中原：受个盘集中签约带动 东莞成交量继续回升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

受个盘集中签约带动，成交继续回升

本周，住宅成交量继续回升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1388套，环比大幅增长44.43%。成交量持续回升，主要是得到部分在新政前就已经开卖的项目集中签约的支撑。

从成交区域上看，麻涌从成交住宅456套排名第一，常平、大岭山、虎门的住宅成交量也超过一百套，也是受区域内部个盘集中签约的带动，但本周成交在20套以下的镇区仍然有20个，占比超六成。从成交价格上看，本周住宅成交均价14753元/㎡，环比大幅下降15.88%，主要由于处价格洼地的项目集中签约，本周排名前三的项目成交量占总成交的近50%，但成交均价均不足13000元/㎡。

住宅供应持续，预计12月众多项目将推货入市

临近年末，开发商们开始了对年终业绩的最后冲刺，近几周推货热情不减。据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有绿地大都会等9个项目新增住宅2120套，住宅供应量虽环比下降，但仍旧可观。预售证方面，本周依然有9个项目拿下34个楼栋的预售证，预计住宅供应将会持续。

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有绿地大都会、恒大翡翠华庭开盘，各项目均在以各种活动吸引人气并加快营销步伐，预计12月将会有不少新品推货入市。

楼市人气小幅回升，但仍处低位

住宅供应的持续放量，在一定程度上带动了楼市人气的回升。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比有所上升。然而，房价较高、本地客购买力不足等因素仍然存在，东莞楼市人气仍处低位，购房者观望情绪依旧。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.11.21-11.27）商品房成交面积17.34万㎡，环比上升37.57%，同比下降48.34%。本周商品房成交套数1751套，环比上升36.58%，同比下降51.50%；成交金额25.10亿元。

本周住宅成交面积14.53万㎡，环比上升39.71%，同比下降54.45%；成交套数1388套，环比上升44.43%，同比下降56.17%；成交金额21.43亿元；成交均价为14753元/㎡，环比下降15.88%，同比上升53.10%。

本周非住宅成交面积2.81万㎡，环比上升27.51%，同比上升68.71%；成交套数363套，环比上升13.08%，同比下降18.06%；成交金额3.66亿元，成交均价13018元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.11.21-11.27）东莞商品房新增供应22.60万㎡，成交面积17.34万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积14.53万㎡，环比上升39.71%，同比下降54.45%；成交套数1388套，环比上升44.43%，同比下降56.17%；成交金额21.43亿元；成交均价为14753元/㎡，环比下降15.88%，同比上升53.10%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1388套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有3套，占比0.22%；成交价格在5000-6000元/㎡共有2套，占比0.14%；成交价格在6000-7000元/㎡共有10套，占比0.72%；成交价格在7000-8000元/㎡共51套，占比3.67%；成交价格在8000-9000元/㎡共有128套，占比9.22%；成交价格在9000-10000元/㎡共有105套，占7.56%；成交价格在10000-11000元/㎡共155套，占比11.17%，成交价格在11000-12000元/㎡共有189套，占比13.62%；成交价格在12000-13000元/㎡共207套，占比14.91%；成交价格在13000-14000元/㎡共有98套，占比7.06%；成交价格在14000-15000元/㎡共有75套，占5.40%；成交价格在15000-20000元/㎡共174套，占比12.54%；成交价格在20000元/㎡以上共191套，占比13.76%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1388套，成交面积14.53万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有33个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有7个，包括麻涌、常平、大岭山等，成交套数在20-40套的区域有6个，包括黄江、中堂、樟木头，成交套数在20套以下的区域有20个，包括凤岗、道滘、石龙等。其中排在前列的镇街有麻涌456套、常平262套、大岭山105套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有凤岗、塘厦、松山湖等8个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有东城、莞城、清溪等6个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有沙田、万江、桥头等15个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有企石、石排、长安和谢岗。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: