广深佛土拍限地价竞配建 东莞土地政策会否一起玩“花样”？

　　广州隔壁的佛山也在11月24日推出首宗“限地价+竞配建”地块，也同样引发了众多房企的激战，最终拍出1.58万元/平的楼面地价，这也是佛山的最高地价，但在11月28日另一宗地块重新刷新了佛山最高地价的记录。

　　值得注意的一点是，采取竞配建方式出让的土地，突破最高限价、最终拍地成功的房企需要承担的不仅仅是最高成交总价，还要为往后无偿移交的配建房建安成本买单。在配建面积无上限的情况下，这意味着，如果房企竞得高价地，所付出的成本将更高，新盘入市的价格也将会被推高。

　　东莞开发商拿地需求仍然很大

　　“目前最好的办法是政府大量批地，从需求下“分流”。”李兴旺坦言，开发商之所以愿意高价拿地是因为对房价预期有信心，“开发商拿地开发是商业行业，就必然要有利润，所以除非市场趋势长线下行，不到万不得已，他们是不会亏本开发。”

　　在他看来，效仿其他城市执行土拍新规只会提高房企的门槛、加大房企的竞争、考验房企的能力。在市场优胜劣汰的情况下，胜者掌握话语权和主动权，但房价并不会因此而下跌，要看到，在需求仍然很大的前提下，房价长期是看涨的。

　　李玲玲则表示，“限拍地资金来源+限地价+竞配建”的土地出让政策使土地市场从以往的众多竞争变成了局部少数企业之间的竞争，能一定程度上抑制地价被众人哄抬的局面。同时也要看到房企利润压缩、房企被迫洗牌，这有利于让更多的企业与资本回归实体，倒逼资产配置趋于平衡，降低经济风险。

　　房掌柜从其他城市细化土地出让新规来看，基本上都是在集中推地之前发文，并在具体地块中呈现具体限制条件。随着东莞12月4宗商住地的入市，东莞是否会细化、执行土地新规到时将会揭晓。不过，从目前已公示的挂牌文件来看，土拍参与规则并无改变。