孔锐：二套房贷从严政策名存实亡 房价上涨无法改变

【提要：国务院于2010年1月7日出台了二套房贷款首付比例不得低于40%的政策，中国房地产最具推动力人物、中国住宅产业博览会组委会秘书长、中国地产奥斯卡组委会秘书长孔锐针对目前出台的二套房贷从严政策是否对现行的房价造成影响谈到了自己的看法。】

孔锐谈到，从老百姓普遍反应房价过高的情况下，国务院于2010年1月7日出台了二套房贷款首付比例不得低于40%；但从经济的角度来看，中共中央政治局于2010年1月8日下午就世界主要国家财税体制和深化我国财税体制改革进行第十八次集体学习，总书记胡锦涛强调了“要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，突出财政政策实施重点，着力实施有利于扩内需、保增长、促稳定的政策措施”。从两者的角度来看，前者主要是出于对老百姓的安抚，后者才是真正起作用的关键，所以二套房贷从严政策实际上是名存实亡，房价会继续围绕国家的经济而上涨。

2010年1月7日国务院办公厅下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，首先这个通知中已经说得非常清楚，出台这个通知的目的就是要围绕继续提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥重要作用。其次才是对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价，严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策，对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。不知大家看清楚没有，最后通知中怕有些人钻空子，并对这个通知有误读的行为，甚至还怕有些人误认为是中央在打压房价，于是国务院在通知的最后加以了说明，出台这个通知的目的其实就是“因为近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，所以要抑制投资投机性购房，促进房地产市场健康发展”。

笔者认为，二套房贷从严无法阻止房价上涨的趋势，从全国房地产市场成交量价来看，房价持续上涨才是真正的发展趋势，目前全国房地产市场已显现局部“过热”迹象，今年房价持续走高已成定局。还有就是现在出台的二套房贷的从严政策实际上市名存实亡，因为大多数银行为了提前完成放款任务，在二套房贷业务方面屡打政策“擦边球”，直接助长了楼市的成交量，以使房价过快上涨。在今年，各地楼市发展还会迅速，高价地也会接连产生，投机还会滋生并无法阻止。所以，大多数人仍会看好楼市发展前景和住宅投资的稳定性，再加之对通货膨胀预期的加强，有相当一部分的投资型客户正积极入市，相比较而言，这部分投资者资金实力较好，二套房贷“从严”对该类购房者根本就不会有影响，因此，二套房贷“从严”是无法阻止房价的上涨。

目前由于实体经济面临通缩、美元的压力，宽松的货币政策和随之而来的通胀预期已把楼市置身于购房者、开发商和地方政府的多方博弈之中，今年房价上涨仍然无法改变。