东莞业主搭上末班车高位抛售房产 4年房价涨了近3倍

新政落地，东莞楼市降温效果显著，不仅一手住宅成交量骤降，二手楼市也陷入“有价无市”的尴尬。不过，这一切都与张先生（化名）无关，他那套2013年入手70万不到的房子，已经赶在新政前，在东莞二手房价爬到峰值的时候，以180万总价高位抛售了。

搭上新政“末班车”高位抛售

2016年10月6日，东莞下发“双限令”，限购限贷政策齐出直接断了不少深圳客、投资客的购房念头，给持续高烧的东莞楼市浇了一桶冷水。

“我9月份看房的时候，各个小区的中介都络绎不绝的，周末看房的估计一天不下200批，老疯狂了。现在？整个二手楼基本都是有价无市，光看不买的多，还好我的房子已经高价卖出去了。”眼看着楼市“入冬”，张先生再次为自己的机智点了个赞。

新中银花园

张先生原在西平新中银小区有一套紧凑3房，90平方，2013年买入时总价70万不到。随着家里两小孩越长越大，张先生两口子决定趁东莞房价猛涨的契机把这首套房卖掉，置换一套更大的户型。9月10日正式在中介处放盘，9月25日张先生的房子便找到“金主”了。

“买我房子的是个卖早餐的新莞人，买来投资的，9月份西平这边房子都很抢手，对方看了房子很爽快就交了5万定金，签了合同。”9月底正是东莞楼市最疯狂的时候，在新出炉的几宗高价地推波助澜下，房价涨势迅猛，张先生的房子也在一手楼市的影响下快速增值，出售时总价已被推高到180万，单价高达20000元/㎡，账面收益高达百万。

行情转变，换房计划搁浅

卖了自住房，眼看着180万购房款即将到账，如何支配这笔巨款？当然是继续投资房产！

张先生告诉房掌柜，9月出售房子的同时，他也有在南城区域看房，并且很快在新天地、石竹新花园分别锁定了2个户型，一个是114㎡一个是36㎡，两户型单价均15000万/㎡不到，小区又都靠近地铁口，他原计划是用卖房款做这两个户型的首付款的，一套自己住一套出租。

其实，张先生从事的是业务型工作，月收入并不稳定，之所以冒险供2套房，全是看在“地铁房”的升值潜力。“我原来住的新中银也是靠近地铁口，年初新一期还是卖9000多的，现在能卖到20000元/㎡，全是地铁的功劳。相比之下，石竹新花园那边房价还没涨起来，不管是投资还是自住都划得来。”

无奈，计划赶不上变化。没多久新政落地，一直有关注楼市的张先生明显察觉到楼市风向的转变，观望2周后，看跌后市不想被高位套牢的张先生，直接延缓了换房计划。“事实证明，不急着买房是正确的，我看上那两套房，挂牌都2个月了，到现在还没卖出去。”

而在卖了房到政策落地前的空档期，本想换房最终却没被“套牢”，张先生第一次对东莞缓慢的房产交易环节心存感激。“当初买房的时候，根本没想过要换房，所以房产证一直没办，是9月25买家交了订金之后我才备齐材料去补办房产证，这个环节一卡，没拿到卖房款我当然也换不了房了。”

担心房价下跌买家会违约

高位抛售房产，又机缘巧合逃过了“被套”风险，张先生一直觉得自己是“三分靠胆识，七分靠运气”。与大多数购房者一样，张先生如今也是抱着观望心态看市，围观之余还有一点忐忑。

“从签购房合同到现在，都整整2个月了，东莞现在的不动产登记流程都很慢，我的不动产证到现在还没办出来，过不了户，房产交易流程也被卡死了。好在买家没有说什么，也没有闹退房，但到现在他就只交了5万定金。”张先生无奈道。

不动产证什么时候能办出来，完全不是张先生能把控的，房管局至今也没有确定的出证时间。根据合同约定，买方若违约，需赔偿卖家双倍违约金，也就是10万元。而新政后房价若出现下跌，只要下跌超过1200元/㎡，买家损失也同样超10万了。

“一方面，我是希望房价可以下跌，这样自己换房成本就下降了；另一方面，如果房价下跌厉害，买家也不一定会买账高价买我的房子，毕竟他是买来投资的，既然楼市下行，违不违约都损失的话，他也没必要把自己套住。”

楼市风向转变，购房客懵了

楼市成交量跌价稳，购房客懵了

后市存在太多的不确定因素，张先生表示，如今他只能走一步算一步。“我暂时是不打算买了，年后再打算吧，如果期间不动产证出来了，就先跟这个买家租回这套房先住着，反正他买了也是放租。”

事实上，打算“走一步算一步”的购房者，又何止张先生一个？市场观望氛围浓厚，成交量持续下降，开发商入市谨慎，房价却一直坚挺，面对扑朔迷离的东莞楼市，很多购房者都懵了。

据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，自新政落地之后，东莞一手住宅成交量持续下跌，截止至上周在供应回升刺激下才止跌回升，结束了“六连跌”的命运，但购房者入市热情依然不高，总体仍然处于低迷水平。

调控高压下，深圳客、投资客逐步撤场，楼盘现场人气骤降，市场降温迹象明显。不过，房价却未受政策波及，至今依然在高位动荡，上周受个别新盘入市带动，周网签均价还被推只18019元/㎡。

究竟，今年东莞房价还会不会降了？这是绝大多数观望购房客的心声。不过，据东莞中原研究部监测，今年与去年均有在售项目货量开发商（剔除部分仅有尾盘在售的发展商），有76%的开发商销售业绩同比去年同期增长，其中业绩增长500%以上的企业有24家，反映今年开发商的销售业绩突出，资金回笼到位。新政处于观望消化期，开发商由于出货压力不大，预计四季度降价意愿也不高。