中原：东莞住宅供应大幅增加 成交量止跌回升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

房企冲刺年终业绩，住宅供应持续

本周东莞住宅供应持续发力，据东莞中原研究部监测数据显示，本周有星城翠珑湾、碧桂园十里江湾等9个项目共新增住宅3025套，环比大幅增长69.09%。临近年末，部分开发商们开始了对年终业绩的最后冲刺，明显加大了推货力度。从产品类型上看，刚需洋房为供应主力，比重约占73%，大户型产品受新政影响较大，供应则相对较少。

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有碧桂园帕克诺雅、万科珠江东岸、恒大翡翠华庭等五个楼盘开盘推货，另外，本周有9个项目共31个楼栋拿下预售证，预计接下来住宅供应将会持续。

多盘入市，成交量止跌回升

在持续6周持续下跌后，本周东莞住宅成交量终于止跌反弹。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交961套，环比增长71.91%。主要由于房企冲刺年终业绩，住宅供应大幅增加，新品入市支撑市场成交。

从成交区域看，大岭山、麻涌排名前两位，占总成交的32%主要的得到个盘集中签约的带动。从成交价格上看，本周住宅成交均价17539元/㎡，环比上涨3.25%，主要受高价个盘集中签约影响较大。从实际认购市场上看，本周开盘项目中，部分开发商降价意愿不明显，定价仍然较高，去化率不尽如人意，而价格相对合理的项目去化率则较为理想，体现现阶段价格是影响购房者入市的最重要因素。

市场人气仍然较低，观望情绪依旧

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比有所下降，楼市人气仍然较低，购房者观望情绪依旧。市场人气持续低迷，一方面是新政影响持续，另一方面，楼价高企，本地客购买力不足以支撑现今东莞过高的楼价。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.11.14-11.20）商品房成交面积12.60万㎡，环比上升67.94%，同比下降56.75%。本周商品房成交套数1282套，环比上升59.45%，同比下降56.75%；成交金额22.19亿元。

本周住宅成交面积10.40万㎡，环比上升72.37%，同比下降62.22%；成交套数961套，环比上升71.91%，同比下降60.70%；成交金额18.24亿元；成交均价为17539元/㎡，环比上升3.25%，同比上升81.38%。

本周非住宅成交面积2.20万㎡，环比上升49.77%，同比上升36.67%；成交套数321套，环比上升31.02%，同比上升6.29%；成交金额3.95亿元，成交均价17910元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.11.14-11.20）东莞商品房新增供应32.46万㎡，成交面积12.60万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积10.40万㎡，环比上升72.37%，同比下降62.22%；成交套数961套，环比上升71.91%，同比下降60.70%；成交金额18.24亿元；成交均价为17539元/㎡，环比上升3.25%，同比上升81.38%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交961套，其中成交价格在6000-7000元/㎡共有7套，占比0.73%；成交价格在7000-8000元/㎡共20套，占比2.08%；成交价格在8000-9000元/㎡共有42套，占比4.37%；成交价格在9000-10000元/㎡共有86套，占8.95%；成交价格在10000-11000元/㎡共88套，占比9.16%，成交价格在11000-12000元/㎡共有70套，占比7.28%；成交价格在12000-13000元/㎡共86套，占比8.95%；成交价格在13000-14000元/㎡共有42套，占比4.37%；成交价格在14000-15000元/㎡共有53套，占5.52%；成交价格在15000-20000元/㎡共163套，占比16.96%；成交价格在20000元/㎡以上共304套，占比31.63%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交961套，成交面积10.40万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有9个，包括大岭山、麻涌、常平等，成交套数在20-40套的区域有4个，包括南城、沙田、樟木头和道滘，成交套数在20套以下的区域有17个，包括中堂、东城、高埗等。其中排在前列的镇街有大岭山166套、麻涌143套、常平86套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有松山湖、塘厦、黄江等7个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有厚街、大岭山、清溪等7个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有沙田、横沥、石龙等15个，成交均价在10000元/㎡以下的区域只有洪梅。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：无

14、竣工信息: