2016年迈入最后一个月,与往年相同,“退房潮”成为租房市场的关注焦点。近日,房掌柜走访东莞城区多家中介门店发现,今年退房潮似乎比往年来得更晚一些。不少中介反映,目前门店访客量一如往常,有租客开始退房,但与租赁比例相当,大部分房源租金未现下调。
外来租客离莞预备 退房迹象初显
近日记者走访中介门店了解到,近期退房迹象初显,退房客以白领、上班族、单身女性为主,大多数人年底退房的主要原因是辞职换工作,包括返乡、去其他城市发展等。
来自韶关的胡小姐也是退房群的一员,目前在南城工作。她告诉记者,早在八九月份,就已经有辞职的打算。刚毕业两年的她目前单身无牵挂,所以打算明年去深圳发展。她住过两次民房一次小区,已经拥有很多找房经验,她说:“民房租金比小区便宜很多,可选择的户型多点,并且租小区小户型不划算。如今住篁村社区的民房,一房一厅租金850元,三个月前跟同事合租的现代经典花园四房一厅,租金是3800元。折算下来价格相差不大,但花八九百要在小区租个一房,却不可能,目前南城的小区一房租金基本都在1500元以上了。”
对于年底退房迹象,浩然地产客户经理何开甫认为,目前租房市场还没有太大的波动,退房现象多发生在每年12月底,随着春节的临近,退房潮会逐渐加剧。也就是说,退房潮还处于预热阶段。
业主定价平稳 部分小区存在议价空间
业主放租定价受多方面因素影响,包括地理位置、周边配套、租赁市场情况等。年中通常是租房的高潮时期,很多小区都已有相应的涨价,而目前租房市场仍未现明显降温,业主定价谨慎,基本不会降价。
受10月新政影响,虽然售房市场经过了2个月的限购政策消化,但多数刚需客依旧处于观望状态,不敢贸然入市。多数业主紧随市场动态,或会将售转租,年底供应量增多可能性较大。而如今整个租赁市场却没有受大影响,波动相当微弱,租金也基本没降。对此,何开甫解释,尽管供应量增大,但供需市场还是趋于平衡的。由于年后通常是租房热潮,租房人群扩大,租金涨价是普遍趋势。年底有相当大一部分人选择提前租房做储备,或许还能省下一笔钱。因此,年底租金也就难降了。
另外,租房定价虽调整不大,但多数小区存在议价空间。比如南城景湖春晓、天利中央花园的议价空间大概为100-200元。拥有多套房产的业主陈姐向记者透露:“给房子定价是单方面的,对于位置偏僻管理较简约的房子很难租出去,会接受租客议价并适当调低价格。比如丽阳时代的单间户型,放价800元,但实际签单价格要视情况而定。而位置优越的房源,如东城世博的宜景康源,因5月份地铁开通时租金涨了一两百依旧很好出租,之后不仅不会降租金反而还会涨。”
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