东莞住宅上周网签仅433套 11镇街房价维稳1.7万元以上

　　“东莞房价降了没有?”“哪里置业比较合适?”最近类似的话题总被人们津津乐道。据合富辉煌监控数据显示，新政后东莞楼市成交量下滑趋势明显，但房价依然坚挺。上周(2016.11.7-2016.11.13)东莞一手住宅签约仅433套，已连续6周环比下滑;整体均价17442元/㎡，其中均价17000元/㎡以上成交占比达43%。

　　5个镇街无成交 11镇街均价1.7万元以上

　　自从进入楼市调整期，东莞一手住宅成交量一直走低，上周仅成交433套，环比下降了16%，同比降82%，其中成交量较大的镇街为寮步60套、大岭山59套、莞城55套、虎门40套、厚街25套，其余的镇街皆成交不足20套，当中有15个镇街成交量在个位数。

　　历来是热门区域的塘厦、凤岗、松山湖、黄江、清溪等都成交不理想，塘厦更是创下了周成交仅2套的低纪录，而高埗、长安、东坑、樟木头和谢岗等5个镇街更是无成交。有媒体近期报道称，临深片区原先认筹的深圳客，开盘时有超过一半的人数因被限购等原因选择了退筹。

　　然而，成交量的放缓并没有带来预期的房价下跌。从上周的数据来看，整体住宅均价为17442元/㎡，环比涨26%，有19个镇街房价环比有上涨，其中11个镇街的住宅均价在17000元/㎡以上，成交占比高达43%。

　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺分析，上周住宅均价偏高主要是因为部分高价盘签约表现突出拉高了均价。比如大岭山的万科金域缇香签约均价约21918元/㎡，共成交57套，而大岭山总计成交59套，因此单盘拉高当地均价至21749元/㎡。

　　从均价来看，大多数区域的房价变化并不大，唯独作为主城区之一的万江均价竟跌至5984元/㎡，环比下滑了66%。对此，李兴旺坦言，万江在上周仅签约2套，2套都是历史补签，因此万江在上周的签约情况不具参考性。

　　楼盘营销动作低调进行

　　前段时间，深圳严厉整顿房地产市场，一时之间风声鹤鸣，与深圳相邻的东莞也切切实实感觉到了力度，不少残破户外围挡广告图片、部分字眼被删掉的楼盘广告用语在朋友圈成为笑谈。

　　“中心不能写，价格不能写，现在只能炒情怀。”一位房地产广告公司人员告诉房掌柜，自新政以来，东莞开发商都一致地选择了低调，广告宣传用语很是谨慎，出街的广告都要经过广告公司、开发商、推广平台等多方核实确保没有违规词句，以免撞“枪口”。

　　大道松山湖营销中心开放现场

　　线上的谨慎也延续到了线下。东莞上周有营销动作的楼盘较少，仅有翔龙天地开盘、大道松山湖开放营销中心较为大型的活动，其余的多为常规暖场活动，如恒大御景半岛的“少儿才艺展示大赛”、保利中惠悦城的“摩登复古市集”等。

　　房掌柜发现，与新政前楼盘营销活动遍地开花的情况相比，新政后的楼盘活动显得十分低调，无论是诚意登记、营销中心开放、样板房开放，还是开盘、加推都在悄然进行。

　　比如，11月12日翔龙天地迎来开盘，放到新政前，该项目或许会提前一个星期大力宣传，但现在开发商对投放广告较为谨慎，只有部分代理人员于开盘前一天在朋友圈简单发布“明天翔龙天地开盘”。据房掌柜了解，翔龙天地是在11月11日拿到的预售证，备案推售房源共有475套，开盘单价在2万元左右。

　　同样低调的还有11月12日开放营销中心的大道松山湖，临近节点才对外输出相关信息。据悉，大道松山湖由5栋高层住宅和部分商业配套组成，洋房规划有484套，商业体量约2800㎡，计划于11月底开放样板间，12月正式开盘，首推货量预计100多套，产品类型包括73、95、105㎡等户型。

　　此外，从上周新拿预售证情况来看，分别有恒大翡翠华庭(备案名：七巧印象花园)、绿地大都会(备案名：绿地公馆)、班芙春天(备案名：锦绣香江花园)、皇家翡翠湾花园、锦绣山河晓月湖、中惠岭秀、翔龙天地广场，除了翔龙天地已开盘外，其余项目仍会在近期上市，不过目前暂无任何动静。