东莞年底供应潮即将来袭 购房者怎么选心水户型？

东莞新政落地，楼市提前“入冬”，随着政策的持续发酵，东莞楼市呈现出逐步降温的态势，而受提高首付款及银行信贷差别化政策影响，东莞洋房成交除了“量跌价稳”的市场特征外，还呈现出结构性调整。

刚需户型依然走俏

据东莞中原研究部数据显示，新政前后，各面积段洋房成交量都有所波动，90-110㎡产品成交依然占市场主导，截止至11月前半月，该面积段户型成交占比约为40.86%。另外，自2016年来，60-110㎡户型也一直是市场成交主力，即使是最低值时也有近60%市场占比。

有分析认为，百平以下刚需户型需求旺盛，主要是受房价影响。新政前，东莞房价快涨，百平以下户型总价相对较低，自然是刚需、投资客首选产品。而新政后东莞各大银行普遍把144㎡以上户型首付款提高到6成（非首次购房），小户型贷款门槛没怎么提高，受影响也响度较小。

随着新政的持续发酵，近期东莞也有不少纯新项目加快入市，首推产品无一不以144㎡以下户型为主，刚需户型行情依然走俏。从新拿预售证、房管局备案情况看，近期东莞楼市还将有一大新品供应，刚需、首改户型会是年底供应潮主角。

购房者怎么选心水房？

市场选择增多，刚需客该如何挑选心水房？除了配套齐全、社区成熟、交通发达等因素要考虑外，人性化户型设计也是赢得市场青睐的关键因素。

房掌柜了解到，日前开盘的翔龙天地推出了475套45-140㎡洋房，100平左右户型颇得购房者认可，今天，咱不妨解读一下该盘的99㎡2+1户型，看看它的受欢迎秘诀。

经验告诉我们，高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。

与所有畅销户型一样，翔龙天地99㎡2+1房2厅1卫属于方正类户型。坐北朝南的布局，尽可能地保证了该户型的通透、干爽，2房户型可改紧凑3房，室内飘窗设计，既保证了户型的采光通透效果，又最大化提升了户型的赠送率。

动静分区、私密性强，是该户型一大的卖点。户型设计充分考虑了广东人的生活习惯，入门即是面积约6㎡方正厨房，业主买菜回家不用穿堂过户，保证了居家环境的清洁、干爽，十分便捷。

从厨房到餐厅、客厅，11.2米进深，搭配4米开间设计，既满足了人体工程学最基础的空间需求，其方形线向布局也给人视觉上更为开阔的感觉，没有丝毫边角位浪费。客厅与6㎡阳台相连，落地窗设计采光通透的同时，也会在视觉和空间上让该户型加分。

与客厅、餐厅等日常活动区域相对的，是卧室。翔龙天地99㎡户型标配是2居室。主卧位于进门最远的对角线方位，无论是私密性还是清净度都是最佳，因为是紧凑户型，主卧面积约17㎡，不会很压抑也不会很空旷，实用率高不会浪费面积。

次卧面积约12㎡，与餐厅一墙之隔，房门与正门相背，尽可能地保护了次卧的隐私。公共卫生间与次卧相邻，约4㎡洗刷空间，使用率高达100%。而次卧与主卧之间，则是面积约8㎡（含一般赠送面积）的空间，业主不管是用作储物间，改成书房，又或是改成紧凑儿童房，都非常方便实用。

由于睡眠、活动区分区明显，与市面上的户型相比，翔龙天地99㎡户型还有一个最大的特色，就是省去了活动走廊空间，使用率相当高。

当然，好户型是要让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。正所谓，萝卜青菜各有所爱，户型好不好，还是要各广大购房者亲自前往看一看、体验一番，才知道。

免费咨询电话：400 8181 360转57366

翔龙天地 均价：20000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态