞中原研究部监测显示，本周有星城玉珑湾、万科珠江东岸、南部湾万科城等多个项目拿下楼栋的预售证，按照新政规定，拿到预售证后楼盘要在10天内公布全部房源信息，预计后市住宅供应量将会有所回升。

市场观望情绪较浓，本地客户价格抗性较高

实际认购市场方面，据东莞中原研究部不完全统计，本周有南部湾万科城（四期）、碧桂园 Park Royal开盘推货，而满都中央时代、绿地大都会、达鑫江滨新城等项目则开放样板房。据了解，本周新开盘的两个项目均价皆在20000以上，客户皆以本地客为主，去化率均在5成以上，但和以往成绩相比有了明显的下降，主要受市场整体观望氛围影响。另外，据中原研究部市场监测显示，临深片区成交量仍然较低迷，深圳客退潮后，临深片区过高的价格让客户难以接受，价格抗性较高。而一些价格低洼地区的项目，认购数量却相对可观，结合近期开盘项目的去化情况，建议开发商以合理的定价推货走量。

楼市人气低位徘徊，回升乏力

据东莞中原CCES系统显示，本周楼盘来访量环比有所下降，楼市人气低位徘徊。新政影响持续，深圳客退潮、本地客价格抗性较强，市场观望情绪较浓，加之房价高企、新品较少等因素，楼市人气回升乏力。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.10.31-11.06）商品房成交面积9.26万㎡，环比下降21.32%，同比下降67.14%。本周商品房成交套数974套，环比下降33.61%，同比下降64.16%；成交金额12.55亿元。

本周住宅成交面积6.76万㎡，环比下降22.92%，同比下降75.00%；成交套数687套，环比下降27.68%，同比下降71.28%；成交金额9.53亿元；成交均价为14089元/㎡，环比下降0.67%，同比上升38.22%。

本周非住宅成交面积2.50万㎡，环比下降16.66%，同比上升119.39%；成交套数287套，环比下降44.49%，同比下降11.96%；成交金额3.03亿元，成交均价12111元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.10.31-11.06）东莞商品房新增供应6.10万㎡，成交面积9.26万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积6.76万㎡，环比下降22.92%，同比下降75.00%；成交套数687套，环比下降27.68%，同比下降71.28%；成交金额9.53亿元；成交均价为14089元/㎡，环比下降0.67%，同比上升38.22%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交687套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有3套，占比0.44%；成交价格在5000-6000元/㎡共1套，占比0.15%；成交价格在6000-7000元/㎡共有4套，占比0.58%；成交价格在7000-8000元/㎡共20套，占比2.91%；成交价格在8000-9000元/㎡共有42套，占比6.11%；成交价格在9000-10000元/㎡共有86套，占12.52%；成交价格在10000-11000元/㎡共82套，占比11.94%，成交价格在11000-12000元/㎡共有74套，占比10.77%；成交价格在12000-13000元/㎡共42套，占比6.11%；成交价格在13000-14000元/㎡共有71套，占比10.33%；成交价格在14000-15000元/㎡共有90套，占13.10%；成交价格在15000-20000元/㎡共132套，占比19.21%；成交价格在20000元/㎡以上共40套，占比5.82%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交687套，成交面积6.76万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有5个，包括虎门、石碣、寮步等，成交套数在20-40套的区域有6个，包括沙田、厚街、清溪等，成交套数在20套以下的区域有20个，包括洪梅、中堂、大岭山等。其中排在前列的镇街有虎门139套、石碣84套、寮步52套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦和凤岗，成交均价15000-20000元/㎡的区域有大岭山、清溪 厚街等8个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有高埗、横沥、沙田等16个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有松山湖、桥头、道滘等5个。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: