天为：成交继续遇冷 房价跌落至13803元/㎡

上周东莞住宅成交量再次走低，住宅成交量仅519套，环比前一周减少23.7%，成交均价降至13803元/㎡。新政之后，部分楼盘因为限购末班车效应的集中签约释放后，市场开始出现调控导致的成交下调现象。与此同时，市场需求开始出现分化，一是、小部分之前已锁定意向房源的客户因特定原因而持续成交；而大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望。

2、新增供应：新增供应仍处低位

天为地产市场研究中心数据显示：上周东莞商品房新增633套，环比减少76.8%，新增总供应面积6.1万㎡，环比减少70.9%。住宅新增619套，环比减少56.9%；新增面积6.02万㎡，环比减少63.1%。非住宅新增仅14套，主要是松山湖万科金域香缇花园的商铺，供应面积808.3㎡。目前来看，购房者持续观望，开发商暂不打算要推新品，东莞楼市供应陷入停滞状态。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3住宅新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5商品房新增供应个盘明细

3、成交量价：住宅成交继续遇冷，成交均价也跌落至13803元/㎡

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅成交519套，环比减少23.7%，同比减少77.0%；成交面积5.82万㎡，环比减少21.9%，同比减少77.7%；成交金额8.07亿元，环比减少25.8%，同比减少69.7%；成交均价13803元/㎡，环比下跌5.0%，同比上涨35.9%。

非住宅成交455套，环比减少42.2%，同比减少0.7%；成交面积3.40万㎡，环比下降20.3%，同比增加79.7%；成交金额61750.19万元，环比减少33.3%，同比增加109%。

上周住宅网签成交更是降至冰点，成交套数仅519套，成交均价也跌落至13803元/㎡。东莞楼市限购政策效果初现，在10月接连几周成交大幅下跌的情况下，进入11月的东莞楼市继续遇冷。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周至今商品房住宅签约价格走势

3.4东莞各区域均价

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6片区均价地图

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

4、楼盘活动