施工合同起纠纷 麻涌一新厂房建成两年仍未交付使用

11月11日，吕建斌站在自己位于麻涌镇漳澎村中小企业园的工厂门前，看着早已建好的厂房却迟迟不能开工，甚至连工厂大门都进不去，他感到非常无奈。原来，由于和建筑施工方发生合同纠纷，新工厂被施工方强占近两年，虽然麻涌政府部门多次介入协调，但事情至今未得到妥善解决。律师建议涉事双方尽快走司法程序解决。

合同纠纷，厂房建好进不去

吕建斌是东莞同惠粮油有限公司相关负责人。据他介绍，几年前，其所在的公司在东莞市麻涌镇漳澎村中小企业园内买了一块地，随后投资修建厂房，一期工程厂房及办公楼的修建工程于2014年底完工，但在结算工程款过程中与施工单位发生合同纠纷。

“我们在结算一期工程时，请了相关鉴定机构来鉴定，结果发现一期工程存在未按照合同规定施工的情况，且施工单位采取欺骗方式虚报工程量，导致我公司多付了数百万元工程款。”吕建斌说。

据吕建斌介绍，该公司一期工程与施工单位发生合同纠纷前，二期工程（螺旋式钢板仓土建工程）已于2015年2月开建。“虽然一期工程与二期工程表面上不是同一家施工单位，但实际是同一个施工人挂靠两家公司。由于一期工程未按规定施工，而且我公司还多付了330多万元工程款，所以我们不敢让他们继续施工了。”吕建斌说。

由于双方都不肯让步，承建方福建省惠东建筑工程有限公司将工厂大门锁起来，禁止东莞同惠粮油有限公司向该厂搬运设备。

多次开会协调，一直没结果

在现场，一位自称是该施工方相关负责人的男子告诉记者，他叫邱泊辉。他拿出一份“东莞同惠粮油有限公司仓库项目——螺旋式钢板仓土建工程协议书”。“这份协议书是2015年2月份签订的，施工人员2月7日进场打桩，按照双方约定，东莞同惠粮油有限公司3天内应支付100万元工程款，但却未按时支付。”邱泊辉说，他们专门发过催款函，但始终没得到回复。

“他们既没有跟我们解除合同，也没有通知我们停工，我们只能停工在这里跟他们耗着。” 邱泊辉说，由于停工一年多，各项损失达90余万元。“你不给钱，我当然不能离开。”

11月11日，东莞同惠粮油有限公司的工作人员欲进入工厂，但再次遭到施工方拒绝，双方数十名人员一度对峙。

吕建斌说，“我们多次报警，但警察也拿这些人没办法。我们还多次找到麻涌镇综合信访维稳中心出面解决，协调会开了几次，但双方一直未达成一致意见。”

“我们也想走司法途径解决，但过程太漫长，我们等不了，公司已面临破产。”吕建斌说。

律师说法

施工方行为已经构成侵权

建议双方走司法途径解决

对于此事，广东出右律师事务所律师刘建荣认为，对于施工方来说，即使业主方欠工程款，但欠的是二期工程款，施工方不让业主方进入一期进行投工投产，我认为施工方的这种行为已经构成侵权，严重的可能会《触犯治安处罚法》甚至《刑法》。业主可起诉这家建筑公司，要求其立即停止侵权行为，甚至赔偿业主被阻碍投产的损失。

刘建荣说，因为业主方单方面解约，建筑公司可以起诉业主单方面解除合同的违约责任，那违约责任就包括了他直接的损失和预期可得利益的损失，建筑公司可以主张业主进行赔偿。而对于建筑公司来说，240万元的赔偿诉求，可以向法院提供依据，交给法院判决，当然最终能否得到支持，还要看实际有无这些损失。