博文道：东莞楼市成交量降至冰点 房价依然坚挺

 一．上周楼市概况

东莞房管局上周(2016年11月21日-2016年11月27日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1751套，总成交面积约为17.3万㎡，成交金额约为25.1亿元，成交均价约为14482元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了1233套,环比前一周774套上升了59.3% ，上升的套数为459套；非住宅共成交了518套，环比上一周508套上升了1.97% ，上升的套数为10套。

附：(2016年11月21日-2016年11月27日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约13.5万㎡，环比前一周9.2万㎡上升了46.95%，上升的面积为4.3万㎡。非住宅成交面积约3.7万㎡，环比上一周3.3万㎡上升了12.02% ，上升的面积为0.4万㎡。

附：(2016年11月21日-2016年11月27日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约20.2亿元，环比前一周16.6亿元上升了21.73%，上升的金额约3.6亿元；非住宅成交的总金额约为4.8亿元，环比上一周5.5亿元下降了12.16% ，下降的金额为0.67亿元。

附：(2016年11月21日-2016年11月27日)东莞楼市每天成交金额表

4)东莞上周普通住宅成交均价是14927.08元/㎡；环比前一周18018.88元/㎡下降了17.116%,下降的金额约3091.8元/㎡。非住宅成交的均价为12889.06元/㎡，环比前一周16436.72元/㎡下降了21.58%,下降的金额约3547.66元/㎡。

 二.楼市资讯

 1、桥头建工业镇 东坑发展高新产业

根据相关规划，桥头镇将建设成为以外向型经济为主的园林式现代化工业城镇，东坑镇则打造成东莞东部地区的以电子等高新技术产业为主导的现代化小城镇。两镇都提出了空间管制概念，并实行“四线管制”。其中，桥头镇划定禁止建设区主要为东江水域及周边生态高度敏感区域用地，实行最严格的管控措施。

 2、10月东莞二手房卖不动了

10月东莞二手住宅成交4818套，同比去年上涨33.13%，环比则下降10.53%。值得注意的是，10月二手房住宅成交量回落至今年除春节所在月份以外的月度最低水平。可见，二手房市场已不可避免地受到楼市新政的影响，成交回落，市场观望氛围浓郁。

 3、13城按揭负担比超40%警戒线

中国的居民杠杆率（居民部门负债/GDP）从2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年这个数字估计会达到44%。当前13个热点一二线城市居民的住房按揭贷款占可支配收入的比重已经跨越40%红线，排在前三位的是深圳、上海、厦门，居民住房贷款负担比（月供/月均可支配收入）分别高达128%、94%、85%。