东莞年底租房市场退房潮初现 租金平稳短期内难降

2016年迈入最后一个月，与往年相同，“退房潮”成为租房市场的关注焦点。近日，房掌柜走访东莞城区多家中介门店发现，今年退房潮似乎比往年来得更晚一些。不少中介反映，目前门店访客量一如往常，有租客开始退房，但与租赁比例相当，大部分房源租金未现下调。

外来租客离莞预备 退房迹象初显

近日记者走访中介门店了解到，近期退房迹象初显，退房客以白领、上班族、单身女性为主，大多数人年底退房的主要原因是辞职换工作，包括返乡、去其他城市发展等。

来自韶关的胡小姐也是退房群的一员，目前在南城工作。她告诉记者，早在八九月份，就已经有辞职的打算。刚毕业两年的她目前单身无牵挂，所以打算明年去深圳发展。她住过两次民房一次小区，已经拥有很多找房经验，她说：“民房租金比小区便宜很多，可选择的户型多点，并且租小区小户型不划算。如今住篁村社区的民房，一房一厅租金850元，三个月前跟同事合租的现代经典花园四房一厅，租金是3800元。折算下来价格相差不大，但花八九百要在小区租个一房，却不可能，目前南城的小区一房租金基本都在1500元以上了。”

对于年底退房迹象，浩然地产客户经理何开甫认为，目前租房市场还没有太大的波动，退房现象多发生在每年12月底，随着春节的临近，退房潮会逐渐加剧。也就是说，退房潮还处于预热阶段。

业主定价平稳 部分小区存在议价空间

业主放租定价受多方面因素影响，包括地理位置、周边配套、租赁市场情况等。年中通常是租房的高潮时期，很多小区都已有相应的涨价，而目前租房市场仍未现明显降温，业主定价谨慎，基本不会降价。

受10月新政影响，虽然售房市场经过了2个月的限购政策消化，但多数刚需客依旧处于观望状态，不敢贸然入市。多数业主紧随市场动态，或会将售转租，年底供应量增多可能性较大。而如今整个租赁市场却没有受大影响，波动相当微弱，租金也基本没降。对此，何开甫解释，尽管供应量增大，但供需市场还是趋于平衡的。由于年后通常是租房热潮，租房人群扩大，租金涨价是普遍趋势。年底有相当大一部分人选择提前租房做储备，或许还能省下一笔钱。因此，年底租金也就难降了。

另外，租房定价虽调整不大，但多数小区存在议价空间。比如南城景湖春晓、天利中央花园的议价空间大概为100-200元。拥有多套房产的业主陈姐向记者透露：“给房子定价是单方面的，对于位置偏僻管理较简约的房子很难租出去，会接受租客议价并适当调低价格。比如丽阳时代的单间户型，放价800元，但实际签单价格要视情况而定。而位置优越的房源，如东城世博的宜景康源，因5月份地铁开通时租金涨了一两百依旧很好出租，之后不仅不会降租金反而还会涨。”