东莞多房企业绩超2015全年 12月有房企5项目开盘冲刺

无业绩压力，开发商持货观望

有没有发现，新政落地后东莞楼市画风全变了？从前卖楼风风火火，联动、call客、软文“轰炸”，各种渠道推广，如今开发商却一改以往高调作风，低调开盘、慢慢推货，市场也更显冷清。这其中，除了新政的影响力外，因无业绩压力，开发商普遍观望看市也是主要原因之一。

房价方面，尽管新政后东莞住宅成交量遭“腰斩”，但整体房价基本持稳，不管是一线品牌还是本土小房企，目前都没有释放降价促销信号，但楼盘定价相对理性、稳定了许多，新政前短期快涨现象不再，新盘入市价格企稳，如近期开盘加推的碧桂园帕克诺雅、翔龙天地、南部湾万科城等项目，售价都在20000元/㎡左右，其中碧桂园帕克诺雅均价约22666元/㎡。

对于开发商咬定房价、观望看市的现象，业内人士认为，主要原因还是在于前期开发商大丰收，很多基本都已完成年度销售业绩，没有资金回笼压力，“有钱任性”才会持货观望。“2015、2016已经超常发挥了，至少他们今年是没有任何压力的，至于明年的规划一般不会那么早定。”

万科领跑过年

东莞首个“百亿房企”万科，压力主要来源于紧追不舍的碧桂园，截止至10月，万科累计成交额已达136.6亿，早已远超其去年成交额112.5亿。事实上，其实早在7月，万科便交出了115亿赶超去年全年的成绩单，截止至10月与碧桂园已拉开有30.6亿的差距。

至于后市供应，早有知情人士向房掌柜透露，万科在2016年成绩遥遥领先，出于营销需要，万科下半年的推货节奏可能会有所放缓，不过定然是会保其“龙头老大”地位的，具体推货计划，会视碧桂园推货情况而定。

11月碧桂园新项目入市节奏加快，万科金域缇香花园、南部湾万科城也推出了新品洋房，货量合计500多套，面积区间在75-110㎡左右，其中金域缇香花园为纯新项目。另外，根据房管所备案情况看，万科珠江东岸近期还将有420套刚需供应。据悉，该项目上周先推出200多套已经基本清货，均价11800元/㎡。

另外，万科的两个在建项目，万科中央公园和万科中天城市花园也有望2017年入市，万科中央公园已加盖到地面1、2层，万科中天城市花园也已在万科中心营销中心设了临时咨询点，开始进入大众眼球。

碧桂园12月5项目计划开盘

作为东莞万科最大的竞争对手，碧桂园也终于在2016年10月首次突破“百亿”成交额，吸金106亿元，松湖碧桂园、碧桂园智慧家、碧桂园十里江湾、虎门碧桂园、清溪碧桂园等几大项目为入市主力。

11月5日，碧桂园首个城区项目碧桂园帕克诺雅开盘。碧桂园相关负责人透露，2016年12月计划开盘的，还有茶山碧桂园、碧桂园城央壹品2个纯新项目以及沙田碧桂园，另外碧桂园翡翠湾2期、松湖碧桂园2期也计划12月开盘加推。而按照当前工程进度，长安碧桂园、大朗碧桂园首座将可能分别于2017年3月和5月入市。

2016前10个月的“厮杀”中，碧桂园落后万科30.6亿位列东莞房企排行榜第二，眼下万科年末暂未传出冲击信号，碧桂园已吹响冲刺号角，2个纯新项目、1个收购项目、2个早期热销盘同时释放开盘信息，冲刺决心可见一斑。如今楼市走向扑朔迷离，碧桂园“马力”全开会有怎样的成效？这个结果，只能12月底揭晓了。