无业绩压力,开发商持货观望
有没有发现,新政落地后东莞楼市画风全变了?从前卖楼风风火火,联动、call客、软文“轰炸”,各种渠道推广,如今开发商却一改以往高调作风,低调开盘、慢慢推货,市场也更显冷清。这其中,除了新政的影响力外,因无业绩压力,开发商普遍观望看市也是主要原因之一。
房价方面,尽管新政后东莞住宅成交量遭“腰斩”,但整体房价基本持稳,不管是一线品牌还是本土小房企,目前都没有释放降价促销信号,但楼盘定价相对理性、稳定了许多,新政前短期快涨现象不再,新盘入市价格企稳,如近期开盘加推的碧桂园帕克诺雅、翔龙天地、南部湾万科城等项目,售价都在20000元/㎡左右,其中碧桂园帕克诺雅均价约22666元/㎡。
对于开发商咬定房价、观望看市的现象,业内人士认为,主要原因还是在于前期开发商大丰收,很多基本都已完成年度销售业绩,没有资金回笼压力,“有钱任性”才会持货观望。“2015、2016已经超常发挥了,至少他们今年是没有任何压力的,至于明年的规划一般不会那么早定。”
万科领跑过年
东莞首个“百亿房企”万科,压力主要来源于紧追不舍的碧桂园,截止至10月,万科累计成交额已达136.6亿,早已远超其去年成交额112.5亿。事实上,其实早在7月,万科便交出了115亿赶超去年全年的成绩单,截止至10月与碧桂园已拉开有30.6亿的差距。
至于后市供应,早有知情人士向房掌柜透露,万科在2016年成绩遥遥领先,出于营销需要,万科下半年的推货节奏可能会有所放缓,不过定然是会保其“龙头老大”地位的,具体推货计划,会视碧桂园推货情况而定。
11月碧桂园新项目入市节奏加快,万科金域缇香花园、南部湾万科城也推出了新品洋房,货量合计500多套,面积区间在75-110㎡左右,其中金域缇香花园为纯新项目。另外,根据房管所备案情况看,万科珠江东岸近期还将有420套刚需供应。据悉,该项目上周先推出200多套已经基本清货,均价11800元/㎡。
另外,万科的两个在建项目,万科中央公园和万科中天城市花园也有望2017年入市,万科中央公园已加盖到地面1、2层,万科中天城市花园也已在万科中心营销中心设了临时咨询点,开始进入大众眼球。
碧桂园12月5项目计划开盘
作为东莞万科最大的竞争对手,碧桂园也终于在2016年10月首次突破“百亿”成交额,吸金106亿元,松湖碧桂园、碧桂园智慧家、碧桂园十里江湾、虎门碧桂园、清溪碧桂园等几大项目为入市主力。
11月5日,碧桂园首个城区项目碧桂园帕克诺雅开盘。碧桂园相关负责人透露,2016年12月计划开盘的,还有茶山碧桂园、碧桂园城央壹品2个纯新项目以及沙田碧桂园,另外碧桂园翡翠湾2期、松湖碧桂园2期也计划12月开盘加推。而按照当前工程进度,长安碧桂园、大朗碧桂园首座将可能分别于2017年3月和5月入市。
2016前10个月的“厮杀”中,碧桂园落后万科30.6亿位列东莞房企排行榜第二,眼下万科年末暂未传出冲击信号,碧桂园已吹响冲刺号角,2个纯新项目、1个收购项目、2个早期热销盘同时释放开盘信息,冲刺决心可见一斑。如今楼市走向扑朔迷离,碧桂园“马力”全开会有怎样的成效?这个结果,只能12月底揭晓了。
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