博文道：东莞楼市库存开始上升 成交量结束六连降

一．上周楼市概况

 东莞房管局上周(2016年11月14日-2016年11月20日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1282套，总成交面积约为12.6万㎡，成交金额约为22.17亿元，成交均价约为17594.87元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了774套,环比前一周434套上升了78.34% ，上升的套数为340套；同比去年2447套下降了68.37%，下降的套数为1673套；非住宅共成交了508套，环比上一周371套上升了36.93% ，上升的套数为137套；同比去年473套上升了7.4%，上升的套数为35套。

附：(2016年11月14日-2016年11月20日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约9.2万㎡，环比前一周5.37万㎡上升了71.65%，上升的面积为3.85万㎡；同比去年27.9万㎡下降了66.94%，下降的面积为18.7万㎡。非住宅成交面积约3.4万㎡，环比上一周2.14万㎡上升了57.82% ，上升的面积为1.2万㎡；同比去年2.53万㎡上升了33.5%，上升的面积为0.84万㎡。

附：(2016年11月14日-2016年11月20日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约16.6亿元，环比前一周9.38亿元上升了77.21%，上升的金额约3.85亿元；同比去年27.9亿元下降了66.94%，下降的金额为18.67亿元；非住宅成交的总金额约为5.5亿元，环比上一周3.0亿元上升了83.5% ，上升的金额为2.5亿元；同比去年2.9亿元上升了约89.4%，上升的金额为2.6亿元。

附：(2016年11月14日-2016年11月20日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是18018.88元/㎡；环比前一周17453.98元/㎡上升了3.24%,上升的金额约564.9元/㎡。同比去年9547元/㎡上升了88.73%，上升的金额为8471.5元/㎡。非住宅成交的均价为16436.72元/㎡，环比前一周14136.76元/㎡上升了16.27%,上升的金额约2299.96元/㎡。同比去年11585.81元/㎡，上升了41.87%，上升的金额约4850.91元/㎡。

二.楼市资讯

1、东莞楼市调控加码 公积金贷款首付提至最低三成

最新政策通知，自2016年11月18日起，东莞市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%提高至30%。不过，政策尚未提及首套或者多套贷款比例差别。

2、13城按揭负担比超40%警戒线

中国的居民杠杆率（居民部门负债/GDP）从2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年这个数字估计会达到44%。当前13个热点一二线城市居民的住房按揭贷款占可支配收入的比重已经跨越40%红线，排在前三位的是深圳、上海、厦门，居民住房贷款负担比（月供/月均可支配收入）分别高达128%、94%、85%。

3、东莞楼市刚需产品成“新宠”

受东莞房地产调控影响，11月初东莞楼市供应快速回升至高位，刚需产品成楼市“新宠”，而别墅产品受新政影响较大，成交量断崖式下跌。从推货产品来看，刚需产品夺回主导权，以70-100㎡的刚需产品为主。大多银行将144㎡以上户型首付提高至6成，大大提高了购买别墅等高端类型产品的门槛。

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

    四．土地动态

    五.市场需求