中原：新政影响持续 东莞楼市成交量再创新低

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新政影响持续，成交量再创新低

新政影响持续，本周东莞住宅成交量继续下跌，不断刷新15年以来成交量最低点（春节期间除外），现已下滑至14年楼市低迷时期水平。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交559套，环比大幅减少18.63%，住宅成交量持续低迷。从个盘上看，成交量20套以上的项目仅万科金域缇香等5个，成交量前十门槛不断降低；从区域上看，并无镇区成交量过百，成交超过50套的仅寮步、莞城、大岭山和虎门，全市21个有成交记录的30个镇区中有21的镇区成交量不足20套。

成交均价高位反弹，区域价格区别明显

与成交量的持续下跌不同，东莞住宅本周成交均价高位反弹。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价16987元/㎡，环比大幅增长20.57%。本周成交均价大幅反弹，一方面反应东莞各区域价格差异较为明显，由于价格洼地集中签约结束，高楼价区域占成交量的主导，上周住宅成交价格在15000元/㎡以上的占比仅25.03，而本周则达到了49.37%；另一方面，成交均价的反弹，也反应了现阶段开发商的降价欲望并不强，买卖双方仍然处于僵持阶段。

供应量大幅回升，楼市观望依旧

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有万科珠江东岸、中集智荟园等11个项目共新增住宅1789套，环比大幅增长189%。

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有锦绣山河·晓月湖、达鑫·江滨新城、翔龙天地、中惠嶺秀（商铺）加推，但由于目前东莞楼市楼价高企，观望情绪依旧，部分项目去化率一般。另外，楼市人气较低，大部分项目都在以各类活动以吸引人气。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.11.07-11.13）商品房成交面积7.50万㎡，环比下降18.97%，同比下降73.52%。本周商品房成交套数804套，环比下降17.45%，同比下降70.39%；成交金额12.38亿元。

本周住宅成交面积6.03万㎡，环比下降10.75%，同比下降77.82%；成交套数559套，环比下降18.63%，同比下降77.34%；成交金额10.25亿元；成交均价为16987元/㎡，环比上升20.57%，同比上升77.54%。

本周非住宅成交面积1.47万㎡，环比下降41.17%，同比上升28.53%；成交套数245套，环比下降14.63%，同比下降1.21%；成交金额2.13亿元，成交均价14510元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.11.07-11.13）东莞商品房新增供应19.48万㎡，成交面积7.50万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积6.03万㎡，环比下降10.75%，同比下降77.82%；成交套数559套，环比下降18.63%，同比下降77.34%；成交金额10.25亿元；成交均价为16987元/㎡，环比上升20.57%，同比上升77.54%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交599套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有2套，占比0.36%；成交价格在5000-6000元/㎡共4套，占比0.72%；成交价格在6000-7000元/㎡共有7套，占比1.25%；成交价格在7000-8000元/㎡共8套，占比1.43%；成交价格在8000-9000元/㎡共有18套，占比3.22%；成交价格在9000-10000元/㎡共有59套，占10.55%；成交价格在10000-11000元/㎡共51套，占比9.12%，成交价格在11000-12000元/㎡共有38套，占比6.80%；成交价格在12000-13000元/㎡共22套，占比3.94%；成交价格在13000-14000元/㎡共有36套，占比6.44%；成交价格在14000-15000元/㎡共有38套，占6.80%；成交价格在15000-20000元/㎡共106套，占比18.96%；成交价格在20000元/㎡以上共170套，占比30.41%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交687套，成交面积6.76万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有4个，包括寮步、莞城、大岭山和虎门，成交套数在20-40套的区域有5个，包括常平、厚街、石龙等，成交套数在20套以下的区域有21个，包括南城、凤岗、石碣等。其中排在前列的镇街有寮步77套、莞城84套、大岭山52套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、凤岗等7个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有厚街、大朗、虎门等5个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有沙田、桥头、道滘等14个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有樟木头、万江、企石和石排。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: